나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8326 [1] 경상남도 양산시 물금읍 증산리 OOO 단독주택 경매

경상남도 양산시 물금읍 OOOO OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경8326(울산지방법원 경매8계). 감정가 1,078,058,080원, 최저가 528,249,000원. 매각기일은 2026-03-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 8326 [1]
소재지	경상남도 양산시 물금읍 증산리 OOO
도로명주소	경상남도 양산시 물금읍 OOOO OOOOO
용도	단독주택
매각기일	2026.03.10
관할법원	울산지방법원 경매8계 (216-8268(구내:8268))
이용제한	제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역

면적

토지면적	1,084㎡ (327.91평)
건물면적	102.87㎡ (31.12평)

금액

감정가	1,078,058,080원
최저가	528,249,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	52,824,900원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.30	1,078,058,080원	유찰
2차	2026.02.03	754,641,000원	유찰
3차	2026.03.10	528,249,000원	매각
3차	2026.03.17	-	최고가매각허가결정
3차	2026.04.15	-	납부<br />(2026.04.15)
3차	2026.05.26	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 하성 · 평가일 2024.10.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 ‘증산역’ 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 나지, 단독주
택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임
형태 및 이용상태: 기호 (1) : 남동하향 완경사지내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호 (3) : 남동하향 완경사지내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
인접 도로상태: 기호 (1, 3) : 남측으로 약 4m 내외 폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: (1)(3)토지 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존및 활용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없 음
공부와의 차이: 없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건물(2)는 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택(1988.10.07일 사용승인일)으로
외벽: 적벽돌및 몰탈위 페인트마감
내벽: 벽지도배및 타일등마감
바닥: 타일및 장판지마감
창호: 새시창구조임
이용상태: 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 급배수설비 , 위생설비및 유류보일러난방임.
부합물 및 종물: 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 부합물 및 종물 기호 (ㄱ, ㄴ)이 소재하나, 구조 및 이용상황
등을 참작할 때 본건 토지의 사용, 수익, 처분 등에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨
공부와의 차이: 없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 소유자가 거주중으로 탐문되나 임대내역은 재확인이 필요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	40%	179,900,000원
최근 6개월	2건	58%	402,662,700원
최근 12개월	2건	58%	402,662,700원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(샌드위치 판넬구조 창고 13.3㎡, 알미늄 샷시조 현관 및 발코니 5.5㎡) 매각에 포함.
2. 본건 토지 중 증산리 599-1는 공부상 '전'이나 일부(약 30㎡)가 현황도로로 이용 중이며 정확한 면적은 별도 측량을 요함.