나이스옥션 법원경매 부천 2024타경42510 [1] 경기도 김포시 풍무동 923 행복한타워 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이원 · 평가일 2024.07.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "김포신풍초등학교" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 근린생활시설, 아파트단지, 주상용부동산 및 근린공원 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 김포골드라인
(풍무역)이 소재하며, 대중교통여건은 대체로 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 1층 112호로서
외벽 : 석재붙임, 강화유리 및 드라이비트 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

기준시점현재 공실임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 주차장시설 및 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 토지로서 자동차관련시설 및 제1,2종근린생활시설의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측 및 북서측으로 노폭 약 15미터 및 약10미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역(2014-08-27) , 고도지구
(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(풍무2) , 소로1류(폭
10m-12m)(2014-08-27)(저촉) , 주차장(2014-08-27)(저촉) , 중로3류(폭 12m-15m)(2014-
08-27)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 다지구
(환경보전과 확인)<공항시설법> , 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법> ,
장애물제한표면구역<공항시설법> , 진입표면구역<공항시설법> , 성장관리권역
<수도권정비계획법> , 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-기준시점 현재 공실임.
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 부천지원 2024타경42510 (1)

* 소재지: 경기도 김포시 풍무동 923 행복한타워 1층112호 (신 주소: 경기도 김포시 양도로19번길 23)

* 용도: 근린상가 (건축물 용도: 자동차관련시설, 제1,2종근린생활시설)

* 토지면적: 19.09㎡ (약 5.77평)

* 건물면적: 52.00㎡ (약 15.73평)

* 감정가: 617,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건, 재매각

* 주의사항: 기준시점 현재 공실임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "김포신풍초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 주상용부동산 및 근린공원 등이 소재하는 지역임.

* 교통상황: 본 건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 근거리(김포골드라인 풍무역)에 지하철역이 소재하여 대중교통 여건은 대체로 양호함.

* 건물 및 부지: 본 건은 행복한타워 내 1층 112호이며, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물임. 건물은 자동차관련시설 및 제1,2종근린생활시설 용도로 이용 중임.

* 도로상태: 본 건 남동측 및 북서측으로 노폭 약 15미터 및 약 10미터의 포장도로와 각각 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한), 제1종지구단위계획구역, 소로1류, 주차장, 중로3류 지역임. 또한 가축사육제한구역, 공항시설법상 제한구역(다지구, 제3종구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역), 성장관리권역, 하수처리구역에 속함.

1.2. 권리분석

* 등기부 요약:

* 말소기준권리는 2022년 3월 15일 접수된 중소기업은행 근저당권(채권금액 636,000,000원)임.

* 본 경매는 중소기업은행의 임의경매 신청으로 진행됨(2024타경42510).

* 이 외 소유권 관련 등기(신탁말소, 소유권이전) 및 매매 기록이 있음.

* 등기부채권 총액은 636,000,000원임.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 권리분석 결과, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됨 (지상권 없음).

* 임차인 현황:

* 임차인 현황상 인수할 보증금은 0원임.

* 임대관계는 미상으로, 실제 점유 및 임대차 관계를 반드시 확인해야 함.

* 금액이 미상이라도 주의 필요함.

1.3. 상권분석

* 건축물 용도: 본 건물(행복한타워)은 자동차관련시설 및 제1,2종근린생활시설로 이용 중이며, 본 물건은 1층 근린상가임.

* 주변 상권: 본 건은 김포신풍초등학교 인근으로, 주위에는 근린생활시설, 아파트단지, 주상복합건물 등이 혼재되어 있어 상권 형성이 비교적 양호한 지역임. 김포시 풍무동은 인구 증가율이 높은 지역 중 하나로, 검단신도시와 인접하여 서울 서부권 이동이 많아 향후 상권 확대 가능성이 있음.

* 상권 특성: 김포시는 최근 20년간 인구가 2배 이상 증가했으며, 풍무동은 행정동 중 인구가 가장 많고 김포시의 초입 지역에 해당함.

1.4. 생활정보

* 교통 접근성: 김포골드라인 풍무역이 근거리에 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리함.

* 주변 시설: 인근에 김포신풍초등학교가 있으며, 아파트 단지 및 근린공원이 있어 주거 환경 및 생활 편의 시설 접근성이 좋음.

* 혐오시설 현황: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 언급되거나 확인된 혐오시설은 없는 것으로 파악됨.

1.5. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 현재 기준시점 기준으로 공실 상태이므로, 낙찰 후 공실 장기화 가능성에 대한 대비가 필요함.

* 재매각 물건: 과거 경매에서 유찰(또는 매각 취소)되어 재매각되는 물건으로, 경매 절차 상의 문제나 물건 자체의 하자 가능성에 대한 면밀한 검토가 요구됨.

* 유동화 물건: 유동화 관련 채권이므로, 일반 경매 물건과 다른 특수성이 있을 수 있음.

* 임대관계 미확인: 임차인 현황에 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유자가 누구인지, 법적 임차인인지, 명도에 대한 저항은 없는지 추가적인 현장 조사 및 확인이 필수적임.

* 강화된 토지이용계획: 고도지구(공항고도제한), 성장관리권역 등 다양한 법규 및 제한사항이 존재하여 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있음. 또한, 공항시설법상 제3종구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역 등으로 분류되어 있어 관련 규제 준수가 필요함.

1.6. 종합의견

본 물건은 경기도 김포시 풍무동에 위치한 1층 근린상가로, 교통 여건 및 주변 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편임. 김포골드라인 풍무역 이용이 편리하며, 아파트 단지 및 근린공원과 인접하여 상권 배후 수요도 일정 부분 기대됨. 그러나 현재 공실 상태이며, 재매각 및 유동화 물건이라는 특수성이 존재함. 또한 임대 관계가 미상이고, 복잡한 토지이용계획 및 제한사항이 수반되는 점은 리스크 요인으로 작용할 수 있음. 법적 권리 관계는 명확히 말소되는 것으로 보이나, 실제 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필요함.

1.7. 투자포인트

* 역세권 입지: 김포골드라인 풍무역과의 인접성으로 인한 교통 편의성 및 유동인구 확보 가능성.

* 상업지역 내 위치: 일반상업지역에 속하며 제1,2종 근린생활시설 및 자동차관련시설 용도로 활용 가능하여 다양한 사업 운영에 유리.

* 낮은 인수 부담: 임차인 인수 보증금이 0원으로, 낙찰자가 인수해야 할 추가적인 금전적 부담이 없음.

* 잠재적 가치 상승: 김포 지역의 지속적인 인구 증가와 개발 잠재력으로 인해 향후 상권 활성화 시 투자 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 617,000,000원임. 재매각 물건이며 현재 공실 상태인 점, 그리고 특별 매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임을 고려해야 함. 정확한 예상 입찰가 산정은 시세 조사, 주변 상권 분석, 경쟁 입찰자 분석, 명도 가능성 및 소요 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 분석이 필요함. 따라서 본 자료에서는 구체적인 입찰가를 제시하기 어려우나, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 물건의 하자 여부를 면밀히 검토하여 신중하게 접근할 필요가 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.