나이스옥션 법원경매 부천 2024타경57185 [1] 경기도 김포시 대곶면 약암리 139 분뇨 및 쓰레기처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은송 · 평가일 2025.01.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재 '수남초등학교' 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 공업시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 완경사 지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 대체로 사다리형 토지로, 공업용(폐기물처리시설 및 공장) 건부지로 이용중임.

기호(2),(3),(8),(10): 완경사 지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 4필 일단의 대체로 사다리형 토지로, 공업용(폐기물처리시설) 건부지로 이용중임.

기호(4),(9),(11),(12): 완경사 지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로, 도로 등(도로선 후퇴부분 및 현황도로)으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1): 남동측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함.

기호(2),(3),(8),(10): 남동측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함.

기호(4),(9),(12): 인접 필지[기호(1) 및 (2),(3),(8),(10)]를 통하여 접근 가능함.

기호(11): 본건이 폭 4m 도로의 일부임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(3)~(6): 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,

기호(2),(8),(12): 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

본건 기호(1)과 (2), (8) 토지 지상에 각각 소유자 미상의 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(5): 일반철골조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서,
외벽 및 내벽: 판넬마감 등,
바닥: 에폭시코팅마감 등,
창호: 새시창호 등임.

기호(6): 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 건물로서,
외벽 및 내벽: 판넬마감 등,
바닥: 에폭시코팅마감 등,
창호: 새시창호 등임.

기호(7): 일반철골구조 콘크리트슬래브지붕 4층 건물로서,
외벽: 판넬 및 강화유리마감 등,
내벽: 몰탈위페인팅마감 등,
바닥: 타일마감 등,
창호: 새시창호 등임.

이용상태

기호(5): 공장 및 폐기물재활용시설 등,

기호(6): 폐기물재활용시설 등,

기호(7): 사무실 및 숙소 등으로 이용중임.

설비내역

기호(6)에 위생 및 급배수설비 등,

기호(7)에 위생 및 급배수설비, 전기판넬난방설비(3층) 등이 되어있음.

부합물 및 종물

'토지 감정평가요항표' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 목록 1. 2. 8. 토지상에 제시외 건물 (기계기구목록) 포함하여 매각.
2. 목록 1. 지상에 가설건축물축조신고(2020-대곶면-가설건축물축조신고-117, 건축면적 730.3㎡)있음.
3. 목록 5. 지상에 단층 화장실 4.68㎡ 소재불명으로 평가제외.
4. 목록 7. 건물 중 4층 '계단실(연면적제외)'부분은 '1~3층'에 포함하여 평가.
5. 기계기구 목록 B001중 현황9대가 1set등재 전체 평가, B004중 Silo 1 set 소재불명으로 평가제외, B008 Hoist 3ton 소재불명으로 평가제외, Hoist 2.8ton 제시외 기계기구로 평가.
6. 소유자 주)티오엔 대표자 신양순에 의하면 목록 8. 지상의 LPG 저장시설은 한국에너지 소유이고, 매각제외