나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66466 [3] 부산광역시 금정구 금성동 218 답 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66466 [3] 부산광역시 금정구 금성동 218 답 경매
- 사건번호: 2024타경66466
- 주소: 부산광역시 금정구 금성동 218
- 용도: 답
부산지방법원 경매1계 2024타경66466 | 소재지: 부산광역시 금정구 금성동 218 | 감정가: 255,970,000원 | 최저가: 125,425,300원 | 용도: 답
1. 부산지방법원 2024타경66466 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경66466 (3)
물건소재지: 부산광역시 금정구 금성동 218
토지면적: 179.00㎡ (약 54.14평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
용도: 답 (현황: 잡종지)
감정평가액: 255,970,000원
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 대OOOOOOOOOOOOO
매각대상: 토지 전체 매각
1.2. 물건 현황 및 특징
본건은 부산광역시 금정구 금성동 소재 "금성동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치한 토지입니다.
주위는 근린생활시설, 농경지, 단독주택, 학교, 자연림, 하천 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 위치입니다.
토지는 부정형으로, 현재 잡종지 및 포락지로 이용 중인 것으로 파악됩니다.
북동측 또는 북측으로 폭 약 2m 내외의 도로에 접해 있습니다.
1.3. 권리 분석
본건은 토지 전체가 매각 대상인 부동산 임의경매 사건입니다.
토지이용계획상 자연녹지지역, 자연취락지구, 제1종지구단위계획구역, 역사문화환경보존지역에 해당하며, 농지법 제8조에 적용되는 농지입니다.
가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 매각 결정 기일까지 제출하지 않을 경우 입찰 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.
원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 점도 유의해야 합니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.4. 입지 조건 분석
부산광역시 금정구 금성동은 금정산 자락에 위치한 자연 친화적인 지역으로, 도심과 자연의 조화를 이루는 곳입니다.
금성동 행정복지센터가 인근에 있어 행정 편의성이 있으며, 농경지, 주택, 자연림, 하천 등이 어우러져 있어 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.
차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 시내버스 노선을 이용할 수 있어 대중교통 이용도 가능합니다.
금정산과 인접해 있어 등산 등 여가 활동에 용이하며, 역사문화환경보존지역에 포함되어 있어 주변의 역사적 가치를 느낄 수 있는 입지입니다.
1.5. 상권 및 생활 정보
본건은 주로 농경지 및 단독주택, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 및 지역 기반 시설이 위주입니다.
금성동 행정복지센터, 소규모 점포, 식당 등을 이용할 수 있으며, 생활 편의를 위해서는 차량을 이용해 인근 주거 밀집 지역이나 상업 지구로 이동해야 할 수 있습니다.
부산대학교 등 교육 시설이 상대적으로 가까이 위치해 있어 관련 수요가 존재할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지 취득 자격: 농지법에 따른 취득 자격증명이 필수이며, 미확보 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 위험이 있습니다.
원상회복: 현재 잡종지 등으로 이용 중인 점을 고려할 때, 법규 위반 사항이 있을 경우 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.
개발 제한: 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역, 제1종지구단위계획구역 등에 해당하여 건축 행위나 토지 이용에 있어 상당한 제한이 따를 수 있습니다.
혐오시설: 현재 제공된 정보 및 검색 결과로는 본 건 주변에서 특별히 파악되는 혐오시설은 없습니다. 그러나 금정산 자연림 인근이므로 야생 동물 출몰 등 자연 환경 관련 주의가 필요할 수 있습니다.
1.7. 투자 포인트
자연 환경: 금정산과 인접한 쾌적한 자연 환경 속에 위치하고 있습니다.
개발 잠재력 (제한적): 자연녹지 및 역사문화보존지역 등으로 묶여 있어 직접적인 대규모 개발은 어렵지만, 지역 지구단위계획에 따른 일부 활용 가능성은 존재합니다.
농지로서의 가치: 농지 취득 자격을 갖춘 실수요자에게는 농업 활동을 위한 기회가 될 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 부산 금정구 금성동의 자연 친화적인 지역에 위치한 농지(현황 잡종지)입니다.
가장 큰 특징은 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점과, 자연녹지, 역사문화보존지역 등 다중 규제 지역에 속해 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따른다는 점입니다.
원상회복 명령 가능성, 개발 제한 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 농지 취득 자격을 명확히 확보할 수 있는 실수요자 또는 해당 지역의 특성을 잘 이해하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
단순한 시세 차익이나 개발 수익을 기대하기보다는, 해당 지역의 특성을 활용하거나 장기적인 관점에서 접근해야 할 물건으로 판단됩니다.
법원 정보
부산지방법원 경매1계