나이스옥션 법원경매 울산 2024타경10107 [1] 울산광역시 중구 유곡동 OOO OOOOOOO OOOOOO 오피스텔 경매
울산광역시 중구 OOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경10107(울산지방법원 경매8계). 감정가 92,000,000원, 최저가 45,080,000원. 매각기일은 2026-03-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 중구 유곡동 소재 <울산광역시 교육청> 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 각종 공공시설 등으로 형성되어있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상13층 건물 중 7층 707호로서,
2016.10.12. 사용승인 되었으며,
외벽 : 치장석붙임, 스톤코트 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔)임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 인근 도로망 상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준주거지역(2016-12-20) , 지구단위계획구역(우정혁신지구) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(울산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-02-05)(유곡동 공룡 발자국 화석 500m)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대 미상임.
- 「감정평가에 관한 규칙」 제16조에 의거 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 대지사용권을 일괄하여 평가하였으니 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람.
- 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등의 이유로 그 내부 확인이 곤란하여 동유형의 물건, 인근 유사물건, 관련 공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 감정평가하였으며, 향후 경매 진행 및 응찰시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대해서는 재확인이 필요할 것으로 사료되오니 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건은 구분건물로서 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나 귀 요청에 따라 대상 부동산의 평가액을 토지가액과 건물가액으로 배분하여 후첨 “구분건물 감정평가명세표”에 별도 기재 하였으니 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람.
