나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66466 [2] 부산광역시 금정구 금성동 216 답 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66466 [2] 부산광역시 금정구 금성동 216 답 경매
- 사건번호: 2024타경66466
- 주소: 부산광역시 금정구 금성동 216
- 용도: 답
부산지방법원 경매1계 2024타경66466 | 소재지: 부산광역시 금정구 금성동 216 | 감정가: 951,600,000원 | 최저가: 466,284,000원 | 용도: 답
1. 부산지방법원 2024타경66466 (2) 물건 보고서
*.*물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경66466 (2)
소재지: 부산광역시 금정구 금성동 216
용도: 답 (농경지)
감정가: 951,600,000원
토지면적: 793.00㎡ (약 239.88평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 대OOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명
주의사항: 도시지역 안 도시계획시설(노외주차장 등)의 농지로 농지취득자격증명 발급 없이 취득 가능.
*.*감정평가서 요약
본건 토지는 부산광역시 금정구 금성동 소재 "금성동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 농경지, 단독주택, 학교, 자연림, 하천 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
토지는 부정형의 평지 및 경사지로 잡종지, 포락지, 농경지 등으로 이용 중입니다.
토지(1,3)는 북동측 폭 약 2m 내외 도로, 토지(2)는 북측 폭 약 2m 내외 도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 상 본건(금성동 216)은 자연녹지지역, 자연취락지구, 제1종지구단위계획구역, 노외주차장, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 토지입니다.
제시외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.
임대관계는 미상입니다.
*.*입지조건
본 물건은 부산광역시 금정구 금성동에 위치하며, 금성동 행정복지센터와 인접하여 행정 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 금정산 자락에 위치하여 자연환경이 우수하며 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 주변에 학교(금성초등학교, 경동고등학교 등)가 소재하여 교육 환경도 갖추고 있습니다.
*.*권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적인 경우 경매 절차 완료 시 최고가 매수인이 부동산을 낙찰받으면 기존의 권리관계는 소멸되어 깨끗한 등기부상 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 실제 권리관계의 정확한 확인을 위해서는 현장 조사 및 추가적인 법률 검토가 필요합니다.
*.*상권분석
금성동 지역은 주거, 상업, 농업, 자연녹지 등이 혼합된 지역입니다. 금성동 행정복지센터와 같은 공공시설을 중심으로 지역 상권이 형성되어 있으며, 주변에 근린생활시설과 단독주택이 분포하고 있습니다. 자연녹지지역 지정으로 인해 개발이 제한될 수 있으나, 제1종지구단위계획구역으로 지정된 점은 향후 계획적인 개발 가능성을 시사합니다.
*.*생활정보
주변에 금성동 행정복지센터가 있어 민원 업무 처리가 편리합니다. 또한, 금성초등학교, 경동고등학교 등이 인근에 있어 자녀 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 금정산 등 풍부한 녹지 공간은 산책, 등산 등 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.
*.*주변 시설 및 혐오시설 유무 (지도 검색 결과)
부산광역시 금정구 금성동 216번지 인근에는 금성동 행정복지센터, 금성초등학교, 경동고등학교, 금정구립도서관 등 교육 및 행정 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 금정산과 같은 녹지 공간이 풍부하며, 다양한 근린생활시설과 주거단지가 분포하고 있습니다. 지도 검색 결과, 본건 주변에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다.
*.*잠재적 리스크
본건은 농경지(답)로, 도시지역 안의 농지이나 도시계획시설(노외주차장 등)로 지정되어 있어 농지취득자격증명 없이 취득 가능합니다. 하지만, 토지 이용계획 상 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역, 자연취락지구 등 다양한 용도지역이 혼재되어 있어 향후 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 토지가 부정형이고 경사지이며, 인접 도로의 폭이 약 2m로 협소한 점은 개발 시 고려해야 할 사항입니다.
*.*종합 의견
본건 부산지방법원 2024타경66466 (2) 물건은 부산 금정구 금성동의 자연녹지지역 내 농경지로, 도시계획시설(노외주차장) 지정으로 농지취득자격증명 없이 취득 가능하다는 장점이 있습니다. 금성동 행정복지센터, 학교 등 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 금정산 인근의 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 다양한 용도지역 지정으로 인한 개발 제약 가능성, 토지의 불규칙한 형태와 경사, 협소한 도로 폭 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.
*.*투자 포인트
1. 지리적 이점 : 부산 금정구의 자연 친화적인 입지에 위치하며, 금성동 행정복지센터와 가까워 행정 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
2. 개발 가능성 : 제1종지구단위계획구역 및 노외주차장 용도 지정으로 향후 도시계획에 따른 개발 가능성이 있습니다.
3. 자연환경 : 금정산 인근의 쾌적한 자연환경은 주거 또는 휴양 목적의 활용 가치를 높입니다.
4. 취득 요건 완화 : 도시계획시설로 지정된 농지로서 농지취득자격증명 없이 취득할 수 있어 일반 농지보다 취득 요건이 간편합니다.
법원 정보
부산지방법원 경매1계