나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65753 [1] 부산광역시 부산진구 진남로496번길 12 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65753 [1] 부산광역시 부산진구 진남로496번길 12 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경65753
• 주소: 부산광역시 부산진구 진남로496번길 12
• 용도: 단독주택

부산지방법원 경매1계 2024타경65753 | 소재지: 부산광역시 부산진구 진남로496번길 12 | 감정가: 301,303,500원 | 최저가: 147,638,715원 | 용도: 단독주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경65753 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동

용도: 단독주택

감정가: 301,303,500원

토지면적: 109.00㎡ (약 32.97평)

건물면적: 114.75㎡ (약 34.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "동의고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

형태 및 이용상태: 북서하향 완경사지에 자체 지반이 비교적 평탄하게 조성된 세장형 토지로, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북동측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 상대보호구역(2013-04-04)(부산여자대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>에 해당됩니다.

제시 외 물건: 없음

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물입니다.

외벽: 적벽돌 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감입니다.

창호: 알루미늄 새시 이중창입니다.

이용상태: 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 도시가스 보일러에 의한 바닥난방 설비, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물: 없음

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 동의고등학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택과 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 지역으로, 대체로 정주 환경이 양호한 편입니다. 특히, 양정동 일대는 최근 활발한 재개발 정비사업을 통해 신주거타운으로 변모하고 있으며, 이는 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이한 편이며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 부산지하철 1호선 양정역이 비교적 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 중앙대로 BRT 및 주요 간선도로 접근성이 뛰어나 부산 시내 이동이 수월합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 경매 절차상 일반적인 권리 변동을 고려할 때, 낙찰자는 소유권을 취득하며 기존의 부담 있는 권리는 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 구체적인 권리 관계는 현장 조사 및 법원 공고를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 부산진구 양정동은 주거 기능과 교육 시설이 밀집된 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 또한, 양정동 일대는 다양한 정비사업이 진행되면서 주거 환경 개선과 함께 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

4.2. 인근 상업 시설

명확한 상권 분석을 위해서는 인근 상업 시설 분포 및 현황에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 다만, 주거 밀집 지역임을 감안할 때, 소규모 상점 및 서비스 업종이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

본건은 동의고등학교, 양정고등학교, 동의대학교, 부산여자대학교 등 다수의 교육 시설과 인접해 있어 교육 환경이 우수한 편입니다. 또한, '상대보호구역' 및 '절대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 대한 규제가 적용될 수 있습니다.

5.2. 주거 편의시설

인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 규제

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 상대/절대 보호구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규에 따른 제한이 따를 수 있습니다. 특히 역사문화환경보존지역에 대한 상세 내용은 문화체육과 문의가 필요합니다.

6.2. 임대 관계

건물의 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 인수되는 임차권이나 기존 세입자와의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 입찰 전 임대차 현황에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 평가

본 물건은 부산진구 양정동의 주거 지역에 위치한 단독주택으로, 주변 교육 시설과 교통 인프라가 양호한 편입니다. 최근 지역의 활발한 재개발 사업은 향후 가치 상승 잠재력을 보여줍니다. 다만, 토지이용계획상의 다양한 규제 사항과 미상인 임대 관계는 잠재적 리스크로 작용할 수 있어, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 개발 호재

양정동 일대는 현재 다수의 재개발 및 정비 사업이 진행 중이며, 이는 지역의 도시 미관 개선과 더불어 주거 가치 및 부동산 가치 상승을 견인할 것으로 기대됩니다. 특히 '연양라인'으로 불리는 연산-양정 일대의 개발 활성화는 긍정적인 전망을 제시합니다.

8.2. 교육 및 교통 환경

우수한 학군과 편리한 대중교통 접근성은 본 물건의 주거 만족도를 높이며, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 요소입니다.

