나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9305 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 반송리 OOO 근린시설 경매
울산광역시 울주군 언양읍 OOO OOOOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경9305(울산지방법원 경매8계). 감정가 718,646,200원, 최저가 352,136,000원. 매각기일은 2026-03-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 9305 [1]
소재지
울산광역시 울주군 언양읍 반송리 OOO
도로명주소
울산광역시 울주군 언양읍 OOO OOOOOO
용도
근린시설
매각기일
2026.03.10
관할법원
울산지방법원 경매8계 (216-8268(구내:8268))
이용제한
도시지역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역
면적
토지면적
4,087㎡ (1,236.32평)
건물면적
85.47㎡ (25.85평)
금액
감정가
718,646,200원
최저가
352,136,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
35,213,600원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.12.30
718,646,200원
유찰
2차
2026.02.03
503,052,000원
유찰
3차
2026.03.10
352,136,000원
매각
3차
2026.03.17
-
최고가매각허가결정
3차
2026.04.22
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 시민 · 평가일 2024.11.20
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반송리 소재 "울산KTX 골프연습장" 남동측 인근에 위치
하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 인근으로 차량접근 가능하며, 남측 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인
교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
- 본건 1 : 부정형의 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며, 근린생활시설 건부지로
이용중임.
- 본건 3 : 부정형의 토지로, 건축허가를 득한 부분의 경우 완경사지대 내 자체지반 대체로
평탄한 근린생활시설 건부지 예정지이며, 자연림 부분의 경우 급경사지로 자연
림 상태임.
- 본건 4, 5 : 사다리형의 급경사지로 자연림으로 이용중임.
- 본건 6 : 부정형의 급경사지로 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태
- 본건 1 : 본건 서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는
보통임.
- 본건 3, 5, 6 : 공히 지적도상 맹지이나 본건 경매대상 필지를 통해 접근이 가능함.
- 본건 4 : 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
- 본건 1 : 자연녹지지역. 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별
제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 본건 3, 4 : 자연녹지지역. 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만
축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 본건 5 : 자연녹지지역. 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 본건 6 : 자연녹지지역. 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별
제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
가. 본건 토지 기호 3번(반송리 산136-13번지) 지상에 소유자 미상의 제시외 분묘 2기가
소재하며, 당해 분묘로 인하여 영향 받는 토지의 가격을 명세표에 부기하였으니 이 점
참고하시기 바람.
나. 본건 토지 기호 6번(반송리 산136-24)에는 제시외 구축물(ㄱ)인 "마을 공동집수정"이
소재하며, 이는 본건 토지의 부합물로 보아 별도로 평가하였으며, 당해 구축물로 인하여
토지의 가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 토지 기호 6번(반송리 산136-24)에 소재하는 "마을 공동집수정"의 경우
인근 주민에 따르면, ‘반송 상리마을’에서 주민 공동으로 토지 소유자의
동의를 얻어 설치하여 마을 상수도로 이용하였으나, 상수도 시설이 인입된
이후로는 사용하고 있지 아니하다고 탐문 되었으니 그 소유관계 및 일괄경매
여부를 적의 판단하시기 바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
- 외벽 : 징크판넬 마감 등.
- 내벽 : 판넬 노출 등.
- 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
공부상 제1종 근린생활시설임.
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 갖추었음.
부합물 및 종물
본건 토지 기호 1번(반송리 941번지) 지상에 이동식 화장실(FRP구조, 약 1m*1m) 1식이 소재
하며, 이는 본건 건물의 종물로 보이나 그 이동 및 철거가 용이한 가설건축물로서 본건
평가에서는 제외하였으니 이 점 참고하시기 바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
58%
285,196,750원
최근 6개월
13건
50%
445,831,608원
최근 12개월
17건
52%
392,427,582원
물건 비고
1. 일괄매각. 본건 반송리 산136-22는 지분매각임.
2. 본건 반송리 산136-24 소재 콘크리트구조 '마을 공동집수정' 16.0㎡ 매각에 포함.
3. 본건 반송리 941 지상 이동식 화장실은 매각에서 제외함.
4. 본건 반송리 산136-13는 울산광역시 울주군의 건축허가[제2022-건축과-증축신고-145호(건축면적: 167.97㎡(증측 82.5㎡), 주용도: 제2종근린생활시설)를 득한 것으로 조사되나 현황은 일부 토목공사가 진행된 임야 상태로서, 현황을 기준으로 평가하였으니 입찰시 확인요함(건축허가 관련하여 별지 2024. 12. 27.자 사실조회서에 대한 회신 확인요함).
5. 본건 반송리 산136-13 지상에 분묘 2기 소재함. 최저매각가격은 위 제시외 분묘가 토지에 미치는 영향을 감안한 가격임.
