나이스옥션 법원경매 천안 2025타경10279 [1] 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721 코아루테크노시티오피스텔 20층2014호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2025타경10279 [1] 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721 코아루테크노시티오피스텔 20층2014호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경10279
- 주소: 충청남도 아산시 배방읍 희망로46번길 8, 20층2014호 (코아루테크노시티오피스텔)
- 용도: 오피스텔
천안지원 경매9계 2025타경10279 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 희망로46번길 8, 20층2014호 (코아루테크노시티오피스텔) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 75,950,000원 | 용도: 오피스텔
1. 천안 지원 2025타경10279 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 천안지원 2025타경10279 (1)
소재지: 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721 코아루테크노시티오피스텔 20층 2014호
용도: 업무시설 (오피스텔, 집합건축물대장상)
감정가: 1억 5,500만원
토지면적: 6.04㎡ (약 1.83평)
건물면적: 33.66㎡ (약 10.18평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 한OOOOOOO
사용승인일: 2021년 9월 24일
1.2. 입지 조건
본건은 KTX 천안아산역에서 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 상가, 오피스텔 등이 혼합된 지역입니다.
차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 KTX 천안아산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며 교통 여건이 매우 양호합니다.
서측 약 45m, 북측 약 20m, 동측 약 15m의 포장 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 뛰어납니다.
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.
1.3. 권리 분석
본건에는 대항력 있는 임차권자(부미선)가 존재합니다.
만약 배당 절차에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 낙찰자가 인수해야 하는 인수주의 물건입니다. 이는 낙찰 시 반드시 확인하고 대비해야 할 중요한 사항입니다.
임대 관계는 현재 파악되지 않았으며, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 상태 확인이 어려웠습니다. 따라서 경매 진행 시 내부 상태를 반드시 재확인하시기 바랍니다.
1.4. 상권 분석
KTX 천안아산역 역세권에 위치하여 풍부한 유동인구를 기반으로 한 활발한 상권을 형성하고 있습니다.
주변에 대규모 아파트 단지와 상업시설이 밀집해 있어 탄탄한 배후수요를 확보하고 있습니다.
오피스텔, 상가 등이 복합적으로 자리 잡고 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 지역입니다.
일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.
1.5. 생활 정보
단지 인근 및 KTX 천안아산역 주변으로 롯데마트, 영화관, 병원, 은행 등 다양한 편의 및 문화생활 시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.
신도시 개발 지역에 속해 있어 교육 환경 또한 지속적으로 개선되고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인의 보증금 미변제분 인수 가능성입니다. 철저한 권리 분석과 명확한 자금 계획 수립이 필요합니다.
주변에 유사한 오피스텔 및 상가 물건이 다수 존재할 수 있으므로, 향후 공실 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
주변 지역 조사 결과, 본건 물건 자체 또는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 KTX 천안아산역 초역세권에 위치한 비교적 신축(2021년 준공) 오피스텔로, 탁월한 입지와 편리한 교통망을 자랑합니다.
주변 상권이 발달하고 생활 인프라가 우수하여 거주 및 투자 가치가 높다고 판단됩니다.
대항력 있는 임차인의 보증금 인수라는 명확한 리스크가 존재하므로, 이에 대한 충분한 검토와 준비가 필요합니다.
이러한 위험 요소를 사전에 철저히 관리하고 계획한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 매력적인 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
KTX 천안아산역 역세권의 프리미엄과 미래가치를 누릴 수 있습니다.
2021년 준공된 신축 건물로, 낮은 관리비와 현대적인 시설로 임차인 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.
아산신도시 개발과 함께 지역 가치가 상승하고 있어 장기적인 투자 수익이 기대됩니다.
철저한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
천안지원 경매9계