나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9251 [1] 경상남도 양산시 하북면 지산리 504-7 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9251 [1] 경상남도 양산시 하북면 지산리 504-7 단독주택 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매8계 2024타경9251 | 소재지: 경상남도 양산시 하북면 지산로 192-2 | 감정가: 992,871,600원 | 최저가: 486,507,000원 | 용도: 단독주택

1. 울산지방법원 2024타경9251 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9251 (1)

소재지: 경상남도 양산시 하북면 지산리 504-7

용도: 단독주택

감정가: 992,871,600원

토지면적: 872.80㎡ (약 264.02 평)

건물면적: 199.72㎡ (약 60.41 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 및 수목 포함)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (일부 정보)

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물(판넬조립식구조 판넬지붕 단층 창고 8㎡) 및 제시외 수목(소나무 2주, 단풍나무 2주 외 23주) 매각에 포함됩니다.

1.1. 1. 입지조건

해당 물건은 경상남도 양산시 하북면 지산리 지산마을 입구 도로변에 소재하며, 통도사 인근의 농촌 지대로 주변에는 기존 주택, 전원 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 토지는 남동하향의 완경사 지대로, 2필지가 일단의 세장형(길쭉한 형태)에 가까운 택지로 이용 중입니다. 남서측 및 북동측으로 5미터 정도의 도로와 접하고 있으며, 남측으로는 왕복 2차로에서 진입이 가능하여 도로 접근성이 양호한 편입니다. 토지 이용계획상으로는 자연녹지지역, 자연취락지구(지산지구)에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)으로 지정되어 있습니다.

1.1. 2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 및 임대차 현황을 파악하기 어렵습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많으나, 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원의 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 또한, "임대관계 미상임"이라는 표기는 현재 해당 부동산에 임차인이 거주하고 있을 가능성이 있음을 시사하므로, 명도(점유 이전)에 대한 충분한 검토와 대비가 필요합니다.

1.1. 3. 상권분석

물건지 주변은 통도사 인근의 특성을 가진 농촌 및 전원주택 밀집 지역입니다. 상업 시설보다는 주거 기능이 중심을 이루고 있으며, 일부 근린생활시설이 산재해 있습니다. 통도사라는 주요 관광지가 인근에 위치하고 있어, 관광객을 대상으로 하는 소규모 상권 형성의 잠재력은 있으나, 현재 시점에서는 한적한 농촌 마을의 상권 환경이라고 볼 수 있습니다.

1.1. 4. 생활정보

주변의 자연환경이 우수하며, 통도사 등 관광 명소가 가까워 쾌적한 생활이 가능합니다. 대중교통 이용을 위한 버스 정류장이 인근에 있으며, 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 다만, 기본적인 편의시설(마트, 병원 등)의 접근성은 양산 시내로 이동하여 이용해야 할 가능성이 있으며, 이는 거주자의 라이프스타일에 따라 고려될 부분입니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계 미상임"이라는 정보입니다. 만약 현재 점유자가 임차인일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 등은 향후 건축 또는 개발 시 제한 사항으로 작용할 수 있으므로, 구체적인 건축 계획이 있다면 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 건물 자체의 노후화 정도나 내부 상태, 수리 필요 여부에 대한 정보가 부족하므로, 현장 확인을 통해 건물의 실제 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.1. 6. 종합 의견

본 물건은 통도사 인근의 쾌적한 자연환경을 갖춘 단독주택으로, 조용하고 여유로운 생활을 원하는 분들에게 매력적인 물건입니다. 상당한 면적의 토지와 함께 제시외 건물 및 수목이 포함되어 있어 활용도가 높을 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 향후 개발 관련 규제 등은 반드시 확인하고 투자 결정을 내려야 합니다.

1.1. 7. 투자 포인트

통도사라는 유명 관광지 인근의 입지 조건은 향후 지역 가치 상승 잠재력을 제공합니다. 넓은 토지 면적은 주택을 리모델링하거나 증축하는 것 외에도, 토지 자체의 활용 가치를 고려할 수 있습니다. 자연 속에서의 전원생활을 꿈꾸거나, 주말 주택, 혹은 관련 시설(펜션, 카페 등) 운영을 염두에 둔다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 주변에 별도의 혐오시설이 확인되지 않아 쾌적한 환경을 유지하고 있으나, 정확한 주변 환경 및 민원 발생 가능성은 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매8계