나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60369 [1] 부산광역시 연제구 연산동 764-11 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60369 [1] 부산광역시 연제구 연산동 764-11 대지 경매

• 사건번호: 2024타경60369
• 주소: 부산광역시 연제구 연산동 764-11
• 용도: 대지

부산지방법원 경매1계 2024타경60369 | 소재지: 부산광역시 연제구 연산동 764-11 | 감정가: 70,200,000원 | 최저가: 34,398,000원 | 용도: 대지

1. 부산지방법원 2024타경60369 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경60369 (1)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 764-11

용도: 대지

감정가: 70,200,000원

토지면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

매각대상: 토지만 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 소재하며, '연산로타리' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 다가구주택 등이 형성된 주거지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 불가능하나, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용은 양호합니다. 토지는 인접지와 등고 평탄하게 조성된 사다리형이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 동측으로는 폭 약 1.5미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 안OO입니다. 특이사항으로는 중복 사건에 해당하며, 법정지상권 관련 쟁점이 있습니다. 주의사항으로, 본건 토지 지상에 소유자 미상의 조적조 슬래브지붕 2층 주택(약 53㎡)이 소재하나, 이는 매각에서 제외됩니다. 그러나 제외되는 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 주의가 필요합니다. 또한, 최저매각가격은 이러한 제시외 건물의 소재로 인해 가격이 제한받은 것으로 판단됩니다. 본 토지는 육안으로 경계를 정확히 구분하기 어려울 수 있습니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각에서 제외됩니다. 본건 지상에는 소유자 미상의 조적조 슬래브지붕 2층 주택(약 53㎡)이 소재하나, 이는 이번 경매 대상에서 제외되어 공부와의 차이가 있습니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본건은 연산로타리 인근의 주거지역에 위치하며, 주변에 단독주택 및 다가구주택이 밀집해 있습니다. 준주거지역으로 분류되어 있어 향후 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다. 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 상권 분석 결과, 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 차량 접근이 어려운 점은 생활 편의성을 다소 저하시킬 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 매각 제외된 제시외 건물(약 53㎡, 2층 주택)과 관련한 법정지상권 성립 여부 불분명 문제입니다. 이로 인해 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미칠 수 있으며, 소유자 미상의 건물이라는 점도 명확한 권리 관계 파악을 어렵게 합니다. 또한, 토지 경계 구분이 육안으로 어렵다는 점, 차량 접근이 제한적이라는 점, 중복 사건이라는 점 등도 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재의 토지로서, 준주거지역에 위치하여 입지적 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 매각 제외된 제시외 건물로 인한 법정지상권 문제, 경계 구분 어려움, 차량 접근 불가 등은 투자에 앞서 반드시 명확히 확인하고 해결 방안을 강구해야 할 주요 리스크 요인입니다. 주변 환경은 일반적인 주거지역으로 무난한 편입니다.

1.8. 투자 포인트

법정지상권 문제 및 제시외 건물 현황을 명확히 파악하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 모색한다면, 준주거지역의 토지를 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다. 다만, 법률적, 실무적 검토를 철저히 진행해야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계