나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7460 [1] 울산광역시 중구 반구동 OOOOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시민 · 평가일 2024.09.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 남외동 소재 "동천체육관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독
주택, 다세대주택 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은
보통임.

형태 및 이용상태

가장형에 유사한 평지로, 현황 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 7미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>.

제시목록 외의 물건

본건 지상에는 관상수(모과나무 2주, 대추나무1주, 사철나무 2주 등) 및 화단이 소재하나
대체로 소규모, 소액의 부합물로서, 거래관행 등을 감안하여 이를 토지의 가격에 포함하여
평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 "건물감정평가요항표" 참조

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 및 일반철골구조, 경량철골구조 기타지붕(판넬) 및 스라브지붕
3층건으로서,

- 외벽 : 드라이비트 및 타일붙임, 몰탈위페인팅 마감 등.
- 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등.
- 바닥 : 타일 마감, 장판지 깔기 등.
- 창호 : 샷시창호임.

이용상태

- 1층 : 노인복지시설(기존부분, 상호 : "엄지 재가노인복지센터") 및
근린생활시설(증축부분, 상호 : "다움푸드")

- 2층 : 노인복지시설(기존부분 및 증축부분, 상호 : "엄지 재가노인복지센터")

- 3층 : 단독주택(증축부분)으로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 갖추었음.

부합물 및 종물

제시외 ㄱ - ㄷ이 소재하며, 그 구조, 용도, 규모, 현황 등으로 보아 이는 본건 건물의
종물 내지 부합물로 판단되어 이를 별도로 평가하였으며, 당해 제시외건물이 토지의 가치에
미치는 영향은 없을 것으로 판단되니 이 점 참고하시기 바람.

아울러, 본건 건물에는 후첨 "사진용지"에서 보이듯이 "철재 사다리 2식"이 소재하나
이는 본건물의 소규모, 소액의 부합물 내지 종물에 해당하므로 이를 건물의 가격에 포함하여
평가하였으니 이 점 참고하시기 바람.

공부와의 차이

- 본건 건물은 "등기사항전부증명서"에 따른 건물면적과 "일반건축물대장"상의 건물
면적이 다소 상이하여, "일반건축물대장"상의 면적으로 사정하여 평가하였음.

- 본건 건물 중 2층 증축부분 87.28㎡(2006.08.08일 증축분)의 경우 "일반건축물대장"상
근린생활시설로 등재되어 있으나 실제 "노인복지시설(상호 : "엄지 재가노인복지센터")"
로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 이해관계인 탐문에 의하면 본건 건물 중 1층 증축부분 87.28㎡
(2006.08.08일 증축분)의 경우 임대차 상태에 있다하며, 나머지 부분에
대해서는 소유자의 가족이 운영 및 거주하고 있다고 하나 세부적인 임대
내역은 재확인을 요함.

나. 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(기존벽체 및 샷시조 슬래브지붕 단층 전실 등 5.0㎡, 기존벽체 및 판넬조 슬래브지붕 단층 현관 등 3.2㎡, 폴리카보네이트구조 차양 8.0㎡) 포함.
2. 본건 지상 천막 1식 및 나무 그네 1식은 매각에서 제외함.
3. 본건 건물 등기사항전부증명서상의 건물면적(803.45㎡)과 일반건축물대장상의 건물면적(813.06㎡)이 상이(2021.11.16.자 승강기 면적 9.6㎡ 증축함)하여, 최저매각가격은 건축물대장을 기준으로 평가된 가격임.
4. 본건 건물 현황은 노인복지시설(상호: 엄지 재가노인복지센터)로 1층 일부 및 2층 전부를, 근린생활시설(상호: 다움푸드)로 1층 일부를 각 이용 중임.