나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8852 [1] 울산광역시 울주군 서생면 대송리 OOO 근린시설 경매
울산광역시 울주군 서생면 OOOOO OO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경8852(울산지방법원 경매8계). 감정가 3,911,030,000원, 최저가 1,916,405,000원. 매각기일은 2026-03-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 8852 [1]
소재지
울산광역시 울주군 서생면 대송리 OOO
도로명주소
울산광역시 울주군 서생면 OOOOO OO
용도
근린시설
매각기일
2026.03.10
관할법원
울산지방법원 경매8계 (216-8268(구내:8268))
이용제한
도시지역, 자연녹지지역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 특화경관지구
면적
토지면적
2,387㎡ (722.07평)
건물면적
275.28㎡ (83.27평)
금액
감정가
3,911,030,000원
최저가
1,916,405,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
191,640,500원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.12.30
3,911,030,000원
유찰
2차
2026.02.03
2,737,721,000원
유찰
3차
2026.03.10
1,916,405,000원
매각
3차
2026.03.17
-
최고가매각허가결정
3차
2026.04.15
-
납부<br />(2026.04.06)
3차
2026.05.26
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 시민 · 평가일 2024.10.28
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 서생면 대송리 소재 "울산해양박물관" 동측 인근에 위치하며,
주위는 "간절곶 공원" 주변의 근린생활시설, 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어
제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은
보통임.
형태 및 이용상태
- 본건 1(대송리 303) : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 토지로 "상업용 건부지"로
이용중임.
- 본건 3(대송리 303-1) : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 토지로 "도로 등"으로
이용중임.
인접 도로상태
- 본건 1(대송리 303) : 본건 남측 진입로를 통해 폭 약 11미터 내외의 왕복 2차선 포장
도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
- 본건 3(대송리 303-1) : 본건이 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
- 본건 1번, 3번(대송리 303, 303-1) : 공히 자연녹지지역. 특화경관지구, 가축사육제한
구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 중점경관관리구역(2024-06-13).
제시목록 외의 물건
--
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 근린생활시설(상호 : "어니스티케이프")로 이용되었으나 조사일 현재 운영
하지 아니하며, 세부적인 임대내역 등은 재확인을 요함.
나. 기 타 : 본건 지상에는 제시외 관상수(단풍나무 약 3주, 곰솔 약1주, 로즈마리
약1군 등)가 소재하나 대체로 소규모, 소액의 부합물로 판단되므로
거래관행 등을 감안하여 이를 토지의 가격에 포함하여 평가하였음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 단층건으로서,
- 외벽 : 콘크리트 노출 마감 등.
- 내벽 : 콘크리트 노출 및 내부 인테리어 마감 등.
- 창호 : 강화유리 단창 및 하이샷시 창호임.
이용상태
근린생활시설(상호명 : "어니스티케이프")로 이용중이나 조사일 현재 운영치 아니함.
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, CCTV설비 등 갖추었음.
부합물 및 종물
본건 지상에 제시외 ㄱ(차양, 철재구조 천막지붕 약 11.2㎡)이 소재하며, 이는 소규모의
종불 내지 부합물로 판단되어 평가목적을 감안하여 적의 평가하였으며, 당해 제시외
구축물로 인하여 토지의 가격에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 근린생활시설(상호 : "어니스티케이프")로 이용되었으나 조사일 현재 운영
하지 아니하며, 세부적인 임대내역 등은 재확인을 요함.
나. 기 타 : 본건 지상에 소재하는 제시외 가로등 및 대송리 273번지에 소재하는 제시외
입간판 등은 본건 건물과 관련된 대체로 소규모, 소액의 부합물로 판단
되므로, 이를 건물의 가격에 포함하여 평가하였음.
