나이스옥션 법원경매 울산 2024타경109311 [5] 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-1 센트로2 6-10층1001호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경109311 [5] 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-1 센트로2 6-10층1001호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경109311
• 주소: 울산광역시 울주군 삼남읍 도호1길 30-14, 6-10층1001호 (센트로2)
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매8계 2024타경109311 | 소재지: 울산광역시 울주군 삼남읍 도호1길 30-14, 6-10층1001호 (센트로2) | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

사건 번호: 울산지방법원 2024타경109311 (5)

소재지: 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-1 센트로2 6-10층1001호

용도: 오피스텔

감정가: 80,000,000원

토지 면적: 9.30㎡ (약 2.81평)

토지 지분: 9.3㎡ (약 2.81평)

건물 면적: 23.74㎡ (약 7.18평)

건물 지분: 23.7357㎡ (약 7.18평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 울OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건

본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "KTX울산역" 남서측 인근에 위치하는 센트로2 빌딩의 오피스텔입니다. 주위는 KTX울산역 앞 일반상업지역 내 근린생활시설이 밀집되어 있으며, 일부 상업 나지가 혼재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량으로의 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 KTX울산역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조

건물은 철근콘크리트구조(철근) 콘크리트지붕 10층 건물 중 5층, 9층, 10층에 각각 소재한 오피스텔입니다. 외벽은 드라이비트 및 패널 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창으로 전체적인 건물 상태는 양호합니다.

1.5. 토지 현황

토지의 형상은 부정형이며, 남측에서 북측으로 하향 완경사지를 이루고 있습니다. 본 건 토지는 가장형의 토지로 주상용 건물 부지로 이용 중에 있습니다.

1.6. 이용 상태

현재 주거용 오피스텔(방 1, 욕실 1, 주방 1)로 이용 중입니다.

1.7. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 에어컨 설비가 갖추어져 있으며, 공용으로는 화재 탐지기 및 경보기 설비, 옥내 소화전, 승강기 설비가 설치되어 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구)에 속해 있습니다. 또한 중로2류(폭 15m-20m)(접합)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 도시개발구역, 중점경관관리구역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.9. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 통상적인 임의경매 물건의 경우, 경매를 통해 소유권이 이전되면서 기존의 근저당, 가압류 등의 권리들은 말소되는 경향이 있습니다. 다만, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 상세한 권리 분석이 필요하며, 이는 낙찰 후 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다. 본 물건에 대한 상세 권리 분석은 별도의 전문가 상담을 통해 확인하시는 것을 권장합니다.

1.10. 상권 분석

본 건이 소재한 지역은 KTX 울산역 역세권으로, 일반상업지역 내에 위치하여 근린생활시설, 상업나지 등이 혼재된 상업 활동이 활발한 지역입니다. KTX 울산역을 중심으로 한 역세권 개발로 인해 지속적인 발전 가능성이 있는 지역으로 판단됩니다.

1.11. 생활 정보

KTX 울산역이 인접해 있어 교통이 매우 편리하며, 주변에 각종 상업 시설, 편의 시설 등이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의성이 높습니다. 마트, 병원, 카페, 식당 등 다양한 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.12. 잠재적 리스크

* 임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 인수 시 임차인과의 명도 절차 진행이 필요할 수 있습니다.

* 공실 위험: 상업지역 내 오피스텔로서 경기 변동이나 주변 공급 물량에 따라 공실 발생 가능성이 있습니다.

* 건물 노후화: 건물 준공 연도에 따라 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. (다만, '센트로2' 빌딩의 정확한 준공 연도는 추가 확인 필요)

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 광범위한 조사 결과, 본건 물건 바로 인근에 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 일반적인 상업지역 및 개발 지역에서는 예측하지 못한 시설이 주변에 존재할 가능성이 항상 존재하므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.13. 종합 의견

본건은 KTX 울산역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있어 입지적 강점이 뛰어납니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 역세권 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 임의경매 물건으로서 권리 분석과 명도에 대한 면밀한 검토가 필요하나, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.14. 투자 포인트

* KTX 울산역 초역세권 프리미엄

* 개발 호재가 풍부한 일반상업지역 내 위치

* 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익 기대

* 실거주 및 투자 목적 모두 적합

법원 정보

울산지방법원 경매8계