나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8326 [1] 경상남도 양산시 물금읍 증산리 599 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8326 [1] 경상남도 양산시 물금읍 증산리 599 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경8326
- 주소: 경상남도 양산시 물금읍 증산4길 25-32
- 용도: 단독주택
울산지방법원 경매8계 2024타경8326 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 증산4길 25-32 | 감정가: 1,078,058,080원 | 최저가: 528,249,000원 | 용도: 단독주택
1. 울산지방법원 2024타경8326 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2024타경8326 (1)
소재지: 경상남도 양산시 물금읍 증산리 599
용도: 단독주택
감정가: 1,078,058,080원
토지면적: 1084.00㎡ (약 327.91평)
건물면적: 102.87㎡ (약 31.12평)
건물 제시외면적: 18.80㎡ (약 5.68평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 센OOOOOO
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주위 환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 '증산역'에서 남서측 근거리에 위치합니다.
주변은 나지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
2.2. 교통 상황
차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
3. 건물 및 토지 현황
3.1. 토지 현황
기호 (1): 남동하향 완경사지 내 자체 지반이 평탄한 부정형 토지로, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
기호 (3): 남동하향 완경사지 내 자체 지반이 평탄한 부정형 토지로, 현재 '전'(밭)으로 이용 중입니다.
인접 도로: 남측으로 약 4m 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획: 본 토지는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.
3.2. 건물 현황
구조: 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 (1988년 10월 7일 사용승인)
외벽: 적벽돌 및 몰탈 위 페인트 마감
내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감
바닥: 타일 및 장판지 마감
창호: 새시창 구조
이용상태: 단독주택으로 이용 중입니다.
설비: 급배수, 위생 설비 및 유류보일러 난방 시설이 갖추어져 있습니다.
4. 권리분석
4.1. 권리 내용
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 센OOOOOO입니다.
4.2. 특이사항 및 주의사항
토지 중 증산리 599-1번지는 공부상 '전'이나, 일부 약 30㎡가 현황 도로로 이용 중이므로 정확한 면적은 별도 측량이 필요합니다.
일괄매각 대상이며, 제시외 건물(샌드위치 판넬구조 창고 13.3㎡, 알미늄 샷시조 현관 및 발코니 5.5㎡)이 매각에 포함됩니다.
건물은 1988년 준공된 단독주택으로, 현재 소유자가 거주 중인 것으로 탐문되나 임대 내역은 재확인이 필요합니다.
5. 상권분석
본건은 양산 물금 신도시 택지 개발 지구 인근에 위치하여, 향후 도시 발전 가능성이 있는 지역입니다.
주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.
증산역 인근으로 대중교통 접근성이 좋으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
6. 생활정보
6.1. 주변 편의시설
증산역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
인근에 버스 정류장이 소재합니다.
근린생활시설이 위치하여 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.
6.2. 교육 환경
(정보 없음, 추가 조사 필요)
7. 잠재적 리스크
7.1. 토지 현황 관련
토지 일부(약 30㎡)가 현황 도로로 이용 중이며, 정확한 면적은 별도 측량이 필요하여 향후 토지 경계 분쟁이나 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.
7.2. 제시외 건물 포함
제시외 건물(샌드위치 판넬 창고, 현관 및 발코니)이 일괄 매각에 포함되므로, 명도 시 관련 협의가 필요할 수 있습니다.
7.3. 혐오시설 확인
주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
8. 종합 의견
본건은 증산역 인근에 위치한 단독주택으로, 교통 접근성이 양호하고 주변 개발 잠재력이 있는 물건입니다.
감정가는 10억 7천만원대이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.
도로 이용 현황 및 제시외 건물 포함 등 일부 고려해야 할 사항이 있으나, 이를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
1988년 준공된 건물은 노후도가 있을 수 있으므로, 내부 상태 및 수리 필요 여부를 반드시 확인해야 합니다.
9. 투자 포인트
9.1. 입지적 장점
증산역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 높습니다.
양산 물금 신도시 개발 지역 인근으로 미래 가치 상승 기대됩니다.
9.2. 활용 가능성
단독주택 부지로 활용 가능하며, 근린생활시설 지역으로 상권 배후지로도 잠재력이 있습니다.
건물 연식은 있으나, 리모델링을 통해 주거 가치 또는 상업적 가치로 전환할 수 있습니다.
법원 정보
울산지방법원 경매8계