나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경818 [3] 충청남도 보령시 명천동 468-23 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경818 [3] 충청남도 보령시 명천동 468-23 1층103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경818
• 주소: 충청남도 보령시 명천중앙길 8, 1층103호
• 용도: 근린상가

홍성지원 경매2계 2025타경818 | 소재지: 충청남도 보령시 명천중앙길 8, 1층103호 | 감정가: 1,860,000,000원 | 최저가: 911,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 홍성지원 2025타경818 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경818 (3)

소재지: 충청남도 보령시 명천동 468-23 1층103호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,860,000,000원

토지면적: 111.50㎡ (약 33.7평)

토지지분: 111.4979㎡ (약 33.7평)

건물면적: 216.12㎡ (약 65.4평)

건물지분: 216.1171㎡ (약 65.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 나OOOOOOO

1.2. 입지조건

해당 물건은 충청남도 보령시 명천동에 위치하며, 보령명천지구는 보령시 최초의 신도시 개발 지역 중 하나입니다. 이 지역은 보령시청, 경찰서, 소방서 등 주요 공공기관이 밀집해 있어 행정 및 생활 편의성이 좋습니다. 또한, 명천동 일대는 편리한 교통망과 쾌적한 주거 환경을 갖춘 곳으로 평가받고 있습니다.

1.3. 교통상황

물건이 위치한 명천동은 보령 시내버스 노선(예: 203, 206, 801, 807, 900번 등)을 통해 시내 접근이 용이합니다. 또한, 서해안고속도로 및 주요 국도(36번, 40번, 77번)와의 접근성이 좋아 광역 이동에도 편리한 편입니다. 최근 보령 해저터널 개통 등으로 인해 수도권 및 타 지역과의 교통 접근성이 더욱 개선되었습니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

해당 물건은 근린생활시설로, 1층 103호에 위치하고 있습니다. 건물은 철골철근콘크리트 구조로 되어 있으며, 현재 상가로 이용 가능한 상태로 보입니다. 구체적인 내부 구조 및 이용 상태에 대한 상세 정보는 경매 물건 명세서를 추가 확인해야 합니다.

1.5. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 계획적으로 개발된 택지 지구 내에 위치하며, 해당 물건은 그 위에 건축된 건물의 토지 지분을 포함하고 있습니다. 토지 자체의 형상이나 추가적인 이용 상태에 대한 구체적인 내용은 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 인접 도로상태 등

명천동은 신도시 개발 지역으로, 일반적으로 잘 정비된 도로망을 갖추고 있습니다. 물건지 인근의 도로 상태는 차량 통행 및 접근에 무리가 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

해당 물건이 위치한 보령명천지구는 주거 및 상업, 근린생활시설 등 복합 용도로 개발된 지역입니다. 일반적인 건축 및 토지 이용에 관한 법적 제한 외에 특별한 내용은 확인되지 않았습니다.

1.8. 공부와의 차이

제시된 정보상으로는 토지나 건물의 공부와의 현저한 차이는 없어 보입니다. 다만, 실제 현장 조사 시 제시외 건물 등 공부상에 누락된 사항이 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

1.9. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

건물 면적 216.12㎡ (약 65.4평) 규모의 근린생활시설로서, 상가나 사무실 등으로 활용될 수 있는 공간입니다.

2. 입지조건

해당 물건이 속한 보령명천지구는 보령시의 신흥 개발 지역으로, 행정기관 밀집 지역과 인접하여 행정 편의성이 높습니다. 단지 내외로 아파트 단지가 형성되어 있으며, 상업 시설 및 편의 시설 확충이 진행 중인 지역입니다.

3. 권리분석

가장 주목해야 할 권리사항은 '유치권'입니다. 주식회사 서은이엔씨가 2025년 4월 23일 공사대금 1,583,000,000원을 근거로 유치권을 신고했으나, 그 성립 여부는 불분명한 상태입니다 [주의사항]. 유치권은 채무자의 채무 변제를 담보하기 위한 권리로, 성립 여부에 따라 낙찰 후 인수해야 할 금액이 달라질 수 있습니다. 유치권의 성립 요건(점유, 채무의 변제기 도래, 공사대금과의 견련성 등)을 면밀히 검토해야 하며, 관련 법률 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

보령명천지구는 신도시 개발과 함께 상권이 조성되고 있는 지역입니다. 주변에 주거 단지가 밀집해 있어 배후 수요는 확보되어 있는 편입니다. 또한, 명천동 일대에는 골프 연습장 등 체육 시설과 일부 근린생활 시설이 있어 지역 내 소비 활동이 이루어지고 있습니다. 다만, 대천역 등 구도심과의 상권 경쟁력 및 장기적인 상권 성장 가능성은 추가적인 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

교육 시설로는 명천초등학교, 대명중학교, 대천중학교 등이 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의 시설 이용도 가능합니다. 대천 시내권 및 주요 도로와의 접근성이 좋아 생활 편의성이 높은 편입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 불분명한 성립 여부의 유치권입니다. 만약 유치권이 유효하게 성립될 경우, 낙찰자는 해당 공사대금을 인수해야 하므로 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다 [주의사항]. 또한, 근린생활시설의 공실 위험이나 임대 수익률 변동 가능성도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 보령시 신도시 개발 지역에 위치하여 향후 발전 가능성이 있는 입지입니다. 교통 및 생활 인프라도 비교적 잘 갖춰져 있습니다. 그러나 15억 원이 넘는 고액의 유치권이 신고되어 있으며, 그 성립 여부가 불분명하다는 점은 매우 큰 위험 요소입니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 유치권의 성립 가능성을 면밀히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

8. 투자 포인트

유치권의 성립이 부정될 경우, 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 신도시 개발 지역으로서 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있으며, 근린생활시설로서 다양한 업종의 임대 수요를 확보할 수 있습니다. 다만, 이러한 투자는 상당한 권리 분석 능력과 위험 감수 능력을 필요로 합니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계