나이스옥션 법원경매 울산 2024타경109311 [2] 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-1 센트로2 6-10층902호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경109311 [2] 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-1 센트로2 6-10층902호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경109311
• 주소: 울산광역시 울주군 삼남읍 도호1길 30-14, 6-10층902호 (센트로2)
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매8계 2024타경109311 | 소재지: 울산광역시 울주군 삼남읍 도호1길 30-14, 6-10층902호 (센트로2) | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경109311 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경109311 (2)

소재지: 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-1 센트로2 6-10층902호

용도: 오피스텔

감정가: 80,000,000원

토지면적: 9.30㎡ (약 2.81평)

토지지분: 9.3㎡ (약 2.81평)

건물면적: 23.74㎡ (약 7.18평)

건물지분: 23.7357㎡ (약 7.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 울OOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지 조건

본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 KTX울산역 남서측 인근에 위치한 센트로2 빌딩 내 오피스텔입니다.

주위는 KTX울산역 앞 일반상업지역으로 근린생활시설이 밀집되어 있으며, 일부 상업나지가 혼재하는 지역입니다.

본건까지 차량 출입이 자유롭고, 노선버스 정류장이 인근에 위치하며, KTX울산역이 가까워 일반적인 교통 환경이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

제공된 정보 상으로는 특별히 복잡하거나 문제가 되는 권리 관계는 명시되지 않았습니다. 일반적인 부동산 임의경매 절차에 따라 매각 후 소유권 이전이 이루어질 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 물건의 권리 분석은 변동성이 있을 수 있으므로, 최종 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 법률 사항을 재확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 지역은 KTX울산역 역세권의 일반상업지역으로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. KTX 울산역 역세권은 현재 대규모 복합특화단지 개발 사업이 진행 중으로, 산업, 연구, 교육, 주거, 기업지원 기능이 강화될 예정입니다. 이는 향후 지역 상권의 활성화와 가치 상승을 기대하게 하는 요인입니다.

KTX역 인근의 특성상 역을 이용하는 외부 방문객 및 상주인구를 대상으로 한 상권 형성이 유리하며, 주변의 아파트 및 주택지대는 배후 수요를 제공할 수 있습니다. 상업나지가 혼재되어 있어 향후 추가적인 상권 활성화 가능성도 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 건 오피스텔은 철근콘크리트구조의 10층 건물 중 5층, 9층, 10층에 소재한 것으로 파악되며, 해당 호실은 902호입니다. (참고: 제공된 감정평가서 요약 정보에는 3층 건물 관련 내용도 있으나, 건물 주소 및 층수 기재를 고려하여 10층 건물 정보를 우선 적용하였습니다.)

외벽은 드라이비트 및 패널 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창으로 되어 있으며 건물 상태는 양호한 편입니다.

이용 상태는 주거용 오피스텔(방1, 욕실1, 주방1)로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 에어컨 설비가 갖추어져 있으며, 공용 설비로는 화재탐지기, 경보기, 옥내 소화전, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 부정형의 완경사지이나, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 동측 중로, 북측 소로에 접하는 이면각지 토지로 도로 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지이용계획 상 "가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)"에 해당합니다. 이는 지역에 따라 악취나 소음 등 생활 불편을 야기할 수 있는 잠재적 요인이 될 수 있습니다.

또한, "중점경관관리구역"으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 경관 관련 규제를 받을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지(울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-1) 인근에서 특별히 우려할 만한 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

KTX울산역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 오피스텔 물건입니다. 교통 편의성과 상업지역 내 위치는 임대 수익 및 향후 가치 상승 잠재력을 높이는 요인입니다.

KTX 울산역 복합특화단지 '뉴온시티' 건설 등 대규모 개발 사업이 진행 중이어서, 향후 지역 발전과 함께 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

주거용 오피스텔로 활용 중이며, 기본적인 편의시설을 잘 갖추고 있습니다.

다만, 가축사육제한구역 지정과 같은 잠재적 리스크 요인이 있으므로, 이에 대한 현장 확인 및 추가적인 심층 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

KTX 울산역을 중심으로 한 복합특화단지 개발(뉴온시티)은 해당 지역의 미래 가치를 높이는 핵심 호재입니다. 교통 허브로서의 기능 강화와 자족도시 건설 계획은 투자 가치를 더욱 높일 것입니다.

역세권 오피스텔은 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있으며, 비교적 낮은 감정가를 고려할 때 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 확보를 위한 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

도시지역, 일반상업지역에 속해 있으며, 경제자유구역 지정 등의 혜택으로 외국인 투자 유치 및 기업 입주가 활발할 것으로 예상되어, 향후 지역 발전 및 상권 활성화에 따른 수혜를 받을 가능성이 높습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매8계