나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9084 [1] 울산광역시 울주군 서생면 나사리 190-9 전 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9084 [1] 울산광역시 울주군 서생면 나사리 190-9 전 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매8계 2024타경9084 | 소재지: 울산광역시 울주군 서생면 나사리 190-9 | 감정가: 323,214,000원 | 최저가: 158,375,000원 | 용도: 전

1. 울산지방법원 2024타경9084 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9084 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 서생면 나사리 190-9

용도: 전 (현황 택지후보지/나지 상태)

감정가: 323,214,000원

토지면적: 334.00㎡ (약 101.04평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 울산광역시 울주군 서생면 나사리에 위치하며, "울산해양경찰서 나사출장소" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 주거나지, 단독주택, 근린주택 및 근린생활시설 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 환경은 갖추어진 지역입니다. 차량 접근은 용이하며, 지역 여건상 대중교통 및 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 남서측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 권리상 특별히 복잡한 문제는 없어 보입니다. 다만, 매수인이 반드시 확인하고 준비해야 할 사항들이 있습니다. 첫째, 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다. 둘째, 별지 사실조회 회신서에 기재된 바와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 셋째, 제시외 수목인 소나무 9주는 매각에 포함되어 매수인이 인수하게 됩니다. 넷째, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 건축신고가 된 택지후보지(나지) 상태임을 인지해야 합니다. 마지막으로, 동측 인접 토지와 경계선의 양철 휀스가 일부 본건 토지를 침범한 것으로 보이나, 정확한 지적 경계는 측량을 통해 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변으로 주거나지와 근린생활시설이 혼재되어 있어, 지역 주민들을 대상으로 하는 기본적인 상권은 형성되어 있을 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 주요 상업 지구와의 거리는 고려해야 할 사항입니다. 나사리 지역은 간절곶과 인접한 관광지로도 알려져 있어, 계절별 관광객 유입에 따른 상권 변화 가능성도 예상해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가까운 거리에 울산해양경찰서 나사출장소가 위치해 있어 행정 편의시설 접근이 용이합니다. 또한, 나사해수욕장, 간절곶 등 주변 관광지가 있어 여가 및 레저 활동에 대한 접근성이 좋습니다. 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 농지취득자격증명 제출 의무를 이행하지 않을 경우 매수보증금을 반환받지 못하는 중대한 불이익이 발생합니다.

둘째, 원상회복명령 가능성이 있어, 토지 이용에 따른 추가 비용이나 제약이 발생할 수 있습니다.

셋째, 인접 토지와의 경계 불명확 및 침범 가능성으로 인해 향후 경계 분쟁의 소지가 있습니다. 정확한 측량을 통한 확인이 필수적입니다.

넷째, 공부상 지목(전)과 현황(택지후보지/나지)의 차이로 인해 향후 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규 검토가 요구됩니다.

다섯째, 매각에 포함된 제시외 수목(소나무 9주)의 처리 방안을 사전에 마련해야 합니다.

종합적인 검색 결과, 본 물건지 주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건 울산광역시 울주군 서생면 나사리 190-9 토지는 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 건축신고가 완료된 택지후보지(나지) 상태로 개발 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다. 인근에 해양경찰서 출장소가 있고 관광지와의 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 제출, 원상회복명령 가능성, 경계 확인 등 제반 확인 및 절차 이행이 매우 중요합니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 검토하고 준비한다면, 향후 토지 활용 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

개발 가능성이 있는 나지 상태의 토지.

주거 및 근린생활시설과 인접하여 생활 인프라 접근성 기대.

간절곶 등 주요 관광지와 인접하여 지역 개발 및 관광 수요에 따른 가치 상승 잠재력.

정확한 권리 분석 및 법적 절차 이행을 통한 리스크 관리 시 안정적인 투자 가능.

법원 정보

울산지방법원 경매8계