나이스옥션 법원경매 부천 2024타경42510 [1] 경기도 김포시 풍무동 923 행복한타워 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경42510 [1] 경기도 김포시 풍무동 923 행복한타워 1층112호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경42510
• 주소: 경기도 김포시 양도로19번길 23, 1층112호 (풍무동,행복한타워)
• 용도: 근린상가

부천지원 경매1계 2024타경42510 | 소재지: 경기도 김포시 양도로19번길 23, 1층112호 (풍무동,행복한타워) | 감정가: 617,000,000원 | 최저가: 302,330,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천지원 2024타경42510 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경42510 (1)

소재지: 경기도 김포시 풍무동 923 행복한타워 1층 112호

용도: 주상복합

감정가: 617,000,000 원

토지면적: 19.09㎡ (약 5.78 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 52.00㎡ (약 15.73 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 기준시점 현재 공실임.

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 김포시 풍무동에 소재하며, "김포신풍초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트 단지, 주상용 부동산 및 근린공원 등이 분포하고 있어 생활 환경이 비교적 양호한 지역입니다.

1.3. 교통상황

본 물건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 김포 골드라인 풍무역이 근거리에 위치하여 김포골드라인을 이용한 수도권 접근성 또한 대체로 무난한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 1층 112호에 해당합니다.

외벽은 석재붙임, 강화유리 및 드라이비트 등으로 마감되었습니다.

내벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

1.5. 이용상태

현재 본 물건은 기준시점(감정평가 시점) 현재 공실 상태입니다.

1.6. 설비내역

건물 내에는 급배수 및 위생설비, 주차장시설, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 대체로 장방형의 토지로서, 현재 자동차 관련 시설 및 제1,2종 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태 등

본건 토지는 남동측으로 노폭 약 15미터, 북서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 토지는 도시지역, 일반상업지역(2014-08-27)에 해당합니다.

또한, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만)이며, 제1종지구단위계획구역(풍무2)입니다.

도로 관련으로는 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08-27)(저촉), 주차장(2014-08-27)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-08-27)(접합)에 해당합니다.

기타 제한사항으로는 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법> 등이 있습니다.

특히, 김포공항과 관련된 고도지구 및 장애물 제한 표면 구역은 향후 건축물의 높이 등에 제한을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.10. 공부와의 차이

토지 및 건물 공부상 현황과 현장 조사한 내용 간 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 김포시 풍무동의 중심 상업 지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 김포신풍초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 좋으며, 김포 골드라인 풍무역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부한 지역으로 판단됩니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다 [cite: provided]. 임의경매는 채권자가 담보로 설정한 권리(예: 근저당권)를 실행하여 진행되는 경매 절차를 의미합니다. 통상적으로 경매 절차를 통해 소멸되는 권리가 많으나, 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리나 법적으로 인수되는 권리 등은 낙찰자가 인수해야 할 수 있습니다. 본 사건의 채권자는 '유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 상세한 권리관계는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인이 필요합니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 특별히 낙찰자가 인수해야 할 부담이 큰 권리는 없어 보이나, 최종 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 풍무동 일대는 김포 골드라인 풍무역을 중심으로 상권이 잘 발달되어 있습니다. 일반상업지역에 속해 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준한 지역입니다. 주상복합 건물의 특성상 상업 시설 및 주거 시설이 혼합되어 있어 안정적인 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

- 교육: 김포신풍초등학교가 인접해 있어 초등학생 자녀를 둔 가정에 유리합니다.

- 교통: 김포 골드라인 풍무역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량을 이용한 광역 이동도 용이합니다 [cite: provided].

- 편의시설: 주변에 다양한 근린생활시설, 마트, 병원 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

- 공실 위험: 현재 물건이 공실 상태로, 즉시 임대 수익이 발생하지 않을 수 있습니다. 임차인 모집 및 공실 기간에 대한 대비가 필요합니다 [cite: provided].

- 공항 고도 제한: 김포공항과 관련된 고도지구 및 장애물 제한 표면 구역으로 지정되어 있어, 향후 건축물의 신축, 증축, 개축 등에 높이 제한이 있을 수 있습니다. 이로 인해 재산권 행사에 일부 제약이 따를 수 있습니다 [cite: provided, 5, 10, 11, 12, 16]. 다만, 관련 규제 완화 추세도 있으므로 세부적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

- 혐오시설: 현재까지 조사된 바로는 본 물건의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김포시 풍무동의 역세권 및 학세권에 위치한 주상복합 상가/사무실로, 좋은 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 일반상업지역으로 상업적 활용 가치가 높으며, 김포신풍초등학교 인접은 배후 수요 확보에 긍정적인 요소입니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태임을 감안한 임대 마케팅 전략과 김포공항 관련 고도 제한 등 법적 규제 사항을 사전에 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

- 탁월한 입지: 풍무역 역세권 및 김포신풍초등학교 인접지로, 유동인구와 잠재적 수요가 풍부합니다.

- 편리한 교통: 김포 골드라인을 통해 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

- 상업적 가치: 일반상업지역 내 위치하여 상가 또는 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능합니다.

- 향후 개발 가능성: 김포 골드라인 주변 지역의 지속적인 개발 및 도시화에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매1계