나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6733 [2] 울산광역시 울주군 온양읍 외광리 41-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6733 [2] 울산광역시 울주군 온양읍 외광리 41-3 답 경매

• 사건번호: 2024타경6733
• 주소: 울산광역시 울주군 온양읍 외광리 41-3
• 용도: 답

울산지방법원 경매8계 2024타경6733 | 소재지: 울산광역시 울주군 온양읍 외광리 41-3 | 감정가: 501,968,000원 | 최저가: 501,968,000원 | 용도: 답

1. 울산지방법원 2024타경6733 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경6733 (2)

소재지: 울산광역시 울주군 온양읍 외광리 41-3

용도: 답 (현황: 야적장 및 전 등)

감정가: 501,968,000원

토지면적: 1438.00㎡ (약 435.03평)

토지 지분: 1438㎡ (약 435.03평)

건물 면적: 0㎡

매각 대상: 토지 전체 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 울산광역시 울주군 온양읍 외광리 소재 "귀지마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

채권자는 신OOOOOOOOO이며, 제공된 정보만으로는 다른 복잡한 권리 관계는 확인되지 않습니다.

매각으로 인해 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 기존의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역적 특성을 보입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(귀지지구) 등으로 지정되어 있어 기본적인 주거 기능과 일부 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

일부 토지는 개발제한구역으로 지정되어 있어 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

현황 '야적장(상호: 무주골재)'으로 이용 중인 점은 향후 상업적 또는 산업적 활용 가능성을 시사하지만, 이는 법규 및 지목과의 충돌 여부를 신중히 검토해야 합니다.

1.5. 생활 정보

비교적 조용하고 한적한 농촌 또는 전원생활 환경을 제공할 것으로 보입니다.

주요 편의 시설 및 상업 시설은 인근 마을이나 시가지로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다.

교통 상황은 보통 수준으로, 자가용 이용 시 울산 시내 접근이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본건은 '답'으로 지목되어 있어 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매각 불허가 결정과 함께 매수신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

2. 원상회복명령 가능성: 현재 '야적장'으로 이용 중인 상태에서, 관련 법규에 따라 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 이로 인한 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3. 타인 점유 사용: 토지 북서측 일부가 타인에게 점유, 사용되고 있는 것으로 추정됩니다. 정확한 면적 및 경계 확인을 위해 측량이 필요하며, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '야적장 및 전' 등으로 이용 중입니다. 이는 법적, 행정적 처리 과정에서 복잡성을 야기할 수 있습니다.

5. 개발 제한: 일부 토지는 개발제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

6. 맹지: 기호(4) 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 토지(기호2)를 통해 접근 가능합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 울주군에 위치한 토지로서, 현재 '답' 지목과 달리 '야적장' 등으로 이용되고 있어 현황과 공부상의 차이가 큽니다.

농지 취득 자격이 필수적이며, 원상회복 명령 및 타인 점유 가능성 등의 잠재적 리스크를 철저히 분석해야 합니다.

다만, 제1종일반주거지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 존재하나, 개발제한구역 등 규제 사항을 종합적으로 고려해야 합니다.

현재의 이용 현황을 바탕으로 사업적 활용을 고려할 경우, 관련 인허가 및 법규 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 도시지역 내 토지: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 도시 계획에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 현재 이용 현황 활용: '야적장'으로 이용 중인 현 상태를 사업적으로 활용할 경우, 초기 투자 비용 대비 수익 창출 가능성을 검토해볼 수 있습니다. (단, 법규 준수 및 원상회복 문제 해결 필수)

* 교통 접근성: 차량 및 대중교통 접근이 가능한 점은 향후 활용 및 가치 상승에 긍정적인 요인입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매8계