나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64927 [1] 부산광역시 동래구 안락동 OOOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2025.02.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 동해선 '안락역' 남동측 인근에 위치하고 있으며,
인근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통
시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 북서측 인근에 동해선 '안락역', 남측 안남로에
일반 등 버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로서
이용 중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 16미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 상대보호구역(2022-03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 가: 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 슬라브지붕 지상3층/지하1층건으로서,
(사용승인일: 1984.02.10)
외 벽: 타일, 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽: 벽지 등 마감.
칭 호: 새시창구조임.

이용상태

일련번호 가: 근린생활시설(공중목욕탕), 단독주택 등으로
1층: 현황 근린생활시설(상가)임.
2층: 근린생활시설(공중목욕탕)임.
3층: 단독주택임.
지하1층: 보일러실 및 대피소 등임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비(주거부분), 소화설비, 목욕탕 관련 설비 등이 있음.

부합물 및 종물

후첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시 외 건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하는 바, 토
지는 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 제시 외 건물은「감정평가에 관한 규칙」제15조에 따
라 원가법을 적용하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였
으며, 개략적인 실측면적으로 면적사정 하였음.

공부와의 차이

본건 건물 1층은 일반건축물대장상 근린생활시설(목욕탕)이나 현황은 근린생활시설(상가)
인바, 이를 감안하여 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록1번 건물: 1층 현황 근린생활시설(상가), 2층 근린생활시설(공중목욕탕), 3층 단독주택, 지하1층 보일러실 및 대피소 임.