나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20184 [1] 부산광역시 영도구 청학동 84-18 원우빌라 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20184 [1] 부산광역시 영도구 청학동 84-18 원우빌라 2층202호 다세대주택 경매

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부산지방법원 경매1계 2025타경20184 | 소재지: 부산광역시 영도구 조내기로 38-2, 2층202호 (청학동,원우빌라) | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 69,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2025타경20184 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경20184 (1)

소재지: 부산광역시 영도구 청학동 84-18 원우빌라 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 99,000,000원

토지면적: 33.85㎡ (약 10.24평)

건물면적: 59.51㎡ (약 18.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

1.2. 건물 및 토지 현황

위치 및 주위환경:

본 물건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "청동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물 구조:

철근콘크리트 구조 철근콘크리트 지붕의 5층 건물 내 2층 202호이며, 사용승인일은 2012년 8월 30일입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

이용상태:

현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 설비, 승강기 설비, 공동현관기, 도시가스를 이용한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태:

본건 토지는 완경사지에 위치하나 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로, 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

북측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제2종일반주거지역이며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(자비유치원)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

공부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없습니다.

기타 참고사항:

임대관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 부동산 컨설턴트 의견

입지조건:

부산광역시 영도구 청학동은 지역 내 학교 및 상업시설과의 접근성이 양호한 주거 지역입니다. 특히 청동초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가구에게 기본적인 교육 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 편리한 교통 여건을 갖추고 있으며, 주변으로 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성도 비교적 좋은 편입니다.

권리분석:

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적으로 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 경우가 많아 비교적 권리 분석이 깔끔한 편입니다. 다만, 정확한 권리관계는 법원에서 공고하는 매각물건명세서 및 현황조사서 등 추가 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

상권분석:

주변이 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 전형적인 주거 지역 상권입니다. 초등학교와 인접해 있어 배후 수요가 안정적이며, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가들의 이용이 활발할 것으로 예상됩니다.

생활정보:

청동초등학교가 도보 거리에 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 가능합니다. 다만, 대형마트나 종합병원 등 대규모 편의시설 이용 시에는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

잠재적 리스크:

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'으로, 현재 점유자가 누구인지, 명도 저항은 없는지에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역(자비유치원)'에 해당하므로, 향후 건축 행위 등 제한사항이 발생할 수 있는지 별도 확인이 필요합니다.

종합 의견:

본 물건은 부산 영도구의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 비교적 최근 건축 연도(2012년)와 준수한 내부 상태를 가진 것으로 평가됩니다. 교육 환경 및 교통 여건이 양호하며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 주거용 또는 임대 수익용으로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

투자 포인트:

* 비교적 양호한 입지와 건축 연도를 가진 다세대주택.

* 초등학교 인접으로 안정적인 주거 환경.

* 임의경매로 인한 권리 관계 정리 가능성.

* 지역 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 또는 임대 수익 기대.

* (추가 조사 필요) 주변 개발 계획 또는 재건축/리모델링 가능성 확인 시 투자 가치 상승.

주변 시설 조사 결과 (혐오시설 관련):

제공된 정보 및 검색 결과에서 해당 주소지 인근에 특별히 언급되거나 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 주변은 주로 주거지역과 학교, 근린생활시설 등으로 이루어져 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계