나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9619 [4] 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 159 전 경매

울산광역시 울주군 상북면 덕현리 159 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경9619(울산지방법원 경매8계). 감정가 54,763,170원, 최저가 6,443,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 9619 [4]
소재지	울산광역시 울주군 상북면 덕현리 159
용도	전
매각기일	2026.07.28
관할법원	울산지방법원 경매8계 (216-8268(구내:8268))
이용제한	(저촉)도시지역, 영농여건불리농지, 가축사육제한구역, (저촉)자연녹지지역, (저촉)보전관리지역

면적

토지면적	1,088㎡ (329.12평)

금액

감정가	54,763,170원
최저가	6,443,000원 (감정가 대비 12%)
입찰보증금	644,300원 (10%)
유찰횟수	6회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.30	54,763,170원	유찰
2차	2026.02.03	38,334,000원	유찰
3차	2026.03.10	26,834,000원	유찰
4차	2026.04.14	18,784,000원	유찰
5차	2026.05.19	13,149,000원	유찰
6차	2026.06.23	9,204,000원	유찰
7차	2026.07.28	6,443,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 해울 · 평가일 2024.11.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 상북면 길천리 소재 "큰나무놀이터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 북동측으로 길천일반산업단지가 조성되어 있습니다.
위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 "덕현교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 소형차량 접근 가능하나 시외곽에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편한 편입니다.
교통상황: 농경지로서의 통작사정은 다소 불편한 편입니다.
형태 및 이용상태: 자체지면 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로 주거용 건부지입니다.
형태 및 이용상태: 공히 부정형의 토지로 북하향의 완경사지이며, 묵답 및 묵전 상태입니다.
인접 도로상태: 공히 지적도상 맹지입니다.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: * 일련번호(4, 덕현리 161) : 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.
* 일련번호(5, 덕현리 163) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.
* 일련번호(6, 덕현리 159) : 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
제시목록 외의 물건: 건물감정평가요항표를 참조하시기 바랍니다.
공부와의 차이: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타 본건 토지는 지적과 현황이 불부합하는 지역으로 별첨 사진용지와 같이 일부가 타인점유로 이용되는 것으로 조사되었으나, 정확한 면적 및 위치 등은 지적 측량을 요합니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타 본건 일련번호(4) 토지는 토지이용계획확인서상 ‘농림지역, 자연녹지지역’의 양 용도지역에 걸치는 토지이나 ‘자연녹지지역’부분이 미미하여 ‘농림지역’을 기준하여 감정평가하되 ‘자연녹지지역’부분을 감안하여 토지를 감정평가하였으며, 본건 일련번호(6) 토지는 토지이용계획확인서상 ‘보전관리지역, 자연녹지지역’의 양 용도지역에 걸치는 토지이나 ‘자연녹지지역’부분이 미미하여 ‘보전관리지역’을 기준하여 감정평가하되 ‘자연녹지지역’부분을 감안하여 토지를 감정평가하였으며, 본건 일련번호(6) 토지는 공유물로서 공유자인 ‘김수동’의 지분 위치가 확정되지않아 전체 토지를 기준하여 감정평가하되 지분비율로 안분적용하였으며, 본건 일련번호(6) 토지상에 별첨 사진용지와 같이 물탱크 2개가 소재하나, 이동이 용이한 동산으로 감정평가에서 제외하였습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: [일련번호(2)] 블럭보강조적조 토기와지붕 단층으로
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감
내벽 : 벽지바름 등 마감
창호 : 샷시창 등입니다

[일련번호(3)] 목조 토기와지붕 단층으로
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감
내벽 : 벽지바름 등 마감입니다.
이용상태: 공히 주택입니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물: 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅂ)이 소재하여 감정평가하였으며, 제시외 건물은 소규모의 부합물 및 종물로 토지에 미치는 영향은 미미한 편입니다.
공부와의 차이: 일련번호(2) 건물은 공부상 ‘목조 토기와지붕, 46㎡’이나 현황은 ‘블럭보강조적조 토기와지붕, 69㎡’이며, 면적사정은 실측면적을 기준하였습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타 본건 일련번호(2,3) 건물은 내용연수가 만료된 건물이나 관리상태, 수리정도를 감안하여 관찰감가를 병용하여 감정평가하였습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	12건	40%	139,942,666원
최근 6개월	30건	36%	100,810,696원
최근 12개월	67건	38%	113,999,485원

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음)
2. 지분매각. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.