나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15261 [1] 충청남도 보령시 명천동 486-39 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15261 [1] 충청남도 보령시 명천동 486-39 근린시설 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매2계 2025타경15261 | 소재지: 충청남도 보령시 중앙로 11 | 감정가: 925,171,600원 | 최저가: 453,334,000원 | 용도: 근린시설

1. 홍성지원 2025타경15261 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15261 (1)

소재지: 충청남도 보령시 명천동 486-39

용도: 근린생활시설

감정가: 925,171,600원

토지면적: 603.00㎡ (약 182.42평)

토지지분: 603㎡ (약 182.42평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 116.76㎡ (약 35.32평)

건물지분: 116.75999999999999㎡ (약 35.32평)

건물 제시외면적: 116.00㎡ (약 35.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 보령시 명천동 소재 "대천중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 노변에 근린생활시설이 있으며, 후면에는 단독주택 및 점포 등이 혼재해 있어 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 동측 중앙로변에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정평가서 상 제시외 건물(㉠~㉤)도 매각에 포함됩니다. 다만, 목록2 건물은 일반건축물대장상 '위반건축물'로 기재되어 있어 이에 대한 확인 및 처리가 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 현재 점유 현황에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설 용도로, 주위 일원에 근린생활시설 및 주택, 점포 등이 혼재하는 지역입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거와 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역으로 판단됩니다. 이는 상업 시설 운영에 있어 기본적인 수요가 뒷받침될 수 있는 환경을 조성합니다. 보령시 소상공인 상권정보시스템 등을 통해 지역 내 상권 현황을 추가적으로 분석해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

"대천중학교"가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 또한, 동측 중앙로변의 시내버스정류장을 통해 보령시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 일반건축물대장상 '위반건축물'로 기재되어 있다는 점입니다. 이는 철거, 이행강제금 부과 등 법적 제재나 리모델링 시 제약이 따를 수 있으며, 이에 대한 법적 검토가 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 미상이므로 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다. 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 건물 이용이나 증개축 시 관련 법규 준수가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 보령시 명천동에 위치한 근린생활시설로, 학교 및 버스정류장 등 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 토지 이용 계획상 상업시설 운영이 가능한 입지입니다. 감정가 대비 토지 및 건물 면적이 상당하며, 제시외 건물도 포함되어 있어 활용 가치를 고려해볼 수 있습니다. 그러나 '위반건축물' 등재 사실과 미상인 임대관계는 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 중대한 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

- 근린생활시설로서의 잠재력: 주거지역 내 상가로서 기본적인 수요 확보 가능성.

- 편리한 교통망: 시내버스정류장 인접으로 접근성 우수.

- 일괄 매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물을 일괄 취득하여 활용 가능성 증대.

- '위반건축물' 해소 시 가치 상승 기대: 관련 법규 검토 후 합법적인 건물로 전환하거나 활용 방안 모색 시.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 권리관계, 건축물 현황에 대한 전문가의 정밀한 조사가 선행되어야 합니다. 혐오시설 관련 정보는 특정하여 확인되지 않았으나, 주변 환경 조사 시 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계