나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66466 [1] 부산광역시 금정구 금성동 213 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66466 [1] 부산광역시 금정구 금성동 213 답 경매

• 사건번호: 2024타경66466
• 주소: 부산광역시 금정구 금성동 213
• 용도: 답

부산지방법원 경매1계 2024타경66466 | 소재지: 부산광역시 금정구 금성동 213 | 감정가: 1,031,000,000원 | 최저가: 505,190,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 내역

사건번호: 부산지방법원 2024타경66466 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 현황

소재지: 부산광역시 금정구 금성동 213

용도: 답 (농경지)

이용상태: 일부 잡종지 및 포락지(하천 등으로 일부 유실된 토지) 등으로 이용 중이며, 일부는 농경지로 이용 중입니다.

1.1. 3.면적 및 평가액

감정가: 1,031,000,000원

토지면적: 1031.00㎡ (약 311.88평)

토지지분: 1031㎡ (약 311.88평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

1.1. 4.권리 관계 및 특이 사항

매각대상: 토지매각

특이사항: 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 금정구 금성동 소재 "금성동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 농경지, 단독주택, 학교, 자연림, 하천 등이 혼재되어 있어 주변 환경은 보통 수준입니다. 금정산성 등 자연경관이 우수하며, 금정구는 역사와 문화를 느낄 수 있는 지역입니다.

1.2. 2.교통 상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 상황은 보통입니다.

1.2. 3.인접 도로

(1,3) 토지의 경우 북동측으로 폭 약 2m 내외의 도로가 접해 있으며, (2) 토지의 경우 북측으로 폭 약 2m 내외의 도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.이용 현황

본건 토지는 부정형 평지 및 경사지로 이루어져 있으며, 현재 잡종지, 포락지, 농경지 등으로 이용되고 있습니다.

1.3. 2.토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역, 하천구역에 해당합니다. 또한, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 토지로서 농지취득자격증명 제출이 요구됩니다.

1.3. 3.기타 공부상 차이

공부상 면적과 현황 면적 간의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.주변 상업 시설 현황

금성동 행정복지센터 인근으로 근린생활시설이 일부 분포하고 있으며, 금정산성 마을 먹거리촌 등이 있어 식사 및 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 본건 소재지는 주거 및 농경지 위주의 지역으로 상업 밀집 지역은 아닙니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.주변 편의 시설

금성동 행정복지센터가 인근에 위치하여 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있습니다. 금정산성 등 자연을 즐길 수 있는 공간이 인접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.법적/행정적 제약

농지법 제8조에 따른 농지취득자격증명 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 미반환 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 원상회복 명령이 발하여질 가능성도 있어 신중한 검토가 필요합니다.

1.6. 2.물리적/환경적 요인

토지가 잡종지 및 포락지 등으로 이용 중이라는 점은 추가적인 개발 또는 이용 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다.

1.6. 3.기타 고려 사항

금성동 지역은 금정산성 등 역사 및 자연경관이 잘 보존되어 있으며, 일부 지역에서는 마을 정비 활동이 이루어지고 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 도시계획시설(주차장, 어린이공원 등)이 일부 지정되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 금정구 금성동에 위치한 농경지로서, 도시계획상 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역, 하천구역에 해당합니다. 농지법상 취득 자격 증명이 필수적이며, 이용 현황상 일부 잡종지 및 포락지 등으로 활용되고 있습니다. 주변 환경은 자연 녹지와 주택, 근린시설이 혼재되어 있으며, 교통 여건은 보통입니다. 법적 제약사항 및 원상회복 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

자연녹지지역으로서 향후 지역 개발 또는 도시계획 변경 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 금정산성 인근의 자연환경을 활용한 토지 이용 계획 수립이 가능하며, 장기적인 관점에서 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계