나이스옥션 법원경매 부산 2024타경67100 [1] 부산광역시 동래구 온천동 394-7 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경67100 [1] 부산광역시 동래구 온천동 394-7 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경67100
• 주소: 부산광역시 동래구 온천동 394-7
• 용도: 단독주택

부산지방법원 경매1계 2024타경67100 | 소재지: 부산광역시 동래구 온천동 394-7 | 감정가: 1,369,055,500원 | 최저가: 670,837,195원 | 용도: 단독주택

1. 부산지방법원 2024타경67100 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경67100 (1)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 394-7

용도: 단독주택

감정가: 1,369,055,500원

토지면적: 328.00㎡ (약 99.24평)

토지지분: 328㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 164.76㎡ (약 49.84평)

건물지분: 164.76㎡

건물 제시외면적: 24.30㎡ (약 7.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 온OOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 (2-1~2-3) 및 제시외 수목(1-1) 포함. 공부상 "슬래브지붕"이나 현황 "슬래브위 기와지붕"임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 소재하며, "온천초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 고급주택, 단독주택, 각급 학교 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주택가로서의 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 것으로 보입니다. 토지는 인접지와 등고평탄하게 조성된 가장형이며, 현재 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로는 약 6미터, 남서측으로는 약 8미터의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 권리에 기반한 경매로 추정됩니다. 정확한 권리관계, 임차인 현황, 등기부등본상 권리 분석 등은 반드시 추가적인 현장 조사 및 전문가의 분석을 통해 확인하셔야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 온천동 일대는 주택가와 더불어 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 온천초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 금강공원과 같은 녹지 공간도 비교적 가까운 거리에 있습니다. 주변에 온천장 상권이 형성되어 있어 상업시설 이용이 편리하며, 최근에는 '래미안 포레스티지' 단지 내 상업시설 개발 등도 진행되고 있습니다. 검색된 정보 중 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으며, 제2종일반주거지역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 일부 시설에 대한 입지 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육: 본건 인근에 온천초등학교가 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

교통: 버스정류장이 인근에 위치하고 있으며, 차량 접근도 용이합니다.

편의시설: 근린생활시설이 주변에 다수 분포하고 있어 생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

녹지/휴식: 금강공원과 같은 녹지 공간이 인근에 있어 여가 활동이나 휴식을 즐기기에 좋습니다.

병원: 동래봉생병원, 광혜병원 등 종합병원 및 다양한 의원들이 동래구 온천동 일대에 분포하고 있어 의료 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물 현황과 공부상 내용의 차이: 공부상 지붕은 "슬래브지붕"이나, 실제 현황은 "슬래브위 기와지붕"으로 확인되었습니다. 이는 추후 하자 발생 시 원인 규명이나 보수 공사 시 고려해야 할 사항입니다.

내부 확인 불가: 현장 조사 시 이해관계인의 폐문으로 내부 확인이 불가능했던 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 경매 진행 및 응찰 시 내부 이용 상황 및 관리 상태를 반드시 재확인해야 합니다.

제시외 건물 및 수목 포함: 제시외 건물(2-1~2-3)과 수목(1-1)이 일괄 매각 대상에 포함되어 있습니다. 이와 관련된 관리 및 처리에 대한 계획이 필요할 수 있습니다.

재산권 관련 불확실성: 임의경매 물건의 경우, 채권 및 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. 상세한 권리분석 없이는 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 동래구 온천동의 주거 밀집 지역에 위치한 단독주택으로, 온천초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성 또한 양호한 편이며, 금강공원 등 녹지 공간도 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 공부와 현황의 건물 외관 차이, 내부 확인 불가, 제시외 물건 포함 등 경매 물건 특유의 확인 및 검토가 필요한 부분들이 있습니다. 이러한 부분들을 면밀히 조사하고 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 안정적인 주거용 부동산으로서 가치를 유지하거나, 향후 리모델링 또는 증축을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 온천동이라는 선호도 높은 주거 지역에 위치하며, 학교 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

교육 환경: 온천초등학교가 인근에 있어 학부모 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

녹지 환경: 금강공원 등 자연 친화적인 환경을 가까이 두고 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

재건축/리모델링 잠재력: 단독주택으로서 향후 증축, 리모델링 등을 통해 가치를 상승시킬 수 있는 잠재력이 있습니다.

시세 대비 합리적 투자: 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 철저한 권리분석 및 현장 확인이 필수적입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계