나이스옥션 법원경매 대구 2025타경672 [3] 경상북도 청도군 금천면 오봉리 1182-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경672 [3] 경상북도 청도군 금천면 오봉리 1182-4 답 경매

• 사건번호: 2025타경672
• 주소: 경상북도 청도군 금천면 오봉리 1182-4
• 용도: 답

대구지방법원 경매1계 2025타경672 | 소재지: 경상북도 청도군 금천면 오봉리 1182-4 | 감정가: 48,345,000원 | 최저가: 23,689,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경672 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경672 (3)

소재지: 경상북도 청도군 금천면 오봉리 1182-4

용도: 답 (현재 과수원으로 이용 중)

감정가: 48,345,000원

토지 면적: 879.00㎡ (약 265.9평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 금OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환, 과수목 매각 포함

1.2. 물건 현황

본건 토지는 경상북도 청도군 금천면 오봉리에 위치하며, 지목은 답이나 현황은 과수원으로 이용되고 있습니다. 전체 5필지로 구성되어 있으며, 각 필지는 기호(1-4)는 북향의 완경사지에 2단으로 조성된 과수원이며, 기호(5)는 남서향의 완경사지에 위치합니다. 특히 기호(5) 토지의 북측 일부는 현황상 도로로 이용되고 있으며, 남측 일부는 과수원으로 이용 중입니다. 기호(4) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '과수원'으로 이용되고 있으며, 이동이 용이한 컨테이너 1기와 농업용 건조기가 소재하고 있습니다. 기호(1)과 기호(5) 토지에는 복숭아나무가, 기호(2,3,4) 토지에는 감나무 등이 식재되어 있어 과수목이 매각에 포함됩니다.

1.3. 입지 조건

본건은 '망정지' 북서측 인근 및 '오봉마을' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지와 농촌마을로 형성된 순수 농촌지대입니다. 소형 차량의 접근이 가능하며 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 각 필지별로 동측 및 서측으로 폭 약 3-4미터의 도로에 접하고 있으며, 기호(5) 토지는 지적도상 맹지이나 서측 폭 약 3미터의 진입로와 연결되어 있으며, 해당 토지의 북측 부분이 인근 토지의 통행로로 이용되고 있는 상황입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 금OOOOOO입니다. 경매를 통해 토지를 취득하게 되며, 권리 분석상 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 않을 경우 매수 보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

본건의 소재지는 순수 농촌지대로, 상업 시설이나 주요 상권과는 거리가 있습니다. 농업 활동 및 농촌 생활이 주를 이루는 지역으로, 주변의 농경지나 마을의 특성을 고려해야 합니다. 농업 관련 시설이나 전원생활을 고려하는 수요층에게 적합한 지역입니다.

1.6. 생활 정보

본건은 전형적인 농촌 지역에 속해 있어, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 주변에 기본적인 편의시설이 부족할 수 있으므로, 차량을 이용한 도심 접근이 필요할 수 있습니다. 마을 공동체 활동이나 농업 활동을 중심으로 생활이 이루어질 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 자격증명을 발급받지 못하거나 제출하지 못할 경우, 매수자로서의 지위를 잃을 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지인 기호(5) 토지의 경우, 실제 도로 이용 상황과 공부상 현황 간의 차이가 존재하므로 이에 대한 확인이 필요합니다. 과수원으로 이용 중인 점을 감안할 때, 식재된 과수목의 처리 및 관리 계획도 사전에 검토해야 합니다. 기호(4) 토지에 소재한 컨테이너 및 농업용 건조기의 처리 방안도 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 청도군 금천면 오봉리에 위치한 농지(답, 현황 과수원)로, 순수 농촌 지역에 속합니다. 과수로서의 가치가 있으며, 아름다운 자연 환경을 지니고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 취득이 불가하므로 사전에 반드시 확인해야 합니다. 금천면 오봉리는 과거 '소각산불없는 녹색마을'로 선정될 만큼 주민들의 환경 의식이 높은 마을로 알려져 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 농업 투자 또는 전원생활을 목적으로 하는 투자자에게 적합합니다. 현재 과수원으로 활용되고 있어 즉시 영농 활동이 가능하며, 식재된 과수목의 가치도 기대할 수 있습니다. 청도군은 지역 균형 발전 및 정주 여건 개선을 위한 다양한 개발 계획을 추진하고 있으며, 이는 장기적으로 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 하지만, 농지 취득 관련 규정을 반드시 충족해야 하며, 맹지 관련 문제와 현황 토지 이용에 대한 면밀한 확인이 선행되어야 합니다. 주변에 특별한 혐오 시설이 확인되지는 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계