나이스옥션 법원경매 울산 2024타경109311 [6] 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-1 센트로2 6-10층1005호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경109311 [6] 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-1 센트로2 6-10층1005호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매8계 2024타경109311 | 소재지: 울산광역시 울주군 삼남읍 도호1길 30-14, 6-10층1005호 (센트로2) | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경109311 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경109311 (6)

소재지: 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-1 센트로2 6-10층1005호

용도: 오피스텔

감정가: 80,000,000원

토지면적: 9.30㎡ (약 2.81평)

토지지분: 9.3㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.74㎡ (약 7.18평)

건물지분: 23.7357㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 울OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건

본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-1 센트로2 빌딩의 10층 1005호에 소재하고 있습니다. KTX울산역 남서측 인근에 위치하며, 주위는 울산역 앞 일반상업지역 내 근린생활시설이 밀집된 지역입니다. 차량 출입이 자유롭고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하며 KTX울산역이 가까워 교통 및 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 동측으로는 중로, 북측으로는 소로의 포장도로에 접해 있습니다. 주변 시설에 대한 조사를 실시한 결과, KTX 울산역 역세권의 상업 및 교통 중심지로서 특별한 혐오시설은 즉각적으로 확인되지 않았으나, 이는 현장 방문을 통해 재확인하시는 것이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자가 잔금을 납부하면 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다. 하지만, 간혹 인수되는 권리나 기타 특이사항이 존재할 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 권리 분석 자료를 통해 상세한 법률 검토가 반드시 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리관계에 대한 모든 부분을 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권 분석

KTX울산역 역세권에 위치한 일반상업지역에 속해 있어 풍부한 유동인구와 높은 상업 활동성을 기대할 수 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, KTX 역세권 개발 계획 등 지역 발전 가능성에 따른 상권 활성화 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 10층에 소재한 오피스텔입니다. 외벽은 드라이비트 및 패널 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창으로 되어 있으며, 전체적인 건물 상태는 양호한 편입니다. 이용 상태는 주거용 오피스텔(방 1, 욕실 1, 주방 1)로 활용 중입니다. 위생 및 급배수, 난방, 에어컨 설비가 갖추어져 있으며, 건물에는 공용으로 화재탐지기, 경보기, 옥내 소화전, 승강기 설비가 설치되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류, 중로1류 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함) 등 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 이는 향후 건물 신축 또는 증개축 등 개발 행위에 일부 제한을 줄 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 기존 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 KTX울산역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망, 활발한 상권을 바탕으로 실거주 및 투자 가치를 동시에 갖춘 오피스텔입니다. 건물 상태도 양호하며 필수적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 다만, 일부 토지이용계획상의 제한사항과 미확인된 임대 관계는 잠재적 리스크로 고려해야 할 사항입니다. 이러한 부분들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

KTX울산역 역세권의 우수한 입지 조건은 미래가치 상승의 주요 동력입니다. 일반상업지역 내 위치하여 상업 활동 및 임대 수요가 풍부할 것으로 기대됩니다. 현재 감정가는 주변 시세 대비 합리적인 수준으로 판단되며, 이는 투자 매력도를 높이는 요인입니다. 실거주 목적뿐만 아니라 안정적인 임대 수익을 위한 투자 상품으로서도 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매8계