나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9619 [4] 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 159 전 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9619 [4] 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 159 전 경매
- 사건번호: 2024타경9619
- 주소: 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 159
- 용도: 전
울산지방법원 경매8계 2024타경9619 | 소재지: 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 159 | 감정가: 54,763,170원 | 최저가: 26,834,000원 | 용도: 전
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2024타경9619 (4)
소재지: 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 159
용도: 전 (밭)
감정가: 54,763,170원
토지면적: 1088.00㎡ (약 329.09평)
토지 지분: 362.6304㎡ (약 109.70평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
1.2. 입지 조건
본건은 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 "덕현교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 북동측으로는 길천일반산업단지가 조성되어 있습니다.
소형 차량의 접근은 가능하나 시외곽에 위치하여 전반적인 교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 농경지로서의 통작(농사일을 하러 다니는 것) 사정 역시 다소 불편할 수 있습니다.
지적도상 맹지이나, 남동측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있어 활용 가능성이 있습니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 상OOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이에 따라 공유자 우선매수신고 등의 절차가 진행될 수 있습니다.
가장 중요한 주의사항으로, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금을 반환받지 못하게 되므로, 입찰 전 반드시 확인 및 발급 절차를 진행해야 합니다.
또한, 지분 매각으로 인해 공유자 우선매수권 행사가 가능하며, 이 경우 공유자가 최고가 매수 신고인과 동일한 가격으로 해당 지분을 우선 매수할 수 있습니다. 다만, 공유자가 우선매수권을 행사하고도 매수 보증금을 납부하지 않으면, 해당 공유자는 다음 매각기일에는 더 이상 우선매수권을 행사할 수 없습니다.
1.4. 상권 및 생활 정보
본건은 전(밭)으로, 주변이 농경지와 농가주택 등으로 이루어져 있어 조용한 농촌 생활 환경을 엿볼 수 있습니다.
다만, 북동측에 길천일반산업단지가 위치하여 배후 지역으로서의 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 산업단지는 주로 자동차 관련 부품 제조업, 전자 부품 제조업 등을 유치하고 있어, 관련 종사자들의 배후 주거지나 지원 시설로서의 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.
주변에는 가지산, 석남사 등 자연경관이 풍부하며, 울산 힐링캠프 캠핑장, 캠핑월드 등 휴양 시설도 인근에 위치하여 여가 활동이 가능합니다.
1.5. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수의 위험이 매우 큽니다. 입찰 전 반드시 자격 요건을 확인하고 발급받아야 합니다.
지분 매각으로 인해 실제 토지 사용 및 관리에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요하며, 소유권 행사에도 제약이 따를 수 있습니다.
지적도상 맹지라는 점과 남동측으로 소폭의 진입로만 개설되어 있다는 점은 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다.
본 토지는 영농여건불리농지로 지정되어 있어, 농업 경영에 있어 불리한 조건이 있을 수 있습니다.
감정평가서상 일부 토지가 타인 점유로 이용될 가능성이 언급되어 있어, 정확한 현황 파악을 위한 지적 측량이 필요할 수 있습니다.
토지이용계획상 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 보전관리지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 따릅니다.
1.6. 투자 포인트
길천일반산업단지와 인접해 있어, 산업단지 개발 및 확장에 따른 토지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
공유 지분으로 매각되므로, 일반 매물보다 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
주변 자연환경 및 휴양 시설과의 연계성을 고려할 때, 전원생활 또는 주말농장 부지로서의 활용 가능성도 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 159 토지 지분은 농지로서의 특성과 지분 매각이라는 경매 특유의 조건, 그리고 인접한 산업단지라는 개발 호재를 동시에 가지고 있는 물건입니다.
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차입니다. 이를 명확히 해결하지 못하면 입찰 참여는 매우 신중해야 합니다. 지분 매각으로 인한 공유자 간의 관계 설정 역시 중요합니다.
산업단지와의 인접성, 자연환경, 그리고 잠재적 개발 가치를 고려할 때, 장기적인 관점에서 접근한다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 하지만, 농지법 및 민사집행법상의 규정을 철저히 이해하고, 잠재적 리스크를 충분히 인지한 투자자에게 적합한 물건입니다.
법원 정보
울산지방법원 경매8계