나이스옥션 법원경매 울산 2024타경2700 [1] 경상남도 양산시 어곡동 OOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 울밀 · 평가일 2024.05.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 양산시 어곡동 소재 "양산어곡지방산업단지" 북측 인근에 위치하며, 부근은 각종
중소규모 공장, 물류시설 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로서, 공업용으로 이용하고 있습니다.

인접 도로상태

기호3-5 토지인 서측 상단부의 진입로를 통하여 폭 약20미터내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 토지 : 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>
기호3 토지 : 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한
지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호4 토지 : 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>
기호5 토지 : 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한
지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상입니다.
-기타 : 일련번호 기호1 토지의 주위에 있는 국유지인 어곡동 2035-4번지를 사용하고 있습
니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2. 일반철골구조 및 철골조 기타지붕 단층 건물로서, 2001년 09월 12일자로 최초 사용승인후
2013년 07월 30일자로 일부 증축되었으며, 현상은 보통입니다.
벽체 : 하부1.0미터 콘크리트옹벽위 위 판넬잇기.
바닥 : 콘크리트 마감.
창호 : 하이샤시 단창.
층고 : 약8-10m(처마고 : 약6.5m)

부속건물1 : 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물로서, 2001년 09월 12일자로 사용승인되
었으며, 현상은 보통입니다.
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 마감, 몰탈위 페인팅 마감, 타일 마감 등.
바닥 : 모노륨 및 아스타일 깔기 등.
창호 : 하이샤시 단창.

부속건물2 : 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 2013년 07월 30일자로 사용승인되었으
며, 현상은 보통입니다.
외벽 : 비닐사이딩판넬 마감.
내벽 : 벽지 마감.
바닥 : 모노륨 깔기 등.
창호 : 하이샤시 단창.

부속건물3 : 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 2013년 07월 30일자로 사용승인되었으
며, 현상은 보통입니다.
벽체 : 판넬 잇기.
바닥 : 콘크리트 마감.
창호 : 없음.

부속건물4 : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 2014년 04월 29일자로 사용승인되었으
며, 현상은 보통입니다.
벽체 : 하부1.0미터 콘크리트옹벽위 위 판넬잇기.
바닥 : 콘크리트 마감.
창호 : 하이샤시 단창.
층고 : 약7.5m(처마고 : 약6m)

이용상태

2. 공장, 창고
부속건물1 : 1층 : 사무실, 탕비실, 화장실.
2층 : 연구실, 사무실.
부속건물2 : 1층 : 사무실, 휴계실.
2층 : 창고.
부속건물3 : 창고.
부속건물4 : 공장.

설비내역

2. 부대설비 없습니다.
부속건물1 : 부대설비 없습니다.
부속건물2 : 급배수 위생설비 되어 있습니다.
부속건물3 : 부대설비 없습니다.
부속건물4 : 부대설비 없습니다

부합물 및 종물

"지적 및 건물개황도"와 같이 기호ㄱ,ㄴ,ㄷ이 있어 감정평가 목적을 참작하여 감정평가하였
습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

경상남도 양산시 어곡동 소재 "양산어곡지방산업단지" 북측 인근에 위치하며, 부근은 각종
중소규모 공장, 물류시설 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

토지의 상황

-

건물의 구조 및 현상

-

기계/기구의 현상

경상남도 양산시 어곡동 702번지 공장 내에 설치되어 있는 화공약품[PAC 무기침강재]생산
에 필요한 "PAC제조시설, 반응기, 저장시설 등"과 공장운영에 필요한 "Air Compressor, 수변
전설비 등"으로서 현상은 대부분 보통이나, 소재불명인 기계기구는 감정평가외로 하였습니
다.

공작물의 현상

-

기타참고사항

없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 별지 첨부 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 21식 포함('HSD Reactor' 1식 및 'HOC-100A Reactor' 1식은 소재불명으로 매각에서 제외함).
2. 제시외 건물(조립식 판넬지붕 단층 창고 10㎡, 조립식 판넬지붕 단층 보일러실 10㎡, 철파이크조 천막지붕 단층 가추 30㎡, 수목 만리향 1주, 소나무 2주, 동백나무 20주 등 53주) 포함.
3. 본건 토지 중 어곡동 702는 인접한 국유지(어곡동 2035-4)를 사용하고 있는 것으로 보이나 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.