나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11173 [2] 충청남도 아산시 음봉면 덕지리 580 더? 레이크사이드 상가동 2층213호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11173 [2] 충청남도 아산시 음봉면 덕지리 580 더? 레이크사이드 상가동 2층213호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매9계 2025타경11173 | 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 음봉로 567, 상가동 2층213호 (더? 레이크사이드) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 47,040,000원 | 용도: 근린상가

1. 천안지원 2025타경11173 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11173 (2)

소재지: 충청남도 아산시 음봉면 덕지리 580 더? 레이크사이드 상가동 2층213호

용도: 근린생활시설

감정가: 96,000,000원

토지면적: 38.02㎡ (약 11.50평)

건물면적: 30.73㎡ (약 9.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

건물 사용승인일: 2006년 12월 15일

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 음봉면 동암리 소재 '음봉중학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트단지, 공장, 학교, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

차량 출입이 용이한 집합상가이며, 인근에 시내버스 정류소가 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

본건 남측으로 폭 약 25m의 아스팔트 포장도로, 동측으로 폭 약 8m의 도로를 통해 시내 간선도로에 접하고 있으며, 단지 내 도로를 통해 통행하고 있습니다.

토지이용계획 상 덕지리 580번지는 계획관리지역, 지구단위계획구역(레이크사이드지구), 대로3류(폭 25m∼30m), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 접도구역으로 지정되어 있습니다.

월랑리 615번지는 계획관리지역, 지구단위계획구역(레이크사이드지구), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역입니다.

경계 중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련 실과 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 농OOOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청에 의해 경매가 개시된 것으로 추정됩니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설 용도로, 주위 아파트 단지와 다양한 시설이 혼재되어 있어 잠재적인 고객 수요 확보가 가능한 지역입니다.

현장 조사일 현재, 본건(213호)은 207호, 208호 및 중간 통로와 구분 없이 일체인 상태로 음식점으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 향후 독립적인 점포 운영 시 내부 구조 변경 및 추가 공사 비용 발생 가능성을 시사합니다.

토지 이용 계획상 계획관리지역으로 지정되어 있어, 지역 발전 및 상권 활성화의 잠재력을 보유하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에 아파트 단지가 있어 주거 수요를 기반으로 한 상권 형성에 유리한 입지입니다.

음봉중학교가 남동측 인근에 위치하고 있어, 교육 환경에 대한 접근성 또한 갖추고 있습니다.

주요 간선도로와 인접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 인근 시내버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현재 인접한 207호, 208호와 통합되어 하나의 음식점으로 운영 중인 점이 가장 큰 특징입니다. 향후 업종 변경이나 개별 점포 운영을 고려할 경우, 내부 철거 및 원상 복구 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 접도구역 등 일부 규제 사항이 존재하므로, 건축 및 이용 시 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

건물의 사용승인일이 2006년으로, 약 19년이 경과하여 시설의 노후화 및 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.

경계 중복으로 인한 용도지역 중복 발급 가능성이 언급되었으므로, 정확한 토지 경계 및 관련 법규 확인이 필수적입니다.

임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 아산시 음봉면의 계획관리지역 내 상가동 2층에 위치한 근린생활시설로, 일괄 매각 대상입니다.

주변에 아파트 단지와 학교가 있어 기본적인 배후 수요는 갖춘 것으로 보입니다.

그러나 현재 여러 호실과 통합되어 음식점으로 사용되고 있다는 점은, 향후 점포 활용 계획에 따라 추가적인 비용이나 고려 사항이 발생할 수 있는 주요 변수입니다.

교통 및 도로 접근성은 양호한 편으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 아산시 음봉면의 계획관리지역에 위치하여 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

인접한 아파트 단지와 학교는 안정적인 배후 수요를 제공할 수 있습니다.

근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 가능성이 있으나, 현재 이용 상태 및 관련 법규 준수 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

토지와 건물을 함께 취득할 수 있는 일괄 매각 물건이므로, 통합된 공간 활용 또는 개별 분할 가능성 등을 종합적으로 고려한 투자가 가능합니다.

주변 시설 조사 결과, 본건이 위치한 레이크사이드 상가 주변은 아파트 단지, 상업 시설, 학교 등 일반적인 생활 편의 시설이 혼재되어 있습니다. 지도 검색 결과, 인근에 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '공장'이 주위 환경에 포함되어 있다고 언급된 점으로 미루어, 해당 공장의 종류와 운영 상태에 따라 환경에 영향을 줄 가능성은 배제할 수 없습니다.

법원 정보

천안지원 경매9계