나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118193 [1] 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-10 센트로스테이션 4층406호 업무시설 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118193 [1] 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-10 센트로스테이션 4층406호 업무시설 경매
- 사건번호: 2024타경118193
- 주소: 울산광역시 울주군 삼남읍 도호길 51-61, 4층406호 (센트로스테이션)
- 용도: 업무시설
울산지방법원 경매8계 2024타경118193 | 소재지: 울산광역시 울주군 삼남읍 도호길 51-61, 4층406호 (센트로스테이션) | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 43,120,000원 | 용도: 업무시설
1. 울산지방법원 2024타경118193 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건번호
울산지방법원 2024타경118193 (1)
1.1. 2. 소재지
울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-10 센트로스테이션 4층406호
1.1. 3. 용도
업무시설 (오피스텔)
1.1. 4. 감정가
88,000,000원
1.1. 5. 면적
토지면적: 14.44㎡ (약 4.37평)
건물면적: 22.25㎡ (약 6.73평)
(참고: 본 건물 면적은 오피스텔로서 전용면적에 해당합니다. 토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.)
1.1. 6. 매각 대상
토지/건물 일괄 매각
1.1. 7. 경매 구분
부동산 임의경매
1.1. 8. 채권자
범OOOOOOO
1.1. 9. 특이사항
정보 없음
1.1. 10. 주의사항
정보 없음
1.1. 11. 감정평가서 요약
본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "KTX울산역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 소공원, 상업나지, KTX울산역 등으로 형성되어 주위 환경은 보통시됩니다.
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장, KTX울산역 등이 있어 교통상황은 무난시됩니다.
건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 복합 판넬 마감, 창호는 샷시 창호 등입니다.
본건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.
전기, 위생, 급배수, 도시가스, 보일러, 소화전, 주차타워, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.
토지는 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.
본건 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 도시개발구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.
공부와의 차이: 없음.
임대관계: 미상입니다.
1.2. 입지 조건
1.2. 1. 위치적 장점
본건은 KTX울산역 남동측 인근에 위치하여 교통 접근성이 매우 뛰어납니다.
주변에 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
1.2. 2. 주변 환경
KTX울산역을 중심으로 형성된 역세권 지역으로, 다양한 상업시설, 업무시설, 주거시설이 밀집해 있습니다.
상업나지가 인접해 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1. 분석 개요
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
경매 절차의 일반적인 특성상, 말소기준권리보다 선순위인 권리를 제외한 대부분의 권리는 낙찰로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.
정확한 권리 관계 및 인수될 수 있는 권리는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.
본 물건에 대한 별도의 권리 분석 자료는 제공되지 않았습니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1. 역세권 특성
KTX울산역 역세권에 위치하여 고속철도를 이용하는 외부 방문객 및 지역 내 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.
트리플 역세권으로 분류되며, 미래 가치 상승에 대한 기대감이 있습니다.
1.4. 2. 상업지구 내 위치
일반상업지역 및 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구) 내에 속해 있어 상업 활동에 유리한 환경입니다.
근린생활시설, 업무시설, 주거시설 등이 복합적으로 구성되어 있어 다양한 고객층 확보가 가능합니다.
1.4. 3. 잠재적 개발 가능성
도시개발구역, 경제자유구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.
1.5. 건물 및 토지 상태
1.5. 1. 건물 구조 및 상태
철근콘크리트 구조의 건물이며, 외벽은 복합 판넬, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.
해당 호실은 4층 406호로, 지상 7층 건물 중 중간층에 해당합니다.
1.5. 2. 이용 현황
현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.
임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.
1.5. 3. 설비 내역
전기, 위생, 급배수, 도시가스, 보일러, 소화전, 주차타워, 승강기 등 현대적인 생활 및 업무에 필요한 제반 설비를 갖추고 있습니다.
1.5. 4. 토지 이용
가장형의 토지이며, 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.
남측으로 약 15미터 폭의 도로에 접하여 차량 진출입이 용이합니다.
1.5. 5. 토지이용계획
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 도시개발구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.
1.6. 생활 정보
1.6. 1. 교통 접근성
KTX울산역이 인접해 있어 전국 각지로의 이동이 매우 편리하며, 이는 지역 내에서도 큰 장점입니다.
버스 정류장 또한 가까워 대중교통 이용이 용이합니다.
1.6. 2. 생활 편의 시설
주변 상가 및 편의시설 이용이 편리하며, 아파트 단지와 인접해 있어 주거 편의성도 높습니다.
KTX울산역 주변으로 형성된 상권을 통해 다양한 생활 서비스를 누릴 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1. 임대 현황 미확인
현재 임대 중인지 여부 및 임차인의 계약 관계가 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 관련 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용 및 시간이 소요될 가능성이 있습니다.
1.7. 2. 토지이용계획 관련 제한
가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등 일부 토지이용계획상의 제한사항이 있으나, 해당 물건의 업무시설 용도에는 직접적인 큰 영향은 없을 것으로 보입니다.
1.7. 3. 시장 변동성
부동산 시장의 전반적인 변동성 및 KTX 울산역 역세권 지역의 개발 계획, 인허가 상황 등에 따라 향후 부동산 가치가 변동될 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 KTX울산역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 업무시설(오피스텔)로, 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 투자 가치가 높을 것으로 판단됩니다.
주변 상업 및 업무시설 발달로 인한 시너지 효과와 더불어, 향후 역세권 개발 가능성도 기대해볼 수 있습니다.
다만, 임대 현황 미확인으로 인한 명도 및 권리 관계 확인이 필수적이며, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
1.9. 투자 포인트
1.9. 1. 초역세권 프리미엄
KTX울산역 인근에 위치하여 광역 교통망 이용이 극대화됩니다.
1.9. 2. 역세권 개발 및 배후 수요
울산역 역세권 개발 사업과 연계하여 미래 가치 상승을 기대할 수 있으며, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.
1.9. 3. 소형 면적의 활용도
20평대 초반의 비교적 작은 면적으로, 1인 가구 또는 소규모 사업체를 위한 오피스텔/업무시설로서의 활용도가 높습니다.
1.9. 4. 시세 대비 경쟁력 있는 가격
감정가가 8,800만원으로, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회입니다. (경매 진행 상황에 따라 변동 가능)
주변 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
법원 정보
울산지방법원 경매8계