나이스옥션 법원경매 울산 2024타경112522 [1] 울산광역시 남구 삼산동 OOOOOOO 근린주택 경매
울산광역시 남구 OOOOOOOO OO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경112522(울산지방법원 경매8계). 감정가 1,641,724,120원, 최저가 804,445,000원. 매각기일은 2026-03-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 112522 [1]
소재지
울산광역시 남구 삼산동 OOOOOOO
도로명주소
울산광역시 남구 OOOOOOOO OO
용도
근린주택
매각기일
2026.03.10
관할법원
울산지방법원 경매8계 (216-8268(구내:8268))
이용제한
도시지역, 제2종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역
면적
토지면적
264.50㎡ (80.01평)
건물면적
456.64㎡ (138.13평)
금액
감정가
1,641,724,120원
최저가
804,445,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
80,444,500원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.12.30
1,641,724,120원
유찰
2차
2026.02.03
1,149,207,000원
유찰
3차
2026.03.10
804,445,000원
매각
3차
2026.03.17
-
최고가매각허가결정
3차
2026.04.15
-
기한후납부
3차
2026.05.26
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 문수 · 평가일 2024.08.05
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "보람병원" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는
근린생활시설, 다가구주택, 공동주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황
본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
동측으로 폭 약 8미터 이상의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소호2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
일부 지상에 수목이 소재하며, 평가목적 등을 감안하여 토지가액에 포함하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서
외벽 : 미장스톤, 징크판넬, 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지, 타일 등 마감,
창호 : 샷시창호임.
이용상태
1층 : 근린생활시설.
2-4층 : 다가구주택.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
1)구조, 규모 및 이용상태
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(기호㉠)
2)감정물건에 미치는 영향
제시외건물(ㄱ)은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재(2015년 10월 29일)되었으나 시정
완료(2015년 12월 17일) 된 것으로 기재되어 있으며, 기준시점 현재 관련 법규정상 적법
성 여부에 대해서는 경매진행시 별도 재확인이 필요할 것으로 판단됨.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
4건
40%
287,351,375원
최근 12개월
15건
48%
594,920,093원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 주택일부 62.1㎡) 포함.
2. 위 제시외 건물은 건축물대장상 위반건축물로 등재(2015.10.29.)된 후 시정완료(2015.12.17.)된 것으로 기재되어 있으나 입찰시 확인 바람.
