나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20283 [1] 부산광역시 동구 좌천동 808 좌천동원드림타운 101동 15층1502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20283 [1] 부산광역시 동구 좌천동 808 좌천동원드림타운 101동 15층1502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20283
• 주소: 부산광역시 동구 고관로 173, 101동 15층1502호 (좌천동,좌천동원드림타운)
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매1계 2025타경20283 | 소재지: 부산광역시 동구 고관로 173, 101동 15층1502호 (좌천동,좌천동원드림타운) | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 315,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2025타경20283 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산지방법원 2025타경20283 (1)

* 소재지: 부산광역시 동구 좌천동 808 좌천동원드림타운 101동 15층1502호

* 용도: 아파트

* 감정가: 315,000,000원

* 면적

* 토지면적: 31.01㎡ (약 9.38평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

* 건물면적: 80.47㎡ (약 24.34평) (공급면적 기준, 전용면적 별도 확인 필요)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

* 토지지분: 31.007000000000005㎡

* 건물지분: 80.4723㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 좌천동 소재 지하철 좌천역 남서측 인근에 위치하는 좌천동원드림타운 101동 15층 1502호입니다. 주변은 단독 및 다세대주택, 도로변으로는 각종 상가 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 좌천역이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 경사지붕 25층 건물 중 15층에 위치하고 있습니다.

외벽: 몰탈위 페인팅 마감.

내벽: 벽지, 타일 마감 등.

창호: 새시창호.

1.2. 4. 이용상태

아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

본건에는 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 공동현관문, 도시가스 공급설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형이며 공동주택 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로상태등

남동측으로 편도 2차선의 고관로(일방통행)와 접하고 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 제2종일반주거지역입니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

공부상 현황과 차이는 없습니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

가. 임대관계: 현재 임대 관계는 미상입니다.

나. 기타: 특이사항 없습니다.

1.3. 입지조건

본건이 소재한 부산 동구 좌천동은 지하철 1호선 좌천역을 도보로 이용 가능하며, 인근에 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로는 주거용 건물과 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 단지 인근으로 차량 접근성이 양호하며, 남동측으로는 편도 2차선 도로와 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 임의경매는 채무자의 변제가 이루어지지 않을 경우 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차입니다. 본 건의 경우, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 확인되지 않았으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 좌천동은 주거 지역과 상업 지역이 혼재된 지역으로, 단독주택, 다세대주택 및 도로변 상가들이 밀집해 있습니다. 지하철 좌천역을 중심으로 역세권의 이점을 가지며, 주변 상권은 지역 주민들을 위한 기본적인 소매점, 식당, 병원 등의 생활 밀착형 상업 시설이 발달되어 있습니다. 다만, 대규모 상업 중심지보다는 지역 기반의 상권으로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 지하철 1호선 좌천역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 각종 상가들이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없습니다. 또한, 단지는 철근콘크리트 구조의 25층 건물 중 15층에 위치하여 탁트인 조망을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보 중 '임대관계: 미상'이라는 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 실제 점유자가 있는 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 또한, 대규모 개발 계획이나 재개발 이슈가 주변 지역에 존재할 경우, 해당 사업의 진행 상황 및 영향에 대한 지속적인 모니터링이 필요할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 주변 지역의 개발 계획 등을 통해 향후 환경 변화를 주시해야 합니다.

1.8. 종합 의견

부산 동구 좌천동에 위치한 좌천동원드림타운 아파트 경매 물건은 지하철 1호선 좌천역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 감정가는 315,000,000원이며, 아파트의 공급면적은 80.47㎡(약 24.34평)입니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 고려해야 합니다. 주변 지역의 개발 계획 등은 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수 있으나, 시장 상황 및 개별 물건의 상태를 종합적으로 판단하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 교통 편의성: 지하철 1호선 좌천역 역세권에 위치하여 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

* 생활 인프라: 단지 인근에 다양한 상업시설과 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

* 주거 환경: 비교적 조용한 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 입지로, 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 개발 가능성: 주변 지역의 도시 개발 및 역세권 활성화 계획 등은 장기적인 가치 상승 가능성을 시사합니다.

* 경매 특성: 임의경매 물건으로, 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보와 검색된 내용을 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 상세 권리 분석, 주변 시세 조사 등 추가적인 검토가 필요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계