울산광역시 북구 정자동 7 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경190(울산지방법원 경매8계). 감정가 3,357,300,000원, 최저가 1,151,554,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 190 [1]
소재지
울산광역시 북구 정자동 7
용도
전
매각기일
2026.06.23
관할법원
울산지방법원 경매8계 (216-8268(구내:8268))
이용제한
제1종일반주거지역, 도시지역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
면적
토지면적
1,805㎡ (546.01평)
금액
감정가
3,357,300,000원
최저가
1,151,554,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
115,155,400원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.12.30
3,357,300,000원
유찰
2차
2026.02.03
2,350,110,000원
유찰
3차
2026.03.10
1,645,077,000원
유찰
4차
2026.04.14
1,151,554,000원
변경
4차
2026.06.23
1,151,554,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 미래새한
토지감정요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 북구 정자동 소재 정자항 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 인근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
인접도로 및 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로, 주거나지 상태임.
인접 도로상태
대상물건 북동측으로 세로와 접하고 북서측으로 타인소유 일부(지번:정자동 9, 지목:대, 소유자:이채우, 이흥걸)토지 및 대상물건 일부를 포함한 노폭 약 3m 내외의 현황도로가 개설되어있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유포석포)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역.
제시목록 외의 물건
대상물건 지상에 후첨 "지적개황도"와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
63%
432,755,000원
최근 6개월
5건
72%
497,878,000원
최근 12개월
11건
62%
526,603,909원
물건 비고
1. 제시외 건물(파이프조 비닐지붕 단층 창고 7.5㎡) 매각 제외함.
2. 본건 토지는 농지취득자격증명을 요하지 않으나, 별지 첨부 사실조회 회신서와 같이 불법형질변경시 원상회복 명령이 발하여 질 수 있음.
3. 본건 토지 북동측으로 타인점유 부분과 북서측으로 타인소유 일부 토지(정자동 9번지) 및 본건 토지 일부를 포함한 노폭 약 3미터 내외의 현황도로가 개설되어 있으나, 정확한 점유면적 및 인접지번과 경계 구분은 측량을 요함. 최저매각가격은 현황도로부분 및 타인점유부분을 감안한 가격임.
