나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20559 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 이동 16층1611호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20559 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 이동 16층1611호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경20559
• 주소: 부산광역시 부산진구 중앙대로666번길 50, 이동 16층1611호 (부전동,더샵 센트럴스타)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2025타경20559 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로666번길 50, 이동 16층1611호 (부전동,더샵 센트럴스타) | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 198,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2025타경20559 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산지방법원 2025타경20559 (1)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 이동 16층 1611호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 284,000,000원

* 토지면적: 10.14㎡ (약 3.07평)

* 토지지분: 10.139㎡ (약 3.07평)

* 건물면적: 84.61㎡ (약 25.60평)

* 건물지분: 84.613㎡ (약 25.60평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 김OO

1.2. 구분건물감정평가요항표 요약

* 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 경남공업고등학교 남서측 인근에 위치하는 더샵 센트럴스타 이동 16층 1611호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산지하철 1호선 범내골역, 2호선 전포역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상47층 건물 내 16층 1611호입니다. 외부 마감은 알루미늄 복합판넬 및 석재 마감 등이며, 창호는 시스템창호 구조입니다. 내부 마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못했습니다.

* 이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

* 설비내역: 급·배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 스프링쿨러 설비, 중앙난방(열병합)설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 인접 토지와 등고 평탄한 가로장방형의 토지로 주상복합 건물 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 4면으로 중로 또는 소로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 소로1류, 중로1류, 중로2류, 중로3류에 접해 있습니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 포함됩니다.

* 공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

* 기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

* 입지조건

본건이 소재한 부산광역시 부산진구 부전동은 부산의 중심업무지구인 서면과 인접하여 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 부산지하철 1호선 범내골역과 2호선 전포역을 모두 도보로 이용 가능한 트리플 역세권에 해당하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 4면으로 중로 및 소로에 접해 있어 차량을 이용한 접근성도 우수합니다. 주위에는 다양한 근린생활시설, 업무시설, 학교 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 젊은 유동인구가 많은 지역적 특성으로 인해 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

* 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 경매 개시 결정 이후 말소될 권리(촉탁 등기 말소 등)와 인수해야 할 권리(예: 유치권, 유증 등)에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 특히, 임대 관계가 미상인 점은 명도 저항 발생 가능성을 높일 수 있으므로, 권리분석 시 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 상세한 권리분석은 등기부등본 및 관련 법률 검토를 통해 추가적으로 진행해야 합니다.

* 상권분석

본건이 위치한 부산진구 부전동, 특히 서면 일대는 부산 최대의 도심형 상권이자 전국적으로도 손꼽히는 주요 상권 중 하나입니다. 지하철 1·2호선 환승역인 서면역을 중심으로 롯데백화점, 대현지하상가, 서면먹자골목 등이 밀집해 있어 높은 집객력을 자랑합니다. 본건의 소재지인 더샵 센트럴스타 주변으로도 다양한 근린생활시설과 업무시설이 발달해 있어, 오피스텔로서의 주거 및 업무 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 젊은층 중심의 소비 클러스터로서 트렌디한 업종들이 많아 활력이 넘치는 상권입니다.

* 생활정보

더샵 센트럴스타 단지는 초고층 주상복합으로, 아파트와 오피스텔이 함께 구성되어 있어 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 단지 내 상업시설(더샵 센트럴스퀘어)을 이용할 수 있으며, 주변에 백화점, 마트, 병원, 학교 등 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 부산 시민공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 현대적이고 편리한 주거 생활이 가능한 지역입니다.

* 잠재적 리스크

부동산 강제경매 물건의 특성상, 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 지연이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 이러한 리스크를 높이는 요인이 될 수 있습니다. 또한, 권리분석 시 인수해야 할 권리가 있는지 철저히 확인해야 하며, 혹시 모를 숨겨진 권리관계에 대한 사전 검토가 필요합니다. 고층 주상복합 건물의 경우, 유지보수 및 관리비 부담이 상대적으로 높을 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 주변 지역의 개발 계획이나 규제 변경 등에 따른 시세 변동 가능성도 잠재적 리스크로 볼 수 있습니다.

* 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상권인 서면과 가까운 더샵 센트럴스타에 위치한 오피스텔로서, 교통, 생활 편의, 상권 등 입지적 강점이 매우 뛰어납니다. 더샵 센트럴스타는 부산의 랜드마크적 건물 중 하나로, 브랜드 가치와 높은 건물 퀄리티를 자랑합니다. 오피스텔로서의 실사용 가치뿐만 아니라, 투자 가치 측면에서도 잠재력이 높다고 판단됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계 명확화 및 명도 절차 진행에 대한 면밀한 사전 준비가 필요하며, 관련 비용 및 소요 시간을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 최고의 입지 : 부산의 핵심 업무 및 상업 지구인 서면 인근에 위치하며, 트리플 역세권(1호선 범내골역, 2호선 전포역)으로 대중교통이 매우 편리합니다.

2. 대단지 랜드마크 : 부산의 대표적인 초고층 주상복합 단지인 더샵 센트럴스타에 속해 있어 뛰어난 브랜드 가치와 높은 주거 만족도를 제공합니다.

3. 풍부한 인프라 : 주변에 상업시설, 업무시설, 학교, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 부산 시민공원 접근성도 우수합니다.

4. 오피스텔 투자 : 젊은 유동인구가 많은 지역적 특성상 오피스텔의 임대 수요가 꾸준하며, 실거주 및 임대 수익 목적 모두 적합합니다.

5. 잠재적 시세 상승 : 서면 지역의 지속적인 개발과 상권 활성화 추세를 고려할 때, 향후 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

6. 경매 통한 저가 매수 기회 : 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있다면, 시세 차익 및 임대 수익을 동시에 확보할 수 있는 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계