나이스옥션 법원경매 울산 2024타경10183 [1] 경상남도 양산시 명동 1077-2 청운프라자 4층403호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경10183 [1] 경상남도 양산시 명동 1077-2 청운프라자 4층403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매8계 2024타경10183 | 소재지: 경상남도 양산시 신명동7길 15, 4층403호 (명동,청운프라자) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경10183 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경10183 (1)

소재지: 경상남도 양산시 명동 1077-2 청운프라자 4층403호

용도: 아파트

감정가: 160,000,000원

토지면적: 32.01㎡ (약 9.69평)

건물면적: 58.60㎡ (약 17.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 웅OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 명동에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 빌라, 소공원 등으로 형성되어 주위 환경이 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로, 북측으로 노폭 약 8미터의 보행자도로에 각각 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 8층 건물 중 제4층 제403호입니다.

외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

전기, 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 사다리형의 토지로서, 현재 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

토지 이용 계획상 제2종 일반주거지역, 소로 2류(폭 8m-10m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 아파트 정보 (전용면적 및 분양면적)

본 물건은 아파트로 이용 중입니다.

전용면적: 58.60㎡ (약 17.73평)

분양면적: (별도 정보 없음, 건물면적 58.60㎡ 기준)

1.6. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '웅OOOOOO'입니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, '특이사항' 및 '주의사항'에 대한 구체적인 정보가 제공되지 않았으므로, 입찰 전 등기부등본 및 현황조사서 등을 면밀히 확인해야 합니다.

임대관계는 미상으로 파악됩니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 양산시 명동 일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 빌라 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

인근에 "명동공원"이 위치하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

상업시설과의 접근성도 보통 수준으로 판단됩니다.

1.8. 생활정보

아파트로 현재 이용 중이며, 기본적인 생활 편의 설비(전기, 수도, 가스, 난방, 승강기 등)를 갖추고 있습니다.

주변에 근린생활시설이 있어 상가 이용이 편리하며, 공원이 인접해 있어 휴식 공간으로 활용할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 세입자와의 협의 또는 명도 소송이 발생할 수 있습니다.

현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있는지 명확히 확인하기 어렵습니다. 다만, 양산시 동면 지역 등에는 과거 하수종말처리장, 쓰레기 소각장, 화장장 등 혐오시설 설치 추진 및 주민 반발 사례가 있었습니다. 본건 소재지 주변의 상세한 혐오시설 유무는 별도의 현장 조사가 필요합니다.

'청운프라자'라는 상가명과 복합 건물일 가능성을 고려할 때, 아파트 외 다른 용도의 시설과 함께 이용되고 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 양산시 명동에 위치한 아파트로서, 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

다만, 임대 관계 미상 및 잠재적 혐오시설 유무에 대한 추가 확인이 필요하며, 권리 분석 시 말소 기준 권리 및 인수되는 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

경매 절차 진행 시 관련 서류(감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서)를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

- 양산시 명동이라는 비교적 안정적인 주거 지역에 위치하고 있습니다.

- 감정가 1억 6천만 원으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 아파트의 기본적인 주거 편의성과 함께 주변 공원 접근성 또한 장점입니다.

- 향후 지역 개발 계획 등과의 연관성을 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매8계