나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9619 [1] 울산광역시 울주군 상북면 길천리 377 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9619 [1] 울산광역시 울주군 상북면 길천리 377 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경9619
• 주소: 울산광역시 울주군 상북면 길천오산길 15-2
• 용도: 단독주택

울산지방법원 경매8계 2024타경9619 | 소재지: 울산광역시 울주군 상북면 길천오산길 15-2 | 감정가: 276,822,500원 | 최저가: 135,643,000원 | 용도: 단독주택

1. 울산지방법원 2024타경9619 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

울산지방법원 2024타경9619 (1)

1.1. 2.소재지

울산광역시 울주군 상북면 길천리 377

1.1. 3.용도

단독주택

1.1. 4.감정가

276,822,500원

1.1. 5.토지면적

총 562.00㎡ (약 170.01평)

1.1. 6.건물면적

주건물 78.00㎡ (약 23.59평)

1.1. 7.매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 8.경매구분

부동산 임의경매

1.1. 9.채권자

상OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 상북면 길천리 소재 "큰나무놀이터" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 북동측으로는 길천일반산업단지가 조성되어 있어 산업단지와의 연계성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 소형 차량 접근은 가능하나, 시외곽에 위치하여 대중교통 이용 및 전반적인 교통사정은 다소 불편할 수 있습니다. 농경지로서의 통작 사정 또한 다소 불편한 편입니다.

1.2. 3.토지 형태 및 이용상태

토지는 자체 지면이 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 형태로 주거용 건부지로 이용 중이거나, 또는 부정형의 토지로 북하향의 완경사지이며 묵답 및 묵전 상태로 파악됩니다.

1.2. 4.인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 본건 남동측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있는 것으로 조사되었습니다.

1.2. 5.토지 이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)에 해당됩니다.

1.2. 6.건물 구조 및 이용상태

주건물은 공부상 목조 토기와지붕 46㎡이나, 현황은 블럭보강조적조 토기와지붕 단층 건물로 69㎡입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 마감이며 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등이 구비되어 주택으로 이용 중입니다.

1.2. 7.주변 시설 (혐오시설 포함)

본건 인근에는 길천일반산업단지가 위치하고 있어 산업 활동이 이루어지는 지역입니다. 현재 제공된 정보와 검색 결과상으로는 본건 소재지 주변에 특별한 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 조사되지는 않았습니다. 다만, 산업단지 인근이므로 이에 따른 소음, 분진 등 환경적 요인을 고려할 필요가 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.매각 조건 (일괄매각)

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 제시외 건물(창고, 보일러실, 차양 등 총 5개소, 약 60.1㎡)도 매각에 포함됩니다.

1.3. 2.주의사항 및 특이사항

1. 본건 토지 일부가 타인 점유로 이용되는 것으로 조사되었으며, 정확한 면적 및 위치는 측량이 필요합니다.

2. 공부상 건물 면적(46㎡)과 현황 면적(69㎡)에 차이가 있습니다.

3. 내용연수가 만료된 건물이나, 관리 상태 및 수리 정도를 감안하여 감정평가되었습니다.

4. 일부 토지는 농림지역, 보전관리지역, 자연녹지지역 등 복수의 용도지역에 걸쳐 있습니다.

1.3. 3.권리 제한 사항 (주채권자 등)

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 상OOOOOOO입니다. 별도의 명시된 권리 제한 사항은 없으나, 경매 진행 과정에서 추가 권리 변동 가능성이 있으므로 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

1.4. 1.주변 상권 현황

본건은 주로 농가주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 인근 길천일반산업단지 근로자들을 대상으로 한 기본적인 상업시설이 일부 존재할 수 있으나, 활성화된 상권이라고 보기는 어렵습니다.

1.4. 2.주거 환경

전원생활 또는 조용한 환경을 선호하는 분들에게 적합한 입지입니다. 농경지 인근 지역의 특성상 지역 주민과의 관계 형성이 중요하며, 주택의 노후도 및 관리 상태에 따라 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.토지 경계 및 점유 관련 문제

토지 일부가 타인에게 점유되어 이용 중이라는 점은 명확한 사실 확인과 측량이 선행되어야 하며, 이에 따른 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.5. 2.공부상 내용과 현황의 차이

건물의 구조 및 면적이 공부와 상이하므로, 향후 건축물대장 등 관련 공부 정리 절차가 필요할 수 있습니다.

1.5. 3.제시외 건물 포함 여부

제시외 건물들이 매각에 포함되므로, 이들 건물의 관리 및 철거 등에 대한 고려가 필요합니다.

1.5. 4.교통 접근성

시외곽에 위치하여 차량 없이는 이동이 다소 불편할 수 있으며, 이는 추후 매각 시에도 고려될 수 있는 사항입니다.

1.6. 종합 의견

본건 울산광역시 울주군 상북면 길천리 377 소재 단독주택은 감정가 276,822,500원에 매각 진행 중입니다. 길천일반산업단지와 인접해 있어 직주근접 가능성이 일부 있으나, 교통 접근성이 다소 떨어지고 토지 일부가 타인 점유 상태이며 공부와 현황의 차이 등 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 현재 상태로는 농가주택으로서의 가치나 산업단지 인근의 소규모 창고/주거 시설로 활용될 가능성을 생각해 볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

1. 길천일반산업단지 인근이라는 점을 활용한 잠재적 가치 상승 가능성.

2. 토지 일부 점유 및 공부상 차이 등 명확히 확인 후 가격 조정 시 저가 매수의 기회.

3. 제시외 건물 포함으로 인한 활용 방안 모색.

4. 전원생활 또는 소규모 사업장 부지로의 활용 가능성.

법원 정보

울산지방법원 경매8계