나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6733 [1] 울산광역시 울주군 온양읍 외광리 40-7 잡종지 경매
매각기일: 2025-12-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6733 [1] 울산광역시 울주군 온양읍 외광리 40-7 잡종지 경매
- 사건번호: 2024타경6733
- 주소: 울산광역시 울주군 온양읍 외광리 40-7
- 용도: 잡종지
울산지방법원 경매8계 2024타경6733 | 소재지: 울산광역시 울주군 온양읍 외광리 40-7 | 감정가: 958,895,000원 | 최저가: 958,895,000원 | 용도: 잡종지
1. 울산지방법원 2024타경6733 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 부동산 강제 경매 기본 사항
사건번호: 울산지방법원 2024타경6733 (1)
경매 구분: 부동산강제경매
채권자: 신OOOOOOOOO
1.1. 2. 소재지 및 면적
소재지: 울산광역시 울주군 온양읍 외광리 40-2
토지 면적: 1,569.00㎡ (약 474.6평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 0.00㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
1.1. 3. 감정가 및 매각 대상
감정가: 958,895,000원
매각 대상: 토지 매각
1.1. 4. 용도 및 현황
용도: 잡종지
토지 이용 현황: 본건 토지(목록 1, 2, 4)는 지목은 '대(잡종지)'이나 현황은 '야적장(상호: 무주골재)'으로 이용 중입니다.
1.1. 5. 건물 현황
본건은 토지 매각으로 건물은 없습니다.
1.1. 6. 특이사항 및 주의사항
1. 일괄 매각 대상입니다.
2. 본건 토지 외광리 40-2는 부동측 지적경계부분 인접 토지(외광리 39-5, 외광리 40-6) 지상에 소유 관계 불명의 제시외 건물(컨테이너박스 1동 및 판넬구조 사무실, 창고, 화장실 등)이 소재하여 위 토지에 일부가 점유되는 것으로 보이나, 정확한 면적 및 지적 경계는 측량을 요합니다.
3. 본건 토지 목록 1, 2, 4는 지목은 '대(잡종지)'이나 현황은 '야적장(상호: 무주골재)'으로 이용 중입니다.
1.2. 입지 조건
1.2. 1. 위치 및 주위 환경
본건은 울산광역시 울주군 온양읍 외광리 소재 "귀지마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.2. 2. 교통 상황
차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.
1.2. 3. 도로 상태
본건 토지는 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1. 경매 종류
본 건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.
1.3. 2. 권리 관계
일반적으로 강제경매의 경우, 해당 부동산에 대한 등기부상 모든 권리(압류, 가압류, 근저당, 전세권 등)가 매각으로 소멸되는 것을 원칙으로 합니다. 다만, 세부적인 권리 관계 및 소멸 여부는 반드시 법원의 매각물건명세서와 현황조사서 등을 확인해야 합니다. 본 건의 경우, 채권자는 신OOOOOOOOO입니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1. 지역 특성
본건 토지가 위치한 외광리 지역은 전반적으로 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 개발이 과도하지 않은 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.
1.4. 2. 현 이용 상태
현재 '야적장(상호: 무주골재)'으로 이용 중이며, 이는 단순한 잡종지로서의 용도 외에 실제 사업 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다.
1.4. 3. 지구단위계획
본건 토지는 '귀지지구' 지구단위계획구역에 속해 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 건물의 신축이나 용도 변경 시 계획적인 관리가 필요할 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1. 주변 편의시설
본건 인근에는 "귀지마을회관"이 소재하고 있으며, 상세한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동을 통해 접근 가능한 온양읍 소재지를 이용해야 할 것으로 판단됩니다.
1.5. 2. 공공 서비스
울산광역시 울주군 온양읍 외광리에는 '외광보건진료소'가 소재하여 기본적인 보건 서비스를 이용할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 경계 불확정성 및 점유 문제
주변 토지(외광리 39-5, 외광리 40-6)의 지상에 소유 관계가 불명확한 컨테이너박스 및 판넬구조 건물 등이 본건 토지 일부를 점유하고 있을 가능성이 있어, 정확한 지적 경계 확인을 위한 측량이 반드시 필요합니다. 이는 추후 소유권 분쟁이나 경계 복원 관련 추가 비용을 발생시킬 수 있습니다.
1.6. 2. 지목과 현황의 불일치
지목은 '대(잡종지)'이나 현황은 '야적장'으로 이용 중입니다. 이는 행정적인 부분에서 문제가 될 수 있으며, 향후 토지 이용 시 용도 제한이나 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다.
1.6. 3. 토지 이용 계획 및 제한
본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(귀지지구)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다. 특히, 제1종일반주거지역은 저층 주거지 개발을 중심으로 하므로, 야적장으로서의 현재 이용 상태가 향후 개발 방향과 맞지 않을 가능성이 있습니다.
1.6. 4. 임대 관계 미확인
임대 관계가 미상임으로, 현재 토지를 점유하거나 사용하고 있는 임차인이 있을 경우 명도 협의가 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건 울산광역시 울주군 온양읍 외광리 40-2 토지는 주변 자연환경이 양호하고 차량 접근성이 보통 수준인 지역에 위치해 있습니다. 현재 '야적장'으로 이용되고 있으며, 감정가는 9억 5천여만 원입니다. 다만, 인접 토지의 소유 관계 불명의 건물로 인한 경계 불확정성, 지목과 현황의 차이, 그리고 제1종일반주거지역이라는 토지 이용 계획 등은 잠재적인 리스크로 고려해야 합니다. 경매 진행 시, 법원의 매각물건명세서를 통해 권리 관계를 명확히 파악하고, 현장 답사를 통해 제시외 건물 및 점유 상태를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1. 지구단위계획구역 내 위치
'귀지지구' 지구단위계획구역 내에 위치한다는 점은 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.
1.8. 2. 실질적인 운영 중인 사업
현재 '무주골재'라는 상호로 야적장을 운영 중이라는 사실은, 해당 토지에서 실제 경제 활동이 이루어지고 있음을 보여줍니다. 이는 향후 사업의 연속성이나 전환 시 유리한 요소로 작용할 수 있습니다.
1.8. 3. 저평가 가능성
주요 도로에 접해 있고, 제1종일반주거지역으로 지정된 토지가 현재 야적장으로 이용되고 있다는 점에서, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 관리할 수 있다면 향후 개발 가능성이나 재이용 가치 측면에서 투자 기회를 모색해 볼 수 있습니다.
법원 정보
울산지방법원 경매8계