나이스옥션 법원경매 부산 2025타경661 [2] 부산광역시 부산진구 전포동 890-32 전포 코아루 오펠리움오피스텔 26층2606호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경661 [2] 부산광역시 부산진구 전포동 890-32 전포 코아루 오펠리움오피스텔 26층2606호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2025타경661 | 소재지: 부산광역시 부산진구 전포대로 159, 전포 코아루 오펠리움오피스텔 26층2606호 | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 110,250,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2025타경661 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경661 (2)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 890-32 전포 코아루 오펠리움오피스텔 26층 2606호

용도: 오피스텔

감정가: 225,000,000원

토지 면적: 6.40㎡ (약 1.93평)

건물 면적: 44.35㎡ (약 13.42평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 경남공업고등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 부산 도시철도 2호선 전포역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자가 채권을 변제받기 위해 경매를 신청한 것으로 보입니다. 정확한 권리 관계 및 말소기준권리 등에 대한 상세 분석은 등기부등본 등 추가 자료 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

전포동은 부산의 주요 상권 중 하나인 서면과 인접하여 배후수요가 풍부하며, 전포역을 중심으로 상권이 발달하고 있습니다. 특히 전포역 주변은 카페거리로 유명하며, 젊은 층의 유동인구가 많아 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 다만, 본 건은 오피스텔로 이용 중이며, 주거용으로 사용되는 점을 고려할 때, 주거 및 업무 기능을 겸비한 복합 상권의 특성을 지닙니다.

1.5. 생활 정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 27층 건물 내 26층에 위치하고 있습니다. 내부 마감은 벽지, 창호는 샷시창호 등으로 되어 있으며, 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인접 도로 상황은 북측 약 12m, 남동측 약 10m, 남서측 약 6m 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오 시설

주변에는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 경남공업고등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 검색 결과, 본건 주변에 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 전포동 지역은 최근 몇 년간 상권이 크게 성장하며 MZ세대를 중심으로 활발한 모습을 보이고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 주거용 이용: 본건은 업무시설(오피스텔)이나, 현재 주거용으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 향후 매각 후 명도 과정에서 주거 사용에 따른 명도 저항이 발생할 수 있으며, 실제 이용 상태와 공부상 용도 간의 차이로 인한 문제 발생 가능성을 내포합니다.

* 임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로, 임차인이 거주 중일 경우 명도에 대한 추가적인 검토 및 비용이 발생할 수 있습니다.

* 경매 물건 특성: 경매 물건은 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산진구 전포동의 역세권 오피스텔로, 교통이 편리하고 주변 상권이 활성화되어 있어 입지 조건이 우수합니다. 감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 주거용으로 이용 중인 업무시설이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부산 도시철도 2호선 전포역 역세권에 위치하여 교통이 편리합니다.

* 활성화된 상권: 전포 카페거리 등 젊은 층이 선호하는 상권과 인접하여 배후 수요 및 유동인구가 풍부합니다.

* 성장 가능성: 전포동 지역은 최근 상권이 지속적으로 성장하고 있어 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 관련 복잡성을 줄일 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계