나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7743 [1] 울산광역시 남구 장생포동 OOOOO 단독주택 경매
울산광역시 남구 OOOOOOOOOOO O (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경7743(울산지방법원 경매8계). 감정가 162,473,400원, 최저가 55,728,000원. 매각기일은 2026-04-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 7743 [1]
소재지
울산광역시 남구 장생포동 OOOOO
도로명주소
울산광역시 남구 OOOOOOOOOOO O
용도
단독주택
매각기일
2026.04.14
관할법원
울산지방법원 경매8계 (216-8268(구내:8268))
이용제한
장애물제한표면구역, 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
218㎡ (65.95평)
건물면적
58.34㎡ (17.65평)
금액
감정가
162,473,400원
최저가
55,728,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
5,572,800원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.12.30
162,473,400원
유찰
2차
2026.02.03
113,731,000원
유찰
3차
2026.03.10
79,612,000원
유찰
4차
2026.04.14
55,728,000원
매각
4차
2026.04.21
-
최고가매각허가결정
4차
2026.05.22
-
납부<br />(2026.05.04)
4차
2026.06.26
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 두나 · 평가일 2024.09.18
토지감정요항표
위치 및 주위환경
울산광역시 남구 장생포동 소재 "장생포초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 기존
주택지대 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입이 불가능하며, 일반적인 통행사정은 대체로 보통시 됨.
형태 및 이용상태
자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남동측으로 폭 약 1-1.5미터내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물
제한표면구역<공항시설법>
제시목록 외의 물건
별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하나, 제시외건물의 구조,
이용상황 등으로 봤을때 토지사용수익에 영향이 없겠음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기타사항 : 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
벽돌조 슬래브 및 함석지붕 단층건으로
외벽 : 적벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 등
창호 : 샷시유리창임
이용상태
주택으로 이용중임.(현황은 공가임)
설비내역
위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본 건물의 종물 및 부합물로 판단되는 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 소재하여 감정목적을 참작하여
평가하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기타사항 : 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
49%
24,079,990원
최근 6개월
3건
60%
338,949,330원
최근 12개월
3건
60%
338,949,330원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물(조적조 슬래브지붕 단층 보일러 및 창고 5.7㎡, 조적조 슬래브지붕 단층 화장실 6.0㎡, 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 2.7㎡) 포함.
2. 본건 토지는 인접지와의 지적경계확인이 불분명하며 인접지에서 본건 토지 일부를 점유하여 사용할 수 있으며, 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.
