나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6231 [1] 경기도 김포시 통진읍 가현리 642-27 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6231 [1] 경기도 김포시 통진읍 가현리 642-27 공장 경매

• 사건번호: 2024타경6231
• 주소: 경기도 김포시 통진읍 가현로85번길 99-87
• 용도: 공장

부천지원 경매1계 2024타경6231 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 가현로85번길 99-87 | 감정가: 1,501,887,000원 | 최저가: 735,925,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2024타경6231 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경6231 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 가현리 642-27

용도: 공장

감정가: 1,501,887,000원

토지면적: 1336.00㎡ (약 404.12평)

토지지분: 1336㎡ (약 404.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 613.50㎡ (약 185.61평)

건물지분: 613.5㎡ (약 185.61평)

건물 제시외면적: 260.30㎡ (약 78.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

1. 본건은 토지 및 건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

2. 목록 2, 3의 소재지는 가현리 "642-27, 642-59" 위 지상이나, 현황은 "642-27"에 소재합니다.

3. 기계기구 중 5톤 1세트만 동일성이 인정되어 평가되었으며, 2.8톤 기계기구 및 기타 3, 4, 5번은 소재불명입니다.

4. 컨테이너 박스 및 이에 연결된 가설물, 정자 등은 이동 가능한 관계로 매각에서 제외됩니다.

1.2. 토지 감정 요항표 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 통진읍 가현리에 위치하며, 주변에는 중·소규모 공장들이 소재하고 있습니다. "가현4리마을회관" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 근거리에는 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

형태 및 이용상태: 토지는 사다리형이며, 현재 공장 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 본건의 동측으로는 폭 약 6m 내외의 포장된 도로(사도)와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역에 해당합니다.

1.3. 건물 감정 요항표 요약

건물의 구조:

기호2(가동)는 일반철골구조 기타지붕의 단층 건물로, 외벽 및 내벽은 판넬로 마감되었으며 창호는 하이샷시입니다.

기호3(나동)은 일반철골구조 기타지붕의 2층 건물로, 외벽 및 내벽은 판넬로 마감되었으며 창호는 하이샷시입니다.

이용상태:

기호2 건물은 공장 및 화장실로 이용 중입니다.

기호3 건물은 1층에 공장, 사무실, 탈의실, 화장실 등이 있으며, 2층에는 사무실, 탕비실, 화장실 등이 있습니다.

설비내역: 건물에는 기본적인 급·배수 설비 및 위생 설비가 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물: 별첨된 건물개황도를 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이: 공부상의 내용과 현황 사이에 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.4. 입지조건

본건은 경기도 김포시 통진읍 가현리에 위치하여, 주변이 다수의 중소규모 공장으로 형성된 산업 단지 내에 자리하고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 있어 교통이 편리한 편입니다. 동측으로 약 6m 폭의 도로와 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 용이할 것으로 판단됩니다. 또한, 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 기대해 볼 수 있는 입지입니다.

1.5. 권리분석

본건의 가장 중요한 권리상 특이사항은 '법정지상권'입니다. 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지 소유자의 동의 없이도 해당 토지를 사용할 수 있는 권리를 말합니다. 경매 낙찰자는 해당 건물의 법정지상권 성립 여부 및 범위, 그리고 그로 인한 낙찰자의 권리 행사 및 제약 사항을 면밀히 분석해야 합니다. 임의경매 사건으로 채권자(주OOOOOOOO)의 근저당 등 담보권 실행으로 진행되는 경매로, 통상적으로 경매 후 말소되는 권리들이 많지만, 법정지상권은 별도의 법적 판단이 필요하므로 철저한 권리 분석이 요구됩니다. 제시외 건물 및 기계기구 중 일부 소재 불명 및 매각 제외 항목이 있어, 현장 확인 시 혼선이 없도록 주의가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 김포시 통진읍 가현리 일대는 중소규모 공장들이 밀집된 지역으로, 산업 활동이 활발한 곳입니다. 주변에 다양한 업종의 공장들이 분포하고 있어 관련 산업 생태계를 형성하고 있습니다. 이는 원자재 공급, 제품 납품, 또는 관련 업체와의 협력 등 사업 운영에 있어 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 산업 활동 및 관련 인프라 확충 가능성을 예상해 볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본건은 공장 용도로 주로 이용되는 지역에 위치하고 있어, 일반적인 주거 지역과는 다소 차이가 있습니다. 하지만 근거리 버스 정류장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용은 가능하며, 차량 접근성이 좋아 김포 시내 또는 인근 지역으로의 이동은 편리한 편입니다. 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 주변 상권 분석을 통해 파악해야 하나, 공장 밀집 지역의 특성상 대형 마트나 병원 등은 차량으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 법정지상권이 성립할 경우, 낙찰자는 해당 토지를 이용하는 건물 소유자의 권리를 인정해주어야 하므로, 토지 사용에 제약이 따를 수 있으며 이는 건물 철거 등 추가적인 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 따라서 해당 권리가 성립하는지, 성립한다면 그 범위와 낙찰자에게 미치는 영향 등을 전문가와 함께 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 일부 기계기구의 소재 불명 및 매각 제외 품목이 있어, 현장 확인 시 혼선을 겪을 수 있으며, 실제 매각 시 포함되는 물건과 제외되는 물건을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 임대 관계가 미상으로 처리되어 있어, 만약 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 통진읍 가현리에 위치한 토지 및 건물을 일괄 매각하는 공장 경매 물건입니다. 넓은 토지 면적(약 404평)과 실용적인 건물 면적(약 186평)을 갖추고 있어, 중소규모의 공장 운영에 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 주변 공장 밀집 지역이라는 이점과 계획관리지역이라는 점은 긍정적입니다. 그러나 '법정지상권'이라는 중대한 권리상 이슈가 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 법적 검토와 사전 조사가 필수적입니다. 기계기구 일부의 소재 불명 및 매각 제외 품목, 임대 관계 미상 등 추가적인 확인이 필요한 사항들도 존재합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적과 공장 운영에 적합한 건물: 약 404평의 토지와 약 186평의 건물은 현재 산업 활동을 하기에 충분한 규모입니다.

2. 산업 활동이 활발한 지역: 주변에 다수의 중소규모 공장이 있어 관련 산업 연계 및 사업 운영에 유리합니다.

3. 계획관리지역: 향후 토지 이용 계획 및 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

4. (주의) 법정지상권 분석: 법정지상권 문제가 명확히 해결되거나, 낙찰 후 리스크 관리가 가능하다면, 시세 대비 저가 매수의 기회를 잡을 수 있습니다. 이 부분에 대한 전문가의 심층 분석이 투자 성공의 열쇠가 될 것입니다.

법원 정보

부천지원 경매1계