나이스옥션 법원경매 부천 2024타경57185 [1] 경기도 김포시 대곶면 약암리 139 분뇨 및 쓰레기처리시설 경매

매각기일: 2026-04-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경57185 [1] 경기도 김포시 대곶면 약암리 139 분뇨 및 쓰레기처리시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2024타경57185 | 소재지: 경기도 김포시 대곶면 대곶서로166번길 222 | 감정가: 4,929,265,000원 | 최저가: 3,450,486,000원 | 용도: 분뇨 및 쓰레기처리시설

1. 부천 지원 2024타경57185 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경57185 (1)

소재지: 경기도 김포시 대곶면 약암리 139

용도: 분뇨 및 쓰레기처리시설

감정가: 4,929,265,000원

토지면적: 3826.00㎡ (약 1157.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2015.62㎡ (약 610.0평)

건물 제시외면적: 747.25㎡ (약 226.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각 대상에 토지상의 제시외 건물(기계기구 목록) 포함. 목록 1번지 지상에 가설건축물 축조신고(2020-대곶면-가설건축물축조신고-117, 건축면적 730.3㎡) 있음. 목록 5번지 단층 화장실 4.68㎡는 소재 불명으로 평가 제외. 목록 7번지 건물 4층 '계단실'은 1~3층에 포함 평가. 일부 기계기구는 소재 불명 또는 제시외로 평가 제외. 목록 8번지 지상 LPG 저장시설은 매각 제외.

1.2. 물건 세부 정보

1.2. 1. 토지 정보

총 토지 면적은 3826.00㎡ (약 1157.4평)입니다.

본건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재 '수남초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 공업시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

토지는 완경사 지대 내 자체 지반이 평탄하게 조성된 대체로 사다리형 또는 부정형 토지로, 공업용(폐기물처리시설 및 공장) 건부지, 도로 등으로 이용 중입니다.

차량 진출입이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 영농여건불리농지 등에 해당합니다.

토지(기호 1, 2, 8) 지상에는 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠, ㉡이 소재합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 2. 건물 정보

총 건물 면적은 2015.62㎡ (약 610.0평)이며, 제시외 건물 면적은 747.25㎡ (약 226.0평)입니다.

기호 5번 건물은 일반철골조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로, 공장 및 폐기물재활용시설 등으로 이용 중입니다.

기호 6번 건물은 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 건물로, 폐기물재활용시설 등으로 이용 중이며 위생 및 급배수 설비가 있습니다.

기호 7번 건물은 일반철골구조 콘크리트슬래브지붕 4층 건물로, 사무실 및 숙소 등으로 이용 중이며 위생 및 급배수 설비, 전기판넬난방설비(3층)가 되어 있습니다.

건물의 구조, 이용 상태, 설비 내역 등은 감정평가서상 상세히 기재되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 김포시 대곶면 약암리에 위치하며, 주변에는 공업시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 지역 특성상 조용한 편입니다. '수남초등학교'가 인근에 있어 교육시설 접근성이 있습니다. 차량을 이용한 접근성은 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 김포시 대곶면 일대는 산업단지와 제조업체가 밀집한 지역으로, 119안전센터 건립이 추진되는 등 지역 개발이 이루어지고 있는 곳입니다. 현재 검색 결과상, 본 물건과 직접적으로 연관된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 물건 자체가 분뇨 및 쓰레기처리시설이라는 점을 인지해야 합니다.

1.4. 권리 분석

본건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 '법정지상권'의 존재입니다. 법정지상권은 토지 소유권과 별개로 건물 소유자에게 토지를 사용할 수 있는 권리를 부여하는 것으로, 이는 토지 이용 및 매각 후 재산권 행사에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 법정지상권의 성립 여부, 범위, 존속 기간 등을 반드시 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건의 주요 용도는 분뇨 및 쓰레기처리시설로, 특정 산업 분야에 국한된 상권 특성을 가집니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 폐기물 처리 시설 관련 사업이나 기타 산업 시설로의 확장 가능성이 있습니다. 김포시에는 폐기물처리시설 설치 및 운영에 관한 조례가 제정되어 있어 관련 법규 준수가 중요합니다.

1.6. 생활 정보

인근에 수남초등학교가 위치하고 있습니다. 지역은 산업 시설과 농경지가 혼합된 형태이므로, 일반적인 주거지역의 편의시설보다는 산업 활동과 관련된 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 주변 숙박 시설 등에 대한 정보가 일부 검색되기는 하나, 이는 대곶면 전체 지역에 대한 일반적인 정보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권' 문제입니다. 이는 토지 사용에 제약을 발생시켜 재산권 행사에 어려움을 초래할 수 있습니다. 또한, 분뇨 및 쓰레기처리시설이라는 업종 특성상 환경 규제 강화, 민원 발생 가능성, 운영상 안전 문제 등이 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 시설 노후화에 따른 유지보수 비용 증가 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광대한 토지와 다양한 용도의 건물을 포함하고 있어 잠재적 가치가 있으나, '법정지상권'이라는 중대한 권리상의 문제가 존재합니다. 또한, 시설의 용도 자체도 특정 투자자에게만 매력적일 수 있습니다. 철저한 권리 분석과 사업성 검토 없이는 투자 결정에 신중해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

토지 자체의 가치와 계획관리지역이라는 용도 지역의 특성을 고려할 때, 법정지상권 문제를 해결하거나 이를 감안한 투자 접근이 가능하다면 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 특히, 폐기물 처리 및 재활용 관련 사업에 대한 수요가 지속되는 점을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 모든 위험 요소를 사전에 철저히 분석하고 법률 전문가와 상담 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매1계