나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8852 [1] 울산광역시 울주군 서생면 대송리 303 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8852 [1] 울산광역시 울주군 서생면 대송리 303 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경8852
• 주소: 울산광역시 울주군 서생면 간절곶2길 11
• 용도: 근린시설

울산지방법원 경매8계 2024타경8852 | 소재지: 울산광역시 울주군 서생면 간절곶2길 11 | 감정가: 3,911,030,000원 | 최저가: 1,916,405,000원 | 용도: 근린시설

1. 경계 불확실성 : 인접지와의 경계 구분이 불분명하여 별도의 지적 경계 측량이 필요합니다.

2. 운영 중단 : 현재 근린생활시설로 운영되지 않고 있어, 향후 운영 재개 또는 용도 변경 시 추가적인 검토 및 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 건축 제한 : 자연녹지지역, 특화경관지구, 중점경관관리구역 등에 해당하여 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

4. 혐오시설 유무 : 현재 제공된 정보 및 검색 결과로는 명확한 혐오시설의 존재가 확인되지 않았으나, 간절곶 인근 지역의 개발 계획이나 환경 요인을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

*.*종합 의견

본건은 울산의 주요 관광지인 간절곶 공원 인근에 위치한 근린생활시설 용도의 부동산입니다. 뛰어난 입지 조건과 관광 수요를 바탕으로 향후 상권 활성화 및 활용 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 운영이 중단된 상태이며, 지적 경계 측량 필요, 건축 관련 제한 사항 등 고려해야 할 사항이 존재합니다.

*.*투자 포인트

1. 관광지 인접 : 간절곶 공원, 울산해양박물관 등 유명 관광지와 인접하여 배후 수요가 풍부합니다.

2. 토지 활용 가치 : 넓은 토지 면적(약 722.17평)을 활용하여 다양한 상업시설, 숙박시설 등으로의 개발 잠재력이 있습니다.

3. 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 명확하며, 제시외 건물까지 포함되어 있습니다.

4. 지역 개발 가능성 : 서생면 지역은 해양 관광 및 연계 산업 발달 가능성이 있는 지역으로, 향후 개발 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매8계