나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6495 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 188-10 개금코아팰리스 3층301호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6495 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 188-10 개금코아팰리스 3층301호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경6495
• 주소: 부산광역시 부산진구 개금온정로 6-1, 3층301호 (개금동,개금코아팰리스)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경6495 | 소재지: 부산광역시 부산진구 개금온정로 6-1, 3층301호 (개금동,개금코아팰리스) | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 80,360,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경6495 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경6495 (1)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 개금동 188-10 개금코아팰리스 3층301호

* 용도: 오피스텔 (현황 주거용 오피스텔)

* 감정가: 164,000,000원

* 토지면적: 13.99㎡ (약 4.23평)

* 토지지분: 13.987㎡ (약 4.23평)

* 건물면적: 63.68㎡ (약 19.26평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 이OO

* 사용승인일: 2015년 4월 30일

* 건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 3층

* 토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역

1.2. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 개금동에 소재합니다.

* 교통: 부산지하철 2호선 개금역 북동측 인근에 위치하며, 동의대역도 인근에 있어 교통이 매우 편리한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 주변에 노선버스 정류장도 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

* 주변 환경: 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 공공시설 등으로 형성되어 있어 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 환경입니다.

1.3. 건물 및 토지 상태

* 건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조이며, 2015년 4월 30일에 사용승인을 받은 15층 건물 중 3층에 위치합니다. 외벽은 대리석 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창 구조로 되어 있습니다.

* 이용 상태: 공부상으로는 오피스텔이나, 현재는 주거용으로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기, 옥내 소화전, 기계식 주차 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 형상 및 이용 상태: 인접 토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설의 건물 부지로 이용 중에 있습니다.

* 인접 도로 상태: 본건은 서측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

* 공부와의 차이: 등기부등본 등 공부상의 내용과 실제 현황과의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

* 본건은 부산지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 물건입니다. 채권자는 이OO입니다. 강제경매 개시 결정으로 인해 진행되므로, 경매 절차 진행 및 낙찰 후 소유권 이전 과정은 법적 절차에 따라 진행될 것입니다.

* 다만, 권리분석은 등기부등본상의 권리사항, 임차인 현황, 유치권, 가압류, 근저당 등 다양한 사항을 종합적으로 검토해야 최종적인 안전성을 판단할 수 있습니다. 본 보고서에는 상세한 권리분석 내용은 포함되지 않았으며, 보다 정확한 권리분석은 별도의 법률 및 경매 전문가의 자문을 받으시길 권장합니다.

1.5. 상권분석

* 개금동 지역은 부산의 주요 주거 및 상업 지역으로, 지하철 2호선 개금역과 동의대역을 중심으로 형성된 상권을 이용할 수 있습니다. 이는 오피스텔의 주거용 가치를 높이는 요인이 됩니다.

* 주변에 주택가와 더불어 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리하며, 동의대학교가 인접해 있어 대학가 상권의 활성화 효과도 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

* 교통 편의성은 앞서 언급된 바와 같이 지하철 2호선 역세권이라는 점에서 매우 우수합니다.

* 단지 주변으로 다양한 상가와 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

* 교육 환경으로는 동의대학교가 인근에 있으며, 주변 지역에 다수의 초, 중, 고등학교가 소재하여 자녀 교육 환경도 고려해볼 만합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임대 관계: 본건의 현재 임대 관계는 미상입니다. 이로 인해 기존 임차인이 있는 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

* 명도: 강제경매 물건의 특성상, 낙찰 후 점유자와의 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역을 종합적으로 검색한 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 언급되거나 가까이 위치한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 도시 개발 계획이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

* 본 물건은 부산지하철 2호선 개금역과 동의대역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권의 우수한 입지를 자랑합니다.

* 2015년에 건축된 비교적 신축 건물로, 기본적인 관리 상태는 양호할 것으로 판단되며, 현황 주거용으로 사용되고 있어 즉시 주거 또는 임대가 가능한 상태입니다.

* 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라, 대학가 인근이라는 장점을 가지고 있습니다.

* 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 관련 불확실성과 권리관계에 대한 면밀한 추가 분석이 필요한 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 프리미엄: 더블 역세권의 안정적인 가치 상승 잠재력.

* 실거주 및 임대 수익: 주거용 오피스텔로서 실수요자 및 투자 수요 모두에게 매력적.

* 신축 건물: 상대적으로 낮은 유지보수 비용 및 높은 상품성.

* 생활 편의성: 주변 상권 및 편의시설과의 높은 접근성.

* 개발 잠재력: 지역 개발 계획 등 미래 가치 상승 요인 고려.

법원 정보

부산지방법원 경매1계