나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5723 [1] 경상남도 양산시 하북면 순지리 610-4 1층101호 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5723 [1] 경상남도 양산시 하북면 순지리 610-4 1층101호 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경5723
• 주소: 경상남도 양산시 하북면 신평중앙길 34-1, 1층101호
• 용도: 근린주택

울산지방법원 경매8계 2024타경5723 | 소재지: 경상남도 양산시 하북면 신평중앙길 34-1, 1층101호 | 감정가: 646,000,000원 | 최저가: 316,540,000원 | 용도: 근린주택

1. 울산지방법원 2024타경5723 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경5723 (1)

소재지: 경상남도 양산시 하북면 순지리 610-4 1층101호

용도: 복합 용도 (근린생활시설 및 단독주택)

감정가: 646,000,000원

토지 면적: 155.00㎡ (약 46.9평)

건물 면적: 201.65㎡ (약 61.0평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 울OOOOOOOOO

특이사항: 본건 건물 중 301호는 3층, 4층 복수층으로 단독주택으로 이용 중입니다.

주의사항: 1. 일괄 매각. 2. 본건 건물 중 301호는 3층, 4층 복수층으로 단독주택으로 이용 중임.

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 양산시 하북면 순지리 소재 "하북초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 및 음식점 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

주변 시설 검색 결과, 본건과 인접한 지역에 과거 폐업 후 방치된 '통도환타지아' 놀이공원(양산시 하북면 순지리 산8-12)과 '통도사 요양병원'으로 예정되었으나 공사가 중단된 건물이 있습니다 (양산시 하북면 순지리 172-2). 이러한 시설들이 잠재적인 혐오시설 또는 우범지대화 가능성이 있는지에 대한 추가적인 현장 조사 및 주변 민원 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 울OOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 유치권, 임차권 등 상세한 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태이므로, 이에 대한 조사도 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 주거 지역과 근린 상업 지역이 혼재된 지역에 위치합니다. 1층 101호와 2층 201호는 제1종 근린생활시설(휴게음식점)로 이용 중이며, 이는 지역 주민 및 유동 인구를 대상으로 하는 상권 형성에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 3층과 4층은 단독주택으로 사용되고 있어, 주거 기능 또한 갖추고 있습니다. 하북초등학교 인근이라는 점은 상권 활성화에 기여할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주택 부분은 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에 주거 시설과 상업 시설이 혼합되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 상권 분석에서 언급된 근린생활시설과 함께, 주거 공간으로서의 편안함과 상업 시설로서의 활용성을 동시에 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 해당 물건의 임대차 현황 및 보증금, 차임 등 임대 관련 정보가 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 및 임대 수입 발생 시 변수가 될 수 있습니다.

2. 주변 시설 관련 우려: 과거 방치되었거나 공사가 중단된 시설(통도환타지아, 통도사 요양병원 예정지 등)이 인근에 위치하여, 해당 시설들의 관리 상태나 주변 환경에 미치는 영향에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

3. 토지 이용 계획: 일반상업지역에 속하나, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 양산시 하북면 순지리 소재, 하북초등학교 인근에 위치한 복합 용도 건물의 경매 물건입니다. 1, 2층의 상가와 3, 4층의 주택으로 구성되어 있어 임대 수익과 실거주 목적 모두를 고려할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 감정가 대비 시세 및 권리 분석을 통해 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요하며, 임대 관계 확인 및 주변 환경에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 복합 용도 활용: 상가와 주택의 이중적인 활용 가능성을 통해 다양한 수익 모델 창출이 가능합니다.

2. 입지적 장점: 초등학교 인근으로 주거 환경이 양호하며, 지역 상권 활성화 가능성이 있습니다.

3. 경매를 통한 시세 차익: 정상적인 시장가보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으며, 향후 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 현장 조사 및 전문가의 도움을 받아 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

울산지방법원 경매8계