나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64415 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 394-5 트라젠오피스텔 16층1602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64415 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 394-5 트라젠오피스텔 16층1602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경64415
• 주소: 부산광역시 부산진구 새싹로 42, 16층1602호 (부전동,트라젠오피스텔)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경64415 | 소재지: 부산광역시 부산진구 새싹로 42, 16층1602호 (부전동,트라젠오피스텔) | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 35,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경64415 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경64415 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 394-5 트라젠오피스텔 16층 1602호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 50,000,000원

건물면적: 27.16㎡ (약 8.2평) (전용면적 기준)

토지면적: 472.40㎡ (약 142.9평) (해당 건물 일대 토지 면적)

토지지분: 0㎡ (대지권 미등기 상태)

매각대상: 건물만 매각 (대지권 없음)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

최저매각가격: 건물만의 평가액

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 소재하며, 부산진경찰서의 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설과 상업업무용 시설들이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스정류장이 있습니다. 또한, 부산의 핵심 교통 요지인 지하철 1호선 및 2호선 서면역과 동해선 부전역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 건물은 남서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 16층 건물 중 16층 1602호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 치장석으로 마감되었고, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지가 일단으로, 업무시설 및 위락시설 부지로 이용 중이며, 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 형태를 띠고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m), 가로구역별 최고높이 제한지역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 건물만 매각 대상으로, 구분건물이지만 전유 부분의 대지사용권이 없는 것으로 평가되었습니다. 이는 2011년 11월 22일 자 증축으로 인한 것으로 추정되며, 최저매각가격 역시 건물만의 평가액으로 산정되었습니다. 따라서 건물 등기부등본 외에 별도의 대지권 등기는 없습니다. 임대관계는 현재 미상입니다. 향후 건물 이용 및 처분 시 토지 소유주와의 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 부전동은 부산의 대표적인 도심형 상업 및 업무 중심지인 서면 상권의 일부입니다. 서면역은 부산의 최대 상업 지역 중 하나로, 롯데백화점, 쥬디스태화, 삼정타워 등 대형 판매시설과 상가, 오피스 빌딩, 금융기관, 학원, 병원 등이 밀집해 있습니다. 특히 서면역 인근은 20~30대 청년층의 유동인구가 매우 많아 트렌디한 업종이 발달하기 좋은 환경이며, 현재도 부산 지역 내에서 점포 수 및 유동인구가 가장 많은 핵심 상권으로 분석됩니다. 주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않으며, 부산진경찰서, 대규모 상업 시설, 대중교통 허브 등이 위치하여 전반적으로 활동적이고 안전한 상업 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 서면역과 부전역을 이용할 수 있는 더블 역세권에 해당하여 교통이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 롯데백화점, NC백화점, 각종 쇼핑몰, 병원, 은행, 영화관 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 우수합니다. 오피스텔로서 1인 가구의 주거 공간 또는 소규모 사업체의 사무실로 활용하기에 적합한 입지입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건물만 매각되며 대지권이 없다는 점입니다. 이는 향후 건물을 철거하거나 재건축할 경우 토지주와의 복잡한 법적, 금전적 문제가 발생할 수 있습니다. 건물 증축으로 인한 대지사용권 부재는 건물 이용 및 처분에 있어 법적인 제약을 야기할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

부산의 중심 상권인 서면에 위치한 트라젠오피스텔 경매 물건으로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 그러나 건물만 매각되고 대지권이 없는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 중대한 리스크입니다. 이러한 점을 충분히 인지하고, 건물의 실질적인 가치와 향후 활용 가능성, 그리고 발생 가능한 법적 문제 해결 방안 등을 면밀히 검토한 후 신중한 투자를 결정해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

부산 최대 상권 중 하나인 서면역 인근의 우수한 입지 조건을 활용하여 공실 위험이 낮은 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 건물만의 매각으로 인한 감정가 대비 낮은 투자 진입 비용을 고려할 수 있으나, 대지권 부재로 인한 잠재적 리스크를 충분히 상쇄할 수 있는 수익성 분석이 선행되어야 합니다. 장기적인 관점에서 건물 자체의 가치 상승 또는 다양한 활용 방안 모색을 통해 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계