나이스옥션 법원경매 울산 2024타경109311 [1] 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-1 센트로2 6-10층805호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경109311 [1] 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-1 센트로2 6-10층805호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매8계 2024타경109311 | 소재지: 울산광역시 울주군 삼남읍 도호1길 30-14, 6-10층805호 (센트로2) | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경109311 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 울산지방법원 2024타경109311 (1)

* 소재지: 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-1 센트로2 6-10층805호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 80,000,000원

* 토지면적: 9.30㎡ (약 2.81평)

* 토지지분: 9.30㎡ (약 2.81평)

* 건물면적: 23.74㎡ (약 7.18평)

* 건물지분: 23.7357㎡ (약 7.18평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 울OOOOOOOOO

* 특이사항: 제공된 정보 없음

* 주의사항: 제공된 정보 없음

1.2. 입지조건

* 위치: 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-1 센트로2 6-10층805호

* 주위환경: 본건은 KTX울산역 남서측 인근에 위치하며, 주위는 울산역 앞 일반상업지역 내 근린생활시설들이 밀집되어 있습니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:provided text]

* 교통: 본건까지 차량 출입이 자유롭고, 노선버스 정류장이 인근에 위치하며 KTX울산역이 가까워 일반적인 교통 사정이 매우 편리한 편입니다. [cite:provided text]

* 주변시설: KTX울산역 이용이 용이하며, 역 주변의 상업 시설 및 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 또한, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 편리합니다.

* 개발호재: KTX울산역 일대는 복합특화단지 및 경제자유구역으로 지정되어 대규모 개발이 진행 중이며, 미래 신산업 육성을 위한 자족 신도시 건설을 목표로 하고 있습니다.

1.3. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '울OOOOOOOOO'입니다.

* 경매 진행 시 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계는 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

* 채권자의 신청으로 진행되는 임의경매의 경우, 채무 불이행으로 인한 경매일 가능성이 높아 통상적인 권리 분석이 가능합니다.

1.4. 상권분석

* KTX울산역세권 지역은 울산의 신성장 거점으로 육성되고 있으며, 경제자유구역 지정으로 투자 유치 및 개발이 가속화될 전망입니다.

* 약 1조 원 이상의 사업비 투입으로 신산업 기업, 연구시설, 주거단지를 갖춘 자족 신도시 조성 계획이 추진되고 있어 향후 높은 경제적 성장 잠재력을 지니고 있습니다.

* 주변의 근린생활시설 밀집 지역으로 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있으며, 역세권의 유동인구를 고려할 때 임대 수익 창출 또한 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* KTX울산역을 중심으로 형성된 교통 및 상업 시설 이용이 매우 편리합니다 [cite:provided text].

* 주변 지역의 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설을 통해 기본적인 생활 편의를 신속하게 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 감정평가서 상의 정보 불일치: 건물 구조 및 이용 상태 관련하여, 감정평가서에는 3층 건물 305호에 대한 설명과 10층 건물 중 일부 층에 대한 설명이 혼재되어 있으며, 이용상태 또한 '주거용 오피스텔(방1, 욕실1, 주방1)'과 '근린생활시설1'로 상반되게 기재되어 있습니다. 따라서 이에 대한 현장 방문 및 등기부등본 등 공부 확인을 통한 명확한 파악이 필수적입니다.

* 혐오시설 가능성: 울산 울주군 삼남읍 인근 지역에서 동물 장묘시설 건립 추진 관련 주민 반발 사례가 있어, 해당 지역 및 인근의 잠재적 혐오시설 건립 가능성에 대한 주의가 필요합니다. 정확한 위치 및 영향 범위를 파악하기 위한 추가 조사가 권장됩니다.

* 부동산 시장 변동성 및 공실 위험: 모든 부동산 투자와 마찬가지로 시장 상황 변화에 따른 가치 변동 및 공실 발생 위험을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 KTX울산역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있으며, 울산 서부권의 신성장 거점으로 개발 중인 지역의 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 교통 편의성과 주변 생활 인프라 접근성이 우수하여 실거주 및 임대 수익 창출 모두에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

* 다만, 감정평가서 상의 정보 불일치와 잠재적 혐오시설 가능성에 대한 철저한 현장 확인 및 공부 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* KTX울산역 복합특화단지 및 경제자유구역 개발에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 역세권의 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 것으로 보입니다.

* 감정평가서 상의 불일치 정보를 명확히 확인하고, 혐오시설 관련 리스크를 충분히 검토한 후 합리적인 가격으로 취득한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매8계