나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64927 [1] 부산광역시 동래구 안락동 629-19 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64927 [1] 부산광역시 동래구 안락동 629-19 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경64927
- 주소: 부산광역시 동래구 충렬대로410번길 61
- 용도: 근린시설
부산지방법원 경매1계 2024타경64927 | 소재지: 부산광역시 동래구 충렬대로410번길 61 | 감정가: 1,713,721,200원 | 최저가: 839,723,388원 | 용도: 근린시설
1. 부동산 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경64927 (1)
소재지: 부산광역시 동래구 안락동 629-19
용도: 근린생활시설
감정가: 1,713,721,200원
토지면적: 255.00㎡ (약 77.14평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 477.36㎡ (약 144.43평)
건물 제시외면적: 36.79㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록2번 건물 현황: 1층 근린생활시설(상가), 2층 근린생활시설(공중목욕탕), 3층 단독주택, 지하1층 보일러실 및 대피소.
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 동래구 안락동에 소재하며, 동해선 '안락역' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.
차량 접근이 용이하며, 본건 북서측으로는 노폭 약 16미터 내외의 도로와 접해 있습니다.
북서측 인근에 동해선 '안락역'이 위치하며, 남측 안남로에는 일반 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 통상적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.
하지만 법원의 경매 서류 및 현장 조사를 통해 인수주의 또는 말소주의 여부를 최종적으로 확인하는 것이 필수적입니다.
임대차 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 해당 임차인의 대항력 유무와 배당 요구 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
안락동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 공존하는 곳으로, '안락역'과 주요 도로 접근성이 좋아 배후 수요 확보에 유리한 입지를 갖추고 있습니다.
1층의 상가와 2층의 공중목욕탕(현황: 상가)은 지역 주민을 대상으로 하는 생활 밀착형 업종에 적합한 공간입니다.
건축물대장상 용도와 현황 용도(1층 상가)의 차이가 확인되므로, 이에 대한 행정적 확인 및 활용 방안에 대한 검토가 필요합니다.
제2종일반주거지역 내 허용되는 근린생활시설로서, 지역 상권 활성화에 기여할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
1.5. 생활정보
본건 인근에는 동해선 '안락역'과 안남로에 위치한 다수의 버스 정류장이 있어 편리한 교통망을 이용할 수 있습니다.
주변에 주택 및 공동주택 단지가 밀집해 있어, 지역 주민을 기반으로 한 안정적인 수요층을 기대할 수 있습니다.
제2종일반주거지역 내 상대보호구역으로 지정된 점은, 학생들의 교육 환경을 고려한 시설 입지 계획이 필요함을 시사합니다.
다만, 구체적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 정보는 추가적인 현장 방문이나 지도 검색을 통해 상세히 파악하는 것이 좋습니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대 관계 미상: 현재 해당 부동산에 임차인이 거주하고 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다.
건축물 현황과 공부상 현황 불일치: 1층 상가 이용과 관련하여 행정적인 문제가 발생할 가능성이 있으며, 용도 변경 시 추가 비용이 소요될 수 있습니다.
제시외 건물: 면적 36.79㎡에 해당하는 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)의 법적 지위, 현재 상태 및 명도 대상 포함 여부를 명확히 확인해야 합니다.
상대보호구역 제한: 학생들의 교육 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 특정 업종의 경우, 입점 제한 규정이 적용될 수 있습니다.
건물 노후화: 1984년 2월 10일 사용 승인된 건물로, 상당한 노후화가 진행되었을 수 있어 향후 유지보수, 리모델링 또는 재건축 시 추가적인 자금이 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 '안락역' 인근이라는 우수한 입지 조건과 근린생활시설로서의 활용 가능성을 동시에 갖추고 있습니다.
1층 상가 및 2층의 상업 공간은 지역 주민을 기반으로 한 안정적인 임대 수익 창출을 기대하게 합니다.
다만, '임대관계 미상' 및 '공부상-현황 불일치'와 같은 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.
건물의 연식을 고려할 때, 잠재적 리모델링 비용에 대한 충분한 검토가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
역세권 상권: 안락역 초역세권에 위치하여 유동인구 및 접근성이 매우 우수합니다.
수익형 부동산 잠재력: 1층 상가 및 2층 상업 공간 활용을 통해 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.
지역 기반 상권: 주변 주택가 배후 수요를 바탕으로 꾸준한 영업 활동이 기대됩니다.
향후 개발 가치: 성장 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
1.9. 주변 혐오시설 조사 결과
본 물건 소재지(부산광역시 동래구 안락동 629-19) 주변 지역에 대한 지도 및 인터넷 검색 결과, 통상적으로 혐오시설로 분류되는 시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 산업 폐기물 처리장, 화장터, 납골당 등)이 근거리에 위치한다는 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.
다만, 해당 지역이 제2종일반주거지역 내 상대보호구역으로 지정되어 있으므로, 학생들의 교육 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 시설의 입점 제한은 고려해야 합니다.
법원 정보
부산지방법원 경매1계