나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2932 [1] 경기도 김포시 월곶면 갈산리 116-11 근린시설 경매

경기도 김포시 월곶면 월하로 149-2 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2932(부천지원 경매1계). 감정가 515,029,770원, 최저가 176,656,000원. 매각기일은 2026-04-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 2932 [1]
소재지	경기도 김포시 월곶면 갈산리 116-11
도로명주소	경기도 김포시 월곶면 월하로 149-2
용도	근린시설
매각기일	2026.04.30
관할법원	부천지원 경매1계 ((032)320-1131(구내:1131)별관 1층민사신청과)
이용제한	제한보호구역(지원/헬기:2km), 비행안전제2구역(헬기), 제한보호구역(전방지역:25km), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 농림지역, 농업보호구역

면적

토지면적	1,007㎡ (304.62평)
건물면적	132㎡ (39.93평)

금액

감정가	515,029,770원
최저가	176,656,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	17,665,600원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.30	515,029,770원	유찰
2차	2026.02.05	360,521,000원	유찰
3차	2026.03.24	252,365,000원	유찰
4차	2026.04.30	176,656,000원	매각
4차	2026.05.07	-	최고가매각허가결정
4차	2026.06.10	-	납부<br />(2026.06.01)
4차	2026.07.16	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 도솔 · 평가일 2024.11.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "갈산공동묘지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 중소규모의 공장, 근린생활시설, 임야 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나, 전반적인 대중교통사정
은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 자루형 토지로서, 공업기타(고물상) 부지로 이용중임.
기호(3,4) : 도로로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 기호(3,4)를 경유하여, 남서측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: ○ 갈산리 116-11, 116-9, 116-10 공히
농림지역,
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
비행안전제2구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)
(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건: 의견란 Ⅰ. 5. 그 밖의 사항 참고 바랍니다.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층건으로서,
외벽 : 복합판넬 마감 등임.
창호 : 샷시창호 등임.
(사용승인일자 : 2021-10-21)
이용상태: 일반건축물대장상 용도는 소매점으로 되어 있으며, 현황 창고 등으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 전기, 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 의견란 Ⅰ. 5. 그 밖의 사항 참고 바랍니다.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	53건	58%	862,668,032원
최근 6개월	80건	56%	699,428,295원
최근 12개월	131건	55%	609,701,165원

물건 비고

1. 일괄매각, 목록3.4.지분매각
2. 목록1.지상에 이동식컨테이너(2개동)는 이동가능성있으므로 매각제외