나이스옥션 법원경매 울산 2025타경329 [1] 울산광역시 중구 다운동 821-11 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경329 [1] 울산광역시 중구 다운동 821-11 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경329
• 주소: 울산광역시 중구 다운14길 44
• 용도: 다가구주택

울산지방법원 경매8계 2025타경329 | 소재지: 울산광역시 중구 다운14길 44 | 감정가: 512,248,340원 | 최저가: 251,002,000원 | 용도: 다가구주택

1. 울산지방법원 2025타경329 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경329 (1)

소재지: 울산광역시 중구 다운동 821-11

용도: 다가구주택

감정가: 512,248,340원

토지면적: 167.60㎡ (약 50.7평)

건물면적: 211.25㎡ (약 63.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 태OOOOOO

1.2. 물건 현황

본 물건은 울산광역시 중구 다운동에 위치한 다가구주택으로, 토지 167.60㎡와 건물 211.25㎡를 포함하여 일괄 매각됩니다. 감정가는 512,248,340원입니다.

1.3. 제시외 건물 현황

본 경매물건에는 주의사항 및 특이사항에 명시된 제시외 건물들이 매각에 포함됩니다.

- 조립식판넬구조 판넬지붕 1층 창고 19.38㎡ (약 5.9평)

- 경량철골구조 판넬지붕 1층 가추 6.2㎡ (약 1.9평)

- 샷시구조 폴리카보네이트지붕 3층소재 발코니 6.48㎡ (약 2.0평)

- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 옥상층소재 창고 3.4㎡ (약 1.0평)

총 제시외 건물 면적은 35.46㎡ (약 10.7평) 입니다.

2. 입지 조건

본 건은 울산광역시 중구 다운동 소재 "다운초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 초등학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량으로의 진출입이 가능하며, 일반적인 교통환경은 보통 수준입니다. 인접 도로 상태는 동측으로 세로와 접하고 있습니다.

2.1. 주변 시설

다운초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주변에 공동주택과 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용을 위한 버스 정류장들이 도보 거리에 있습니다.

2.2. 혐오시설 유무

주변 지역을 검색한 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산은 주변 환경 변화 가능성이 있으므로, 입찰 전 현장 확인을 통해 직접적인 불편 요소가 있는지 재확인하시는 것이 좋습니다.

3. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 태OOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 조사된 바 없으므로(미상), 낙찰 후 명도 시 임차인 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4. 상권 분석

본 물건이 위치한 다운동 지역은 주거 지역으로서, 단독 및 공동주택이 주를 이루고 있습니다. 인근에 초등학교가 있어 학군 수요가 있으며, 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 기능도 갖추고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 주로 입지해 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활 정보

다운초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 주거 지역 특성상 주거 편의성은 높으나, 대형 쇼핑몰이나 복합 문화시설 등은 다소 거리가 있을 수 있습니다. 주변에 공원이나 녹지 공간에 대한 정보는 구체적으로 언급되지 않았으나, 주택가로서 비교적 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(다운지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만) 도로와 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(다운초등학교), 역사문화환경보존지역(다운동 고분군 200m 이내) 등의 제한 사항이 있습니다.

7. 건물 현황

건물은 철근콘크리트구조의 3층 다가구주택으로, 외벽은 치장벽돌 및 화강석 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다. 1, 2, 3층 모두 단독주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 상하수도, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

8. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 불분명: 임대 관계가 미상으로 조사되어, 명도 시 임차인과의 분쟁 또는 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 제시외 건물: 매각에 포함되는 제시외 건물들이 현황과 공부상 차이가 있을 수 있으며, 철거 또는 원상복구 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 역사문화환경보존지역 등 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 중구 다운동의 초등학교 인근에 위치한 다가구주택으로, 안정적인 주거 지역에 자리하고 있습니다. 토지와 건물 일괄 매각이며, 다수의 제시외 건물도 포함되어 있어 총 건축 면적이 넓은 편입니다. 교육 환경이 좋고 주거 편의 시설 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 제시외 건물 관련 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

10. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 지역: 초등학교 인근에 위치하여 학군 수요가 꾸준하며, 주거 환경이 안정적입니다.

2. 일괄 매각 및 부대 시설: 토지와 건물뿐만 아니라 별도의 창고, 가추 등 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용 가치가 높습니다.

3. 입지 개선 가능성: 향후 지역 개발 및 재건축/리모델링 등을 통해 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률/세무 검토를 통해 최종 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매8계