나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4390 [1] 부산광역시 부산진구 범천동 735-6 토운모닝톤 8층804호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4390 [1] 부산광역시 부산진구 범천동 735-6 토운모닝톤 8층804호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경4390
• 주소: 부산광역시 부산진구 범일로131번길 43, 8층804호 (범천동,토운모닝톤)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경4390 | 소재지: 부산광역시 부산진구 범일로131번길 43, 8층804호 (범천동,토운모닝톤) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경4390 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4390 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 범천동 735-6 토운모닝톤 8층804호

건물명: 토운모닝톤

용도: 오피스텔 (현재 주거용으로 이용 중)

감정가: 160,000,000원

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 박OO

1.1. 1. 면적 상세

토지면적: 10.55㎡ (약 3.19평)

토지지분: 2.343155206619385㎡ (약 0.71평)

건물면적: 51.06㎡ (약 15.45평)

건물지분: 11.345532㎡ (약 3.43평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 "성서초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. [제공된 정보] 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 부산도시철도 1호선 "범일역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [제공된 정보] 주변으로는 공동주택, 단독주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. [제공된 정보]

1.3. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 15층 건물 내 제8층 제804호입니다. 사용승인일은 2016년 11월 1일입니다. [제공된 정보] 외벽은 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감으로 추정되며, 창호는 샷시창 구조입니다. [제공된 정보] 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전, 스프링클러, 승강기, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. [제공된 정보]

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. [제공된 정보] 채권자는 박OO입니다. [제공된 정보] 매각 대상이 토지 및 건물 지분으로, 해당 지분에 대한 매각이 이루어집니다. [제공된 정보] 다만, 지분 매각의 특성상 소유권이 공유로 성립되며, 향후 재산권 행사 및 처분에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 제공된 정보만으로는 채권총액 및 말소기준권리 등에 대한 상세한 파악이 어려우므로, 추가적인 권리분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 부산진구 범천동 일대는 "범일역"을 중심으로 형성된 상업지구입니다. [검색 결과 2, 7] 이 지역은 서울의 종로 귀금속 거리와 동대문 시장을 합쳐놓은 듯한 복합적인 상권으로 알려져 있으며, 특히 귀금속 상가들이 밀집한 "범천동 골드테마거리", 부산자유도매시장, 평화시장, 그리고 "조방낙지골목" 등 다양한 상업 시설이 발달해 있습니다. [검색 결과 2, 7] 이러한 지역적 특성으로 인해 유동인구가 많고, 다양한 업종의 상가들이 경쟁하며 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. [검색 결과 2, 5, 7]

1.6. 생활정보

현재 본건은 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. [제공된 정보] 인근에 성서초등학교가 위치하고 있으며, 부산도시철도 1호선 범일역 및 다수의 버스 노선이 있어 교육 및 교통 환경이 우수합니다. [제공된 정보] 범일역 주변의 풍부한 상업시설과 시장들이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. [검색 결과 2, 7]

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 "토지/건물 지분 매각"이라는 점입니다. [제공된 정보] 이는 본 건의 소유권이 단독이 아닌 공유로 이루어짐을 의미하며, 추후 매각, 분할, 또는 관리 처분 시 다른 공유자들과의 복잡한 이해관계 조율이 필요할 수 있습니다. [제공된 정보] 또한, "임대관계: 미상임"으로 명시되어 있어 현재 임차인이 있는지 여부 및 인수 여부에 대한 확인이 필요합니다. [제공된 정보] 본건은 일반상업지역에 위치하며 오피스텔이지만, 주거용으로 이용 중인 점은 법규상 문제는 없을 것으로 보이나, 향후 용도 변경 또는 관련 규제 변화 가능성은 별도 검토가 필요합니다. 검색 결과, 본건 주변에 특별히 명시된 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 하수처리장, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다. [검색 결과 8, 9, 10, 11, 13]

1.8. 종합 의견

본건은 부산의 주요 상업 및 교통 요충지인 범일역 인근에 위치하여 입지적 장점이 있습니다. [검색 결과 2, 5, 7] 특히 현재 주거용으로 이용 중인 점은 안정적인 임대 수익 창출 가능성을 시사합니다. [제공된 정보] 하지만, 토지 및 건물 지분 매각이라는 점이 가장 큰 제약 요인으로, 공유물 분할이나 매각 시 발생할 수 있는 법적, 경제적 복잡성을 충분히 고려해야 합니다. [제공된 정보] 이 점을 충분히 인지하고, 다른 공유자와의 협의 가능성 및 추가적인 법률 자문을 거친다면 투자 가치를 판단할 수 있을 것입니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부산 도시철도 1호선 범일역 역세권에 위치하며, 부산진시장, 자유시장, 평화시장, 귀금속 상가 등 부산의 주요 상업시설 밀집 지역에 속해 있습니다. [검색 결과 2, 5, 7]

* 안정적인 주거 이용: 오피스텔임에도 불구하고 주거용으로 이용되고 있어, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. [제공된 정보]

* 상권 활성화: 범일역 상권은 부산의 대표적인 상권 중 하나로, 다양한 상업 시설과 유동인구를 바탕으로 안정적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. [검색 결과 2, 7]

* 투자 가치: 지분 매각이라는 특성을 고려하여, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 잠재적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 지분 매각으로 인한 복잡성을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계