8.3. 가치 상승 잠재력

현재 감정가 대비 시세 비교 분석을 통해 적정 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다. 향후 지역 개발과 함께 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

9. 추가 참고 사항

9.1. 향후 개발 계획

부산진구 양정동 일대는 도시 활성화를 위한 다양한 개발 계획이 추진되고 있습니다. 이러한 개발 계획은 지역 내 주거 환경 개선 및 인프라 확충으로 이어져 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

9.2. 주의 사항

입찰 전에 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태, 주변 환경, 법적 제한 사항 등을 직접 확인하시기 바랍니다. 또한, 임대차 현황 및 명도 관련 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.1.부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경65753 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동

용도: 단독주택

감정가: 301,303,500원

토지면적: 109.00㎡ (약 32.97평)

건물면적: 114.75㎡ (약 34.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "동의고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

형태 및 이용상태: 북서하향 완경사지에 자체 지반이 비교적 평탄하게 조성된 세장형 토지로, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북동측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 상대보호구역(2013-04-04)(부산여자대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>에 해당됩니다.

제시 외 물건: 없음

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물입니다.

외벽: 적벽돌 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감입니다.

창호: 알루미늄 새시 이중창입니다.

이용상태: 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 도시가스 보일러에 의한 바닥난방 설비, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물: 없음

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 동의고등학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택과 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 지역으로, 대체로 정주 환경이 양호한 편입니다. 특히, 양정동 일대는 최근 활발한 재개발 정비사업을 통해 신주거타운으로 변모하고 있으며, 이는 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이한 편이며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 부산지하철 1호선 양정역이 비교적 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 중앙대로 BRT 및 주요 간선도로 접근성이 뛰어나 부산 시내 이동이 수월합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 경매 절차상 일반적인 권리 변동을 고려할 때, 낙찰자는 소유권을 취득하며 기존의 부담 있는 권리는 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 구체적인 권리 관계는 현장 조사 및 법원 공고를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 부산진구 양정동은 주거 기능과 교육 시설이 밀집된 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 또한, 양정동 일대는 다양한 정비사업이 진행되면서 주거 환경 개선과 함께 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

4.2. 인근 상업 시설

명확한 상권 분석을 위해서는 인근 상업 시설 분포 및 현황에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 다만, 주거 밀집 지역임을 감안할 때, 소규모 상점 및 서비스 업종이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

본건은 동의고등학교, 양정고등학교, 동의대학교, 부산여자대학교 등 다수의 교육 시설과 인접해 있어 교육 환경이 우수한 편입니다. 또한, '상대보호구역' 및 '절대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 대한 규제가 적용될 수 있습니다.

5.2. 주거 편의시설

인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 규제

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 상대/절대 보호구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규에 따른 제한이 따를 수 있습니다. 특히 역사문화환경보존지역에 대한 상세 내용은 문화체육과 문의가 필요합니다.

6.2. 임대 관계

건물의 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 인수되는 임차권이나 기존 세입자와의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 입찰 전 임대차 현황에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 평가

본 물건은 부산진구 양정동의 주거 지역에 위치한 단독주택으로, 주변 교육 시설과 교통 인프라가 양호한 편입니다. 최근 지역의 활발한 재개발 사업은 향후 가치 상승 잠재력을 보여줍니다. 다만, 토지이용계획상의 다양한 규제 사항과 미상인 임대 관계는 잠재적 리스크로 작용할 수 있어, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 개발 호재

양정동 일대는 현재 다수의 재개발 및 정비 사업이 진행 중이며, 이는 지역의 도시 미관 개선과 더불어 주거 가치 및 부동산 가치 상승을 견인할 것으로 기대됩니다. 특히 '연양라인'으로 불리는 연산-양정 일대의 개발 활성화는 긍정적인 전망을 제시합니다.

8.2. 교육 및 교통 환경

우수한 학군과 편리한 대중교통 접근성은 본 물건의 주거 만족도를 높이며, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 요소입니다.

8.3. 가치 상승 잠재력

현재 감정가 대비 시세 비교 분석을 통해 적정 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다. 향후 지역 개발과 함께 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

9. 추가 참고 사항

9.1. 향후 개발 계획

부산진구 양정동 일대는 도시 활성화를 위한 다양한 개발 계획이 추진되고 있습니다. 이러한 개발 계획은 지역 내 주거 환경 개선 및 인프라 확충으로 이어져 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

9.2. 주의 사항

입찰 전에 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태, 주변 환경, 법적 제한 사항 등을 직접 확인하시기 바랍니다. 또한, 임대차 현황 및 명도 관련 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계