나이스옥션 법원경매 울산 2024타경109311 [3] 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-1 센트로2 6-10층903호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경109311 [3] 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-1 센트로2 6-10층903호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경109311
• 주소: 울산광역시 울주군 삼남읍 도호1길 30-14, 6-10층903호 (센트로2)
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매8계 2024타경109311 | 소재지: 울산광역시 울주군 삼남읍 도호1길 30-14, 6-10층903호 (센트로2) | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경109311 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경109311 (3)

소재지: 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-1 센트로2 6-10층 903호

용도: 오피스텔

감정가: 80,000,000원

토지면적: 9.30㎡ (약 2.81평)

토지지분: 9.30㎡ (약 2.81평)

건물면적: 23.74㎡ (약 7.18평)

건물지분: 23.7357㎡ (약 7.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 울OOOOOOOOO

특이사항: 해당 정보 없음

주의사항: 해당 정보 없음

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리에 위치하며, "KTX울산역" 남서측 인근에 자리한 센트로2 빌딩의 오피스텔입니다. 주변은 KTX울산역 앞 일반상업지역 내 근린생활시설이 밀집되어 있으며, 일부 상업 나지가 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

차량으로의 접근이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 KTX울산역이 가까워 일반적인 교통 여건은 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조(철근) 콘크리트지붕의 10층 건물 중 6층, 9층, 10층에 소재한 각 오피스텔로 추정됩니다. 외벽은 드라이비트 및 패널 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창으로 전반적인 건물 상태는 양호합니다. (※ 감정평가서 내 '건물의 구조' 항목이 여러 개로 나뉘어 있어, 실제 본건 호실의 정확한 층수는 별도 확인이 필요할 수 있습니다.)

1.2. 4.이용상태

본건은 주거용 오피스텔(방 1, 욕실 1, 주방 1)로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

건물 내 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 에어컨 설비가 갖추어져 있습니다. 공용 설비로는 화재 탐지기 및 경보기 설비, 옥내 소화전, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 가장형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중이며, 로폭 15미터의 포장도로에 서측과 북측으로 접하는 이면 각지의 토지입니다.

1.2. 7.토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구)으로 지정되어 있으며, 중로 2류(폭 15m-20m)에 접합니다. 또한, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 도시개발구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.2. 8.공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.2. 9.기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

2. 투자 분석

2.1. 입지 조건

본건은 KTX울산역 역세권에 위치하여 탁월한 교통 접근성을 자랑합니다. 주변 상업지역 내 다양한 근린생활시설이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높으며, 신규 개발 계획이 있는 지역으로 향후 가치 상승 잠재력이 기대됩니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 제공된 정보상 별도의 인수 대상 권리나 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 경매 진행 시 발생할 수 있는 유치권, 임차권 등 기타 권리관계는 권리분석 전문가를 통해 상세히 확인하시는 것이 중요합니다.

2.3. 상권 분석

KTX울산역을 중심으로 형성된 상업지역에 위치하여 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 존재하며, 역세권 개발에 따른 상권 활성화 가능성을 높게 평가할 수 있습니다.

2.4. 생활 정보

주거용 오피스텔로 이용 가능하며, 방 1개, 욕실 1개, 주방으로 구성되어 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 구조입니다. KTX울산역 인근으로 쇼핑, 외식, 금융 등 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 공실 상태이거나 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 검토가 필요합니다. 또한, 주변 지역의 개발 계획이나 건축 규제 변화에 따른 시장 변동성이 존재할 수 있습니다. KTX 울산역 인근이라는 장점에도 불구하고, 일부 상업 나지가 혼재되어 있어 지역 전반의 이미지나 가치 상승에 영향을 줄 수 있는 요인들을 고려해야 합니다.

2.6. 종합 의견

본건은 KTX울산역이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있어 투자 가치가 높은 물건입니다. 주거용 오피스텔로서의 활용도 또한 높아 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 다만, 권리 관계, 공실 위험, 명도 관련 사항 등은 철저히 확인해야 할 부분입니다.

2.7. 투자 포인트

* KTX 울산역 역세권: 교통 허브와의 근접성은 미래 가치 상승의 핵심 요인입니다.

* 다양한 생활 편의시설: 주변 상업시설 밀집으로 인한 높은 생활 만족도.

* 역세권 개발 기대: 울산역 주변 개발 계획에 따른 상권 활성화 및 부동산 가치 상승 가능성.

* 주거용 오피스텔: 1~2인 가구를 위한 실용적인 주거 공간으로서의 매력.

3. 주변 시설 및 혐오시설 검토

최근 지도 서비스 및 관련 정보를 종합한 결과, 해당 주소지인 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-1 센트로2 일대는 KTX울산역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 주변에는 각종 근린생활시설, 상업 시설, 업무 시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수하며, 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. KTX 울산역 인근 지역은 역을 중심으로 신규 개발이 지속되고 있어 쾌적한 환경 조성을 위한 노력이 이루어지고 있는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

울산지방법원 경매8계