나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65609 [1] 부산 부산진구 연지동 177-12 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65609 [1] 부산 부산진구 연지동 177-12 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경65609
• 주소: 부산 부산진구 연지동 177-12
• 용도: 단독주택

부산지방법원 경매1계 2024타경65609 | 소재지: 부산 부산진구 연지동 177-12 | 감정가: 666,729,500원 | 최저가: 326,697,455원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경65609 (1)

물건종별: 단독주택

소재지: 부산광역시 부산진구 연지동 177-12

감정가: 666,729,500원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 169.00㎡ (약 51.12평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 74.90㎡ (약 22.66평)

건물제시외면적: 0.00㎡

토지 및 건물 지분: 각 169㎡, 74.9㎡

건물 구조:

기호(2): 목조 함석지붕 단층 (현황: 블록조 판넬지붕 단층)

기호(3): 목조 함석지붕 단층 (현황: 블록조 슬라브지붕 단층)

건물 이용상태:

기호(2): 주택 및 점포 (상호: 경호난집)

기호(3): 주택

설비내역: 위생 및 급·배수 설비, 난방 설비 되어 있음.

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 부산진구 연지동에 소재하며, "연지초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 서측으로 폭 약 3m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 무리가 없습니다. 본 토지는 제3종일반주거지역에 속하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 주변에 초등학교가 위치하고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. (cite:8)

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 강제경매의 경우, 법원의 매각 절차를 통해 낙찰이 이루어지면 대부분의 기존 권리가 말소되는 '소멸주의'가 원칙입니다. 일반적으로 등기부등본상의 근저당, 저당권, 가압류, 압류, 배당받을 수 있는 임차권 등은 매각으로 소멸하게 됩니다. (cite:6, 7) 그러나 권리 분석 시에는 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리가 있는지, 유치권이나 법정지상권 등 등기부등본에 나타나지 않는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. (cite:2, 6) 본 건의 경우, 채권자는 김OO이며, 경매구분은 강제경매입니다. 제시된 정보만으로는 모든 권리 관계를 완벽히 파악하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 상세히 확인하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받아 권리 분석을 진행해야 합니다. (cite:3, 7)

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 부산 부산진구 연지동 일대는 단독주택과 함께 주상복합 건물, 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거지역의 특성을 보입니다. (cite:4) 이는 소규모 점포나 상업 시설이 주민 생활 편의를 위해 적절히 분포되어 있음을 시사합니다. 연지초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 한 업종이나, 지역 주민을 위한 생활밀착형 업종이 운영될 가능성이 높습니다. (cite:4) 상권이 과도하게 발달하지는 않았으나, 안정적인 수요층이 확보될 수 있는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 주택과 점포로 이용 중인 건물(기호2)과 주택으로 이용 중인 건물(기호3)로 구성되어 있습니다. (cite:8) 거주 공간과 함께 점포 운영이 가능하여 다용도로 활용할 수 있는 장점이 있습니다. 위생, 급·배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 최근 수차례의 수리 및 보수를 통해 구조 변경이 있었던 것으로 보입니다. (cite:8) 연지초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리하며, 생활 편의를 위한 근린생활시설도 주변에 분포하고 있습니다. (cite:8) 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 부산 시내 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 주의사항에 '일괄매각. 제시외 건물 포함.'이라고 명시되어 있습니다. 이는 토지와 건물 외에 건축물대장에 등재되지 않은 부속 건물이 존재하며, 이 또한 경매 대상에 포함됨을 의미합니다. (cite:8) 이러한 제시외 건물은 별도의 현황 조사를 통해 정확한 현황을 파악하고, 철거 또는 양성화 등에 대한 법적, 행정적 절차 및 비용 발생 가능성을 사전에 검토해야 합니다. 또한, 건물 감정평가요항표에 따르면 건물이 오래되었음에도 불구하고 여러 차례 수리 및 보수를 거치며 구조가 일부 변경된 것으로 보이므로, 현재 건물의 정확한 상태 및 안전성, 법규 적합성 여부를 전문가를 통해 면밀히 진단받는 것이 중요합니다. (cite:8) 임대관계가 미상으로, 명도 시 점유 관계 및 임차인의 권리 여부에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산진구 연지동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호하고 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 단독주택으로서의 기능과 더불어 점포로 활용 가능한 건물이 포함되어 있어 수익형 부동산으로서의 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 제시외 건물 포함, 건물 구조 변경 가능성, 임대관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 부분을 충분히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 환경: 연지초등학교 인근의 주택 밀집 지역으로, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 다용도 활용 가능성: 주택과 점포로 이용 중인 건물이 있어, 거주와 임대 수익 창출을 동시에 고려할 수 있습니다.

