나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9084 [1] 울산광역시 울주군 서생면 나사리 OOOOO 전 경매

울산광역시 울주군 서생면 나사리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경9084(울산지방법원 경매8계). 감정가 323,214,000원, 최저가 110,863,000원. 매각기일은 2026-04-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 9084 [1]
소재지	울산광역시 울주군 서생면 나사리 OOOOO
용도	전
매각기일	2026.04.14
관할법원	울산지방법원 경매8계 (216-8268(구내:8268))
이용제한	도시지역, 자연녹지지역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 특화경관지구

면적

토지면적	334㎡ (101.04평)

금액

감정가	323,214,000원
최저가	110,863,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	11,086,300원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.30	323,214,000원	유찰
2차	2026.02.03	226,250,000원	유찰
3차	2026.03.10	158,375,000원	유찰
4차	2026.04.14	110,863,000원	매각
4차	2026.04.21	-	최고가매각허가결정
4차	2026.05.22	-	납부<br />(2026.05.20)
4차	2026.06.26	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 두나

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 서생면 나사리 소재 "울산해양경찰서 나사출장소" 동측 인근에
위치하며, 주위는 주거나지, 단독주택, 근린주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 지역여건상 대중교통 및 제반교통 사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 본건은 인접도로와 등고한 사다리형 유사의 토지로서, 제2019-건축과-건축신고-196호에 의거
건축신고를 한 부지로서 현황 택지후보지(나지)로 판단됨.
인접 도로상태: 본건은 남서측으로 폭 약 7미터내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리
250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-06-13)
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 본건은 공부상 지목은 전이나 개발행위허가를 득한 부지로서 나지상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 본건 토지지상에 소유불명의 수목(소나무)㉠-㉦ 9주가 소재하여 이를 제시외로
평가하였으므로 참고 하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	12건	40%	139,942,666원
최근 6개월	30건	36%	100,810,696원
최근 12개월	67건	38%	113,999,485원

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 별지 사실조회 회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.
2. 제시외 수목 소나무 9주 매각에 포함.
3. 본건 토지는 울산광역시 울주군에 건축신고[2019-건축과-건축신고-196호(건축면적: 52.77㎡, 주용도: 단독주택)]한 토지로 공부상 '전'이나 현황은 택지후보지(나지) 상태임.
4. 본건 토지 동측 인접 토지(나사리 231번지)와 경계선차원의 양철휀스가 있으며, 일부가 본건 토지를 침범한 것으로 보이나 정확한 지적경계는 측량을 요함.