나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6559 [1] 경상남도 양산시 원동면 대리 399 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6559 [1] 경상남도 양산시 원동면 대리 399 대지 경매

• 사건번호: 2024타경6559
• 주소: 경상남도 양산시 원동면 대리 399
• 용도: 대지

울산지방법원 경매8계 2024타경6559 | 소재지: 경상남도 양산시 원동면 대리 399 | 감정가: 273,636,000원 | 최저가: 134,082,000원 | 용도: 대지

1. 제시외 건물(이동식 경량철골 및 판넬조 판넬지붕 단층 농막주택 및 창고 21㎡)이 매각에 포함됩니다.

2. 본건 토지 일부가 계획도로에 저촉(약 1%)되며, 접도구역에 속하는 것으로 파악됩니다. 정확한 경계 확인은 측량을 요합니다.

3. 토지이용계획상 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역, 접도구역, 상수원보호구역에 속합니다.

*입지 조건 분석

*위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 양산시 원동면 대리 소재 "대리마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 지역은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

인근에 배내골 계곡이 있어 수려한 자연 경관을 자랑합니다.

*교통 상황

본건은 소로의 지방도로변에 위치하여 차량 접근이 용이합니다.

남동측으로는 폭 약 6-7미터의 도로에 접해 있어 일반 교통 사정은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

*주변 시설 및 개발 계획

본건 인근 원동면 일대에서는 소규모 수도시설 개량사업이 추진된 바 있으며, 이는 주민 생활 편의 증진을 위한 노력의 일환입니다.

양산시 원동면 내포리 일원에는 도시계획도로 개설 공사가 진행된 바 있습니다.

과거 원동면 대리 1040-14번지 일원에는 스키장 증설을 위한 유원지 변경 입안이 있었으나, 현재 본건 토지와의 직접적인 관련성은 불분명합니다.

주변 지역에 특별한 혐오시설에 대한 검색 결과는 확인되지 않았습니다.

*토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 계획관리지역으로, 향후 건축 행위 등에 있어 비교적 자유로운 편입니다.

다만, 소로1류(폭 10m-12m) 도로에 일부 저촉(1%)되고 있으며, 접도구역에 속합니다.

또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역) 및 상수원보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

*권리 분석

*경매 구분

본 건은 부동산 임의경매로 진행되었습니다.

이는 채무자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다.

*채권자 정보

주요 채권자는 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

*권리 소멸 여부

임의경매의 경우, 통상적으로 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 기존의 근저당, 가압류 등의 권리는 소멸됩니다.

다만, 구체적인 권리 관계 및 소멸 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

토지 상의 점유자 또는 임차인 현황은 미상임으로, 명도 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

*상권 분석

*지역 특성

본건이 위치한 원동면 대리 지역은 전반적으로 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 및 근교 지역의 특성을 보입니다.

대규모 상업 시설이나 중심 상권은 형성되어 있지 않으며, 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 위주로 존재할 것으로 예상됩니다.

*잠재적 상권 가치

현재로서는 상업적 가치가 높다고 보기는 어렵습니다.

다만, 향후 주변 지역의 개발 계획이나 귀농·귀촌 수요 증가 등 외부 요인에 따라 잠재적 가치가 변화할 수 있습니다.

*생활 정보

*주변 편의 시설

가장 가까운 공공 시설로는 "대리마을회관"이 인접해 있습니다.

대규모 상업 시설, 병원, 학교 등은 차량 이동이 필요한 원동면 소재지나 양산 시내로 접근해야 할 것으로 보입니다.

*주거 환경

단독주택과 농경지가 혼재된 지역 특성상, 조용하고 한적한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

인근 배내골 계곡의 맑은 자연 환경은 주거 만족도를 높일 수 있는 요소입니다.

*잠재적 리스크

*계획도로 저촉

본건 토지의 약 1%가 계획도로 부지에 포함되어 있어, 향후 도로 개설 시 토지 이용에 제한이 발생할 수 있습니다.

*법적 제한 사항

1. 접도구역: 도로의 이용 및 안전을 위해 해당 구역 내 건축 등 행위 제한이 있을 수 있습니다.

2. 상수원보호구역: 깨끗한 수질 보전을 위해 관련 법규에 따른 엄격한 행위 제한이 적용됩니다.

3. 가축사육제한구역: 모든 축종의 사육이 제한되는 지역으로, 축산업 관련 용도로의 사용이 불가합니다.

*경계 불확실성

토지 일부가 계획도로 및 접도구역에 저촉되는 것으로 파악되나, 정확한 경계는 측량을 통해 확인해야 합니다. 측량 비용이 발생할 수 있습니다.

*미상 임대 관계

토지 상에 별도 임차인이 있는지 여부가 불분명합니다. 명도 협상 시 필요할 수 있습니다.

*미등기 건물

제시외 건물(농막주택 및 창고)은 건축물대장에 등재되지 않은 불법 건축물일 수 있으며, 이는 양성화 또는 철거 등의 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다.

*종합 의견

본건은 경상남도 양산시 원동면 대리에 위치한 대지로서, 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

감정가는 2억 7천여만 원이며, 토지 매각 대상입니다.

주요 장점으로는 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 있으며, 인근에 배내골 계곡 등 우수한 자연 환경을 갖추고 있다는 점입니다.

그러나 계획도로 저촉, 접도구역, 상수원보호구역, 가축사육제한구역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하며, 제시외 건물 포함 및 불분명한 경계 등의 리스크 요인도 고려해야 합니다.

*투자 포인트

*토지 이용의 다양성

계획관리지역으로, 농막주택 및 창고 외에도 전원주택 신축, 주말농장, 소규모 텃밭 등 다양한 용도로 활용 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

자연 친화적인 환경을 활용한 체험 농장이나 힐링 공간 조성 등도 고려해 볼 수 있습니다.

*자연 환경 접근성

청정 자연을 자랑하는 배내골 계곡과 인접해 있어, 쾌적한 전원생활을 꿈꾸는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

*주의 깊은 권리 및 현황 파악

투자를 결정하기 전에 반드시 정확한 토지 경계 측량을 실시하고, 법적 제한 사항(계획도로, 상수원보호구역 등)의 구체적인 영향을 파악해야 합니다.

또한, 제시외 건물의 현황 및 처리 방안, 점유자 유무 등을 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

주변 개발 계획 및 지역 가치 상승 가능성을 면밀히 검토하여 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

울산지방법원 경매8계