3. 강제경매 물건: 일반적으로 경매로 진행되는 강제경매 물건은 권리 관계가 비교적 명확하게 정리되는 경우가 많아, 추가적인 인수 부담이 적을 수 있습니다. (단, 면밀한 권리 분석 필수)

4. 잠재적 가치 상승: 부산시 내에서도 교통이 편리한 지역에 위치하며, 향후 지역 개발이나 재건축 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

면적 단위 환산 안내

1평 = 약 3.3058㎡

토지 169.00㎡ = 약 51.12평

건물 74.90㎡ = 약 22.66평1.물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경65609 (1)

물건종별: 단독주택

소재지: 부산광역시 부산진구 연지동 177-12

감정가: 666,729,500원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 169.00㎡ (약 51.12평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 74.90㎡ (약 22.66평)

건물제시외면적: 0.00㎡

토지 및 건물 지분: 각 169㎡, 74.9㎡

건물 구조:

기호(2): 목조 함석지붕 단층 (현황: 블록조 판넬지붕 단층)

기호(3): 목조 함석지붕 단층 (현황: 블록조 슬라브지붕 단층)

건물 이용상태:

기호(2): 주택 및 점포 (상호: 경호난집)

기호(3): 주택

설비내역: 위생 및 급·배수 설비, 난방 설비 되어 있음.

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 부산진구 연지동에 소재하며, "연지초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 서측으로 폭 약 3m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 무리가 없습니다. 본 토지는 제3종일반주거지역에 속하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 주변에 초등학교가 위치하고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 강제경매의 경우, 법원의 매각 절차를 통해 낙찰이 이루어지면 대부분의 기존 권리가 말소되는 '소멸주의'가 원칙입니다. 일반적으로 등기부등본상의 근저당, 저당권, 가압류, 압류, 배당받을 수 있는 임차권 등은 매각으로 소멸하게 됩니다. 그러나 권리 분석 시에는 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리가 있는지, 유치권이나 법정지상권 등 등기부등본에 나타나지 않는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 본 건의 경우, 채권자는 김OO이며, 경매구분은 강제경매입니다. 제시된 정보만으로는 모든 권리 관계를 완벽히 파악하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 상세히 확인하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받아 권리 분석을 진행해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 부산 부산진구 연지동 일대는 단독주택과 함께 주상복합 건물, 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거지역의 특성을 보입니다. 이는 소규모 점포나 상업 시설이 주민 생활 편의를 위해 적절히 분포되어 있음을 시사합니다. 연지초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 한 업종이나, 지역 주민을 위한 생활밀착형 업종이 운영될 가능성이 높습니다. 상권이 과도하게 발달하지는 않았으나, 안정적인 수요층이 확보될 수 있는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 주택과 점포로 이용 중인 건물(기호2)과 주택으로 이용 중인 건물(기호3)로 구성되어 있습니다. 거주 공간과 함께 점포 운영이 가능하여 다용도로 활용할 수 있는 장점이 있습니다. 위생, 급·배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 최근 수차례의 수리 및 보수를 통해 구조 변경이 있었던 것으로 보입니다. 연지초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리하며, 생활 편의를 위한 근린생활시설도 주변에 분포하고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 부산 시내 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 주의사항에 '일괄매각. 제시외 건물 포함.'이라고 명시되어 있습니다. 이는 토지와 건물 외에 건축물대장에 등재되지 않은 부속 건물이 존재하며, 이 또한 경매 대상에 포함됨을 의미합니다. 이러한 제시외 건물은 별도의 현황 조사를 통해 정확한 현황을 파악하고, 철거 또는 양성화 등에 대한 법적, 행정적 절차 및 비용 발생 가능성을 사전에 검토해야 합니다. 또한, 건물 감정평가요항표에 따르면 건물이 오래되었음에도 불구하고 여러 차례 수리 및 보수를 거치며 구조가 일부 변경된 것으로 보이므로, 현재 건물의 정확한 상태 및 안전성, 법규 적합성 여부를 전문가를 통해 면밀히 진단받는 것이 중요합니다. 임대관계가 미상으로, 명도 시 점유 관계 및 임차인의 권리 여부에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산진구 연지동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호하고 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 단독주택으로서의 기능과 더불어 점포로 활용 가능한 건물이 포함되어 있어 수익형 부동산으로서의 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 제시외 건물 포함, 건물 구조 변경 가능성, 임대관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 부분을 충분히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 환경: 연지초등학교 인근의 주택 밀집 지역으로, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 다용도 활용 가능성: 주택과 점포로 이용 중인 건물이 있어, 거주와 임대 수익 창출을 동시에 고려할 수 있습니다.

3. 강제경매 물건: 일반적으로 경매로 진행되는 강제경매 물건은 권리 관계가 비교적 명확하게 정리되는 경우가 많아, 추가적인 인수 부담이 적을 수 있습니다. (단, 면밀한 권리 분석 필수)

4. 잠재적 가치 상승: 부산시 내에서도 교통이 편리한 지역에 위치하며, 향후 지역 개발이나 재건축 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

면적 단위 환산 안내

1평 = 약 3.3058㎡

토지 169.00㎡ = 약 51.12평

건물 74.90㎡ = 약 22.66평

법원 정보

부산지방법원 경매1계