나이스옥션 법원경매 울산 2024타경10107 [1] 울산광역시 중구 유곡동 205 리더스오피스텔 7층707호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경10107 [1] 울산광역시 중구 유곡동 205 리더스오피스텔 7층707호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매8계 2024타경10107 | 소재지: 울산광역시 중구 종가로 215, 7층707호 (유곡동,리더스오피스텔) | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 45,080,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경10107 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 울산지방법원 2024타경10107 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 울산지방법원 2024타경10107 (1)

소재지: 울산광역시 중구 유곡동 205 리더스오피스텔 7층 707호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 92,000,000원

토지면적: 7.89㎡ (약 2.39평)

건물면적: 29.55㎡ (약 8.94평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 전OO

1.2. 입지조건

본 물건은 울산광역시 중구 유곡동 소재 울산광역시 교육청 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 공동주택과 각종 공공시설이 형성되어 있어 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건까지의 도로망 상태 또한 양호합니다. 토지는 인접 필지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형으로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(우정혁신지구)에 해당하며, 중로1류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(울산초등학교), 역사문화환경보존지역(유곡동 공룡 발자국 화석 500m)에 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 전OO입니다. 제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 낙찰로 인해 모든 권리가 소멸될 수 있으나, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리가 있는지, 유치권 등 특수 권리 관계는 없는지 등은 별도의 권리 분석이 필수적입니다. 본 건은 임대차 관계가 확인되지 않아(임대 미상임) 낙찰 후 인도명령 대상자가 있는지, 명도 관련 이슈가 발생할 수 있는지 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 유곡동 일대는 울산광역시 교육청 등 공공기관이 인접해 있으며, 주변에 공동주택 단지가 밀집해 있는 지역입니다. 또한, 우정혁신지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 오피스텔 용도로 이용되고 있으며, 기본적인 상업 및 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주거 및 업무 복합 공간으로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 울산초등학교가 소재하고 있으며, 각종 공공시설이 가까이 있어 행정 및 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 건물 자체에는 기본적인 위생, 급배수, 소방, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인이 곤란하여 감정평가가 동유형 물건, 인근 유사 물건, 공부 및 외부 관찰에 의존하였으므로, 실제 내부 구조, 관리 상태, 리모델링 여부 등은 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다. 임대 현황이 파악되지 않아(임대 미상임) 낙찰 후 공실 발생 또는 명도 과정에서의 어려움이 있을 수 있습니다. 역사문화환경보존지역(유곡동 공룡발자국 화석 500m)에 포함되어 있어, 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 검색 결과, 해당 지역 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 울산 중구 유곡동 소재 리더스오피스텔로, 교육청 등 공공기관 인근에 위치하며 준주거지역 내에 자리하고 있어 입지적 장점이 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 주변 생활 인프라도 갖추어진 편입니다. 다만, 내부 상태 미확인, 임대차 관계 불분명, 역사문화환경보존지역 편입 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 감정가 9,200만원에 대한 적정성 및 향후 시세, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

울산 교육청 및 공공기관 인근의 안정적인 입지.

우정혁신지구 지구단위계획구역 내 개발 잠재력.

양호한 교통 접근성 및 생활 편의 시설 인접.

소형 면적으로 투자 부담이 적을 수 있음.

법원 정보

울산지방법원 경매8계