나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20856 [1] 부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 6층604호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20856 [1] 부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 6층604호 오피스텔 경매

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부산지방법원 경매1계 2025타경20856 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로 390, 6층604호 (청학동,유안펠리체) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 116,130,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경20856 (1)

소재지: 부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 6층604호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 237,000,000원

토지면적: 18.51㎡ (약 5.60평)

건물면적: 72.62㎡ (약 22.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 온OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 영도구 청학동에 위치하며, '영도구청' 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 전반적인 입지 조건과 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통 환경 역시 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 14층 건물 내 6층 604호에 해당합니다. 토지는 북동하향 완경사지에 조성된 부정형 토지이며, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로 노폭 약 20m, 남동측으로 노폭 약 9m의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활할 것으로 보입니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 중로2류 등에 속해 있으며, 가축사육제한구역 및 재개발구역으로 지정되어 있습니다. 주변에는 '청학시장'이 소재하며, '카린영도플레이스'와 같은 관광 명소도 인근에 위치하고 있습니다. 현재까지 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 온OOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대 관계는 파악되지 않아(미상), 현재 점유자가 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

영도구청이 인근에 위치하여 행정기관 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어, 주거 및 일상생활을 위한 배후 수요가 확보될 수 있는 상권 특성을 가지고 있습니다. 또한, 오피스텔 및 다세대주택이 함께 이용 중인 점을 고려할 때, 주거와 업무 기능이 복합된 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 내진 및 방음 성능이 기대됩니다. 급수 및 배수 설비, 위생 설비, 승강기 설비, 화재 경보기, 소화전 설비, 공동 현관문, 도시가스 공급 설비, 난방 설비, 기계식 주차 설비 등 기본적인 생활 편의 설비는 갖추어져 있습니다. 다만, 내부 및 내부 마감재에 대한 구체적인 정보는 이해관계인의 부재로 인해 조사하지 못하였으므로, 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임차인이 존재할 경우, 보증금 및 월세 등 임대 조건에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 인수해야 하는 임차인이 있거나 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

내부 상태 미확인: 이해관계인 부재로 내부 마감재 및 설비 상태를 직접 확인할 수 없어, 추후 수리 또는 보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

재개발 구역 지정: 재개발 구역으로 지정되어 있어 향후 개발 계획에 따라 부동산 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산 영도구 청학동에 위치한 유안펠리체 오피스텔 경매 물건입니다. 영도구청 인근이라는 입지적 장점과 더불어 주변의 주거 및 상업시설이 혼재된 환경은 긍정적인 요소로 판단됩니다. 교통 여건 또한 보통 수준으로 무난합니다. 다만, 임대차 관계 및 내부 마감 상태에 대한 불확실성은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 재개발 구역에 포함된 점은 장기적인 관점에서 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

영도구청 인근의 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

지역 재개발 구역 지정으로 인한 미래 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각받음으로써 소유권에 대한 권리를 명확히 확보할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계