나이스옥션 법원경매 울산 2025타경190 [1] 울산광역시 북구 정자동 7 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경190 [1] 울산광역시 북구 정자동 7 전 경매

• 사건번호: 2025타경190
• 주소: 울산광역시 북구 정자동 7
• 용도: 전

울산지방법원 경매8계 2025타경190 | 소재지: 울산광역시 북구 정자동 7 | 감정가: 3,357,300,000원 | 최저가: 1,645,077,000원 | 용도: 전

1. 울산지방법원 2025타경190 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경190 (1)

소재지: 울산광역시 북구 정자동 7

용도: 전

감정가: 3,357,300,000원

토지면적: 1805.00㎡ (약 546.01평)

토지지분: 1805㎡ (약 546.01평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 울OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 북구 정자동 소재 정자항 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 일반적인 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 토지를 매각 대상으로 합니다. 주의사항으로 농지취득자격증명, 법정지상권 등이 언급되었으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

1. 제시외 건물(파이프조 비닐지붕 단층 창고 7.5㎡)은 매각에서 제외됩니다.

2. 본건 토지는 농지취득자격증명을 요하지 않으나, 불법 형질변경 시 원상회복 명령이 내려질 수 있습니다.

3. 토지 북동측으로는 타인 점유 부분이 있고, 북서측으로는 타인 소유 토지(정자동 9번지)와 본건 토지 일부를 포함한 약 3미터 폭의 현황 도로가 개설되어 있습니다. 정확한 점유 면적, 인접 지번 및 경계 구분은 측량을 통해 확인해야 합니다. 최저매각가격은 이러한 현황 도로 부분 및 타인 점유 부분을 감안하여 산정되었습니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 정자항 인근이라는 지리적 특성상 지역 주민을 대상으로 하는 상업시설 및 서비스업이 발달할 가능성이 있습니다. 다만, 정확한 상권 활성화 정도는 추가적인 현장 조사 및 데이터 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 정자동은 울산 북구에 속하며, 주거 시설과 근린생활시설이 혼재하는 생활권입니다. 정자항 인근으로 바다와 가까워 해안가 특유의 환경을 누릴 수 있으며, 주변 관광 안내 정보(예: 강동사랑길누리길) 등을 고려할 때 여가 활동에도 적합한 지역입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한), 역사문화환경보존지역(유포석포), 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 타인 점유 및 소유 토지 포함 현황 도로: 북동측 타인 점유 부분과 북서측 타인 소유 토지(정자동 9번지) 및 본건 토지 일부를 포함한 현황 도로의 정확한 경계 및 점유 면적 확인이 필요하며, 이는 향후 토지 이용에 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 측량이 요구되는 부분입니다.

2. 불법 형질 변경 시 원상회복 명령: 농지로서 불법 형질 변경이 이루어진 경우, 원상회복 명령이 내려질 수 있으므로 관련 법규 준수가 필수적입니다.

3. 용도지역 및 기타 제한: 제1종일반주거지역 외 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획상의 제한이 있을 수 있어, 건축이나 개발 시 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 제시외 건물 매각 제외: 제시외 창고는 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 별도의 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 울산 북구 정자동에 위치한 토지 매물로, 전반적인 주거 및 근린생활시설이 혼재하는 입지입니다. 정자항 인근이라는 지리적 이점과 함께, 지역 내에서의 교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 다만, 정확한 경계 및 도로 상황에 대한 측량이 필요하며, 타인 점유 및 소유 토지와의 관계, 불법 형질 변경 관련 주의사항 등 권리 및 이용상의 잠재적 리스크를 충분히 인지해야 합니다. 현재 토지이용계획상 제1종일반주거지역이지만, 추가적인 용도 제한 사항이 존재하므로 투자 전 반드시 상세한 권리분석 및 현황 조사가 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지: 울산 북구 정자동, 정자항 인근의 잠재력 있는 지역에 위치하고 있습니다.

2. 토지 가치: 감정가는 3,357,300,000원으로, 토지 자체의 면적과 가치를 고려할 때 향후 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 다양한 생활 및 관광 연계 가능성: 주거, 근린생활시설 외에 관광 및 여가 활동(예: 해안 관광, 캠핑장 접근성)과 연계될 수 있는 여지가 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 전문가와 상담 후, 등기부등본, 건축물대장, 현장 조사 등을 통해 정확한 권리 관계와 물건 현황을 면밀히 파악하신 후 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

울산지방법원 경매